Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

марфушечка писала :
При росте инфляции есть только одна правильная стратегия: ЖИТЬ В КРЕДИТ.

мда.....
Cама-то набрала кредитов?

марфушечка писала :
Покупаешь недвижимость в кредит, аннуитетный платеж все время дешевеет из-за инфляции, а стоимость актива по-любому растет (из-за нее же).

Растет себестоимость, но никак не рыночная стоимость
Рыночная стоимость определяется балансом спроса и предложения
А спрос во время инфляции уменьшается, из-за высоких ставок по ипотеге

марфушечка писала :
Есть "умные люди" недвижимость продавать?

Умные люди, которые покупали для спекуляции, уже продали

[quote="Штурманн"]

марфушечка писала :
При росте инфляции есть только одна правильная стратегия: ЖИТЬ В КРЕДИТ
мда.....
Cама-то набрала кредитов?

На сегодняшний момент кредитов нет - ОЧЕНЬ жалею!!!!!!

Алеха писал(а) :2.Ипотека в Омске (без заднего хода) от 12,75%.

Что такое задний ход? Почему так уверенно? Ничего что я под 10.5% пару месяцев назад взял?

e_zhuk писал :

Алеха писал(а) ... :2.Ипотека в Омске (без заднего хода) от 12,75%.

Что такое задний ход? Почему так уверенно? Ничего что я под 10.5% пару месяцев назад взял?

а где взяли, если не секрет?
Сбербанк вот например повысил % ставки по ипотеке - 13% счас

Не_хочу_ха писала :а где взяли, если не секрет?

Абсолют

ch писал :23 июля была передача на эхо москвы по топику
кто не слушал, слушайте
[внешняя ссылка]

Прослушала, интересно.
Разговор шел про кризис на дефицитных рынках, в том числе в недвижимости

При всех своих прогнозах про кризис в разговоре был сделан вывод, что качественное жилье в хороших местах дешеветь не будет, среди строителей начнется конкуренция за покупателя, продаваться будет жилье при хорошем соотношении цена/качество
Под качеством подразумевается что жилье не на краю цивилизации, не отстойной планировки и имеется хорошая инфраструктура. Останется жить тот застройщик и инвестор у кого все в порядке с маркетингом, остальные разорятся.
Простым людям остается понять насколько Омск край , а так же где в Омске цивилизация.

Еще сказали - что рынок не будет рости по 100% в год.
Ну это всем уже понятно. А останутся только те - для кого рынок профессиональная облать деятельности, все для кого это непрофильное занятие с рынка уйдут.

А как цены, стоят?

Рост цен на жилье в России в ближайшие полтора года не превысит инфляцию. Об этом заявил заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик.

"В ближайшие год-полтора цена за квадратный метр в России не будет превышать инфляцию", — сказал он, отметив, что "сейчас цена на жилье остановилась, и за последний месяц в среднем по рынку она увеличилась не более инфляции до 2%".

Это связано, пояснил чиновник, с тем, что "в 2007 году был сумасшедший ввод жилья, и некоторые квартиры с прошлого года еще не проданы".

Круглик отметил, что стабилизация цен на рынке жилья связана с тем, что "граждане в 2006-2007 году покупали активно квартиры в кредит с целью инвестиций, а сейчас предложение превышает спрос".


Дата публикации: 23 Jul 2008 12:32

e_zhuk писал :
Что такое задний ход? Почему так уверенно? Ничего что я под 10.5% пару месяцев назад взял?

Брали для завода (более 2-х месяцев назад) под 10%.
Сейчас,увы - 12,75%
По словам банкира - ниже невозможно.
Его же слова - бывает и под 5% еще даем,но ведь понимаете.
С некоторых пор имеем там счет и там же живет наша общая кредитная история (20 лет без единого дня прокола)

марфушечка писала :
Можно поподробнее по поводу перекинуть монеты . В каком направлении?

Все мои направления производственные и для многих тоскливые.
Скажу про направление куда сам не смогу - металлообработка.
Не смогу т.к. нет площадей,станков и кадров.
Как видно из перечисленного нет ничегошеньки.
Деньги в этом производстве вторичный продукт,тк суммы нужны не критические,в крайнем случае взял бы кредит.
Металлообработка (уже много лет) архиинтересно,тк все предприятия загружены на многие месяцы вперед.
Ихняя привлекательность еще и в следующем: вкладываешь 40 руб на выходе 120.Те металлоизделия,которые требуются мне,обычно изготавливаются 3-4 месяца (в чистом времени).Наша продукция такого выхлопа не дает.

Алеха писал(а) :Брали для завода (более 2-х месяцев назад) под 10%.
Сейчас,увы - 12,75%
По словам банкира - ниже невозможно.

Ну вам продали красивую историю, легче н а е б.. обмануть старого клиента чем двух новых )).
И одно дело юр лицо, кторого завтра может не стать, другое дело физик с образованием и нормальной работой (если его не станет то есть страховка).

ЗЫ Во вспомнил историю про страховку, я перед новым годом квартиру продал, видно что покупатель был подставной - явно алкоголик безработный. На него офрмили кредит (все справки видимо нарисовали) и очень торопились до нового года. Месяца через 3 мне старая соседка звонит - говорит "убили вашего покупателя, милиция приходила" Вот я в случайности не верю, все как то срижесированно выглядит, застраховать мужика, потом грохнуть... Печально все это..

Atheist писал :

Alexis V писал ... :
Разве?!

Я таких случаев не знаю, по крайней мере о благотворительных взносах в фонд развития технологий газовых турбин. Впрочем, хотелось бы ваш пример.

Ну вот давеча видел, что на соках "5+" пишут, что 5% процентов от продаж перечисляют детским домам. Может, конечно, и врут — проверить не могу. И думаю, они далеко не единственные.

anonimus писал :в последнее время наблюдается тенденция, что люди стали возвращаться в россию
сам лично знаю нескольких человек.

Не спорю. Но вот я о вернувшихся только слышал, а лично знаю — невернувшихся и перебирающихся туда.

Zig писал(а) :По поводу России и Европы.
Я думаю существенная разница в проведении коммуникаций и всякие там нормы госты снипы. ну в смысле толщина стен и прочее..
у нас это одинаково? я просто не знаю... предположил

У нас климат холоднее, так что стены вроде соответственно толще. А вообще — "Почему Россия не Америка".

В четверг Путин на совещании по металлургии в Нижнем Новгороде выразил недовольство сбытовой политикой "Мечела", сообщив, что компания в первом квартале 2008 года продавала сырье за границу по ценам вдвое ниже внутренних. Премьер предложил Федеральной антимонопольной службе и Следственному комитету при прокуратуре РФ обратить внимание на деятельность "Мечела". Зюзин был приглашен на совещание, но из-за болезни не смог на нем присутствовать. Путин заочно предупредил главу "Мечела", что "ему нужно как можно скорее выздороветь, иначе к нему доктора придется послать и зачистить все эти проблемы".
Что, Вы думаете? (с)Андрей Петрович "Автор"