Помогите советом насчет ипотеки
Создана: 07 Сентября 2008 Вск 11:50:36.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 273, просмотров: 42687
-
Друзья, есть такое дело. Хочу взять ипотеку. На длительный срок. Новостройку. Есть возможность отдавать 15-20 тысяч ежемесячно, стабильная работа в крупной и уважаемой конторе с московским центром, однокомнатная квартира, которая в течение года-двух перейдет в мою собственность, но нет первоначального взноса. На что мне можно рассчитывать? Есть ли банки, готовые выдать такую ипотеку (без первоначального взноса)? И вообще, что посоветуете? Спасибо.
-
-
...
Да, но снимая квартиру собственником Вы не становитесь...да и возможность вторжения собственника в Ваше жилье вполне возможно, также как и возможность выставления Вас из квартиры без предупреждения....
...
Ну,это конечно при неофициальном съеме...
... -
Банк тоже это может сделать по квартире взятой в ипотеку. Не без предупреждения, но может. Как и почему? Я думаю Вы лучше меня ответите на этот вопрос. Правда? -
OlegTrader_Omsk писал :
Банк тоже это может сделать по квартире взятой в ипотеку. Не без предупреждения, но может...
Выставить вас - не сможет. Выставить квартиру на торги - да. Тогда уже вступают в силу меры из пункта "Нарушение обязательств Заемщиком". Но вначале банк всегда попросит вас досрочно погасить кредит. -
Но если денег не будет, то выпнет. А если деньги есть, то Вы бы и ипотеку не брали. Так что значит ... -
Еще такой вопрос к людям занимающимся ипотекой:
Выплачивая аннуитетный кредит в течение 15 лет:
- Какой процент (доля) от основного долга будет уплачен через 1 год, а какой через 5 лет?
- Через сколько месяцев, лет сумма основного долго в ежемесячном платеже станет 10%, а через сколько 20%? -
Так что значит ...
Значит то, - кто устал снимать квартиру (риэлтеров, ненормальных хозяев, постоянно растущую цену за эту халупу) пойдут и возьмут ипотеку (если им дадут) и будут решать все вышеперчисленые проблемы ипотеки или мириться с ними . А у кого есть 1,2,3 комнатная и причем своя, так и будут писать что ипотека-кабала и т.д -
OlegTrader_Omsk писал :
Но если денег не будет, то выпнет. А если деньги есть, то Вы бы и ипотеку не брали. Так что значит ...
...
если вы не платите по кредиту, то квартира выставляется с торгов для погашения долгов, остаточная часть если она будет иметь место отдастся бывшему хозяину
...
Вы же берете деньги, значит их нужно возвращать, и если возвращать в срок - никто не выселит
...
И, поверьте, процедура взимания долгов, суд, торги и прочее крайне долгая и неприятная процедура для банка, поэтому он на нее пойдет в крайнем случае, когда больше уже ничего не остается делать
... -
Лючистый писала :Вы же берете деньги, значит их нужно возвращать, и если возвращать в срок - никто не выселит
Даже если стоимость квартиры, которая в залоге, упадет в 2 раза, то банк спокойно на это будет смотреть и не будет просить увеличить залог или уменьшить кредит (т.е. часть погасить досрочно)? -
OlegTrader_Omsk писал :Еще такой вопрос к людям занимающимся ипотекой:
Выплачивая аннуитетный кредит в течение 15 лет:
- Какой процент (доля) от основного долга будет уплачен через 1 год, а какой через 5 лет?
- Через сколько месяцев, лет сумма основного долго в ежемесячном платеже станет 10%, а через сколько 20%?
ответы тутhttp://www.absolutbank.ru/products/private/hypothec/calculator.shtml -
Лючистый писала :И, поверьте, процедура взимания долгов, суд, торги и прочее крайне долгая и неприятная процедура для банка, поэтому он на нее пойдет в крайнем случае, когда больше уже ничего не остается делать
а если еще и несовершеннолетние прописаны в квартире, то и вообще о выпинывании можно не беспокоиться хотя лучше правильно оценивать свои силы, чтобы потом не жаловаться. а что касается таких экстремальных случаев вроде потери работы, так там банки, насколько я знаю, всё равно идут навстречу и каким-то образом дробят или пересчитывают выплаты (здесь пояснения от специалистов ). так что не потери жилья надо бояться, а потери нервов, что наглядно продемонстрировала bbeeeee -
OlegTrader_Omsk писал :Еще такой вопрос к людям занимающимся ипотекой:
Выплачивая аннуитетный кредит в течение 15 лет:
- Какой процент (доля) от основного долга будет уплачен через 1 год, а какой через 5 лет?
Через 1 год - 2%
Через 5 лет - 13%
Через 10 лет из 15 - 41%
OlegTrader_Omsk писал :- Через сколько месяцев, лет сумма основного долго в ежемесячном платеже станет 10%, а через сколько 20%?
10% от платежа будет приходиться на погашение основного долга уже сразу (по ипотечному калькулятору Абсолютбанка). А 90% приходятся на проценты
Соотношение 20% основной долг / 80% на проценты банку будете платить через 5 лет.
Фифти/фифти достигните через 10,5 лет. -
-
Сафари писала :а что касается таких экстремальных случаев вроде потери работы, так там банки, насколько я знаю, всё равно идут навстречу и каким-то образом дробят или пересчитывают выплаты (здесь пояснения от специалистов ).
Так банк МОЖЕТ или ДОЛЖЕН пойти на встречу? Это принципиально разные вещи. -
OlegTrader_Omsk писал :Так банк МОЖЕТ или ДОЛЖЕН пойти на встречу? Это принципиально разные вещи.
Банку так ПРОЩЕ и ВЫГОДНЕЙ,чтобы заемщик выплачивал взносы и проценты по займу в течение всего срока кредитования, чем доводить до суда, как уже написала Лючистый. Банк может предложить (и только предложить) заемщику несколько вариантов действий: сдать квартиру или ее часть, обменять квартиру и тд. Где-то смотрела статистику, сколько ипотечных квартир уходит с торгов - очень низкий процент. И вообще, ситуация с невозвратом ипотечного займа не сравнима с невозвратом по потребам, например. в коллекторские агентства банки стали обращаться в первую очередь именно по невозврату потребов.