Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года
Создана: 29 Апреля 2008 Втр 11:55:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 1254, просмотров: 235427
-
[внешняя ссылка]
Цитата:Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко. -
Столичное жилье на прошедшей неделе продолжило расти в цене. За период с 14 по 21 июля в долларовом эквиваленте столичный квадратный метр вырос на 0,8 процента и стал стоить 5941 доллар, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости".
Однако это подорожание вызвано очередным снижением курса доллара. В рублевом же выражении цены, напротив, показали отрицательную динамику. Московский квадратный метр подешевел на 0, 4 процента и стал стоить 137772 рубля.
В долларовом исчислении больше всего подорожали сталинские и типовые кирпичные дома. Они выросли в цене на 1 процент. Квадратный метр такого жилья стоит сейчас 6605 долларов. Такой же прирост за неделю показали и типовые панельные дома, квадратный метр в которых стоит 5656 долларов.
Современные монолитные и кирпичные дома "подросли" на 0,8 процента и оцениваются в 6249 долларов за квадратный метр. На 0,7 процента увеличилась стоимость квартир в старых кирпичных домах. Стоимость квадратного метра здесь составила 6007 долларов.
Наименьший прирост продемонстрировали старые (0,6 процента) и современные (0,4 процента) панельные дома. Они стоят 5627 и 5814 долларов за квадратный метр соответственно.
Доходность вложений в жилую недвижимость снизилась на 0,4 процента и в 7,48 раза превышает доходность банковского вклада. -
Atheist писал : Многое еще зависит от того, запустят ли программу малоэтажного строительства.
Важно, чтобы строители поняли, что успешное и стабильное развитие может быть только при ценах, доступных массовому потребителю.
Начну со второго вопроса,ибо хочется спросить:Кто сказал,что строители дураки?Почему так ставится фраза с оборотом "важно,чтобы строители поняли".Может это лично у меня возникла такая ассоциация,но из текста таким навеяло.
Всем строителям прекрасно известно,что благополучное развитие ихней отрасли связано со стабильными ценами.Только в стабильных условиях возможно было планировать свое развитие,а уж когда началась эта вакханалия с созданием всевозможных холдингов,корпораций и торговых домов,то стало понятно,что "поплыли" и устаканить сие вряд ли получится.УФАС и подобные изображали деятельность,но цены все едино перли и поднимались.У нас (обслуживающих строительство??? мы железобетонщики) началось все это с конца лета 07г..Ценники на любое сырье нам стали переписывать еженедельно (и чаще),мы чтоб не сгореть тоже не оставались в стороне и начали поднимать цены на продукцию...
Неужели был другой выход? Мы что должны были начать банкротить свои фирмы?
А прочитав первый абзац возник вопрос, в отношении себя и строителей,а может мы и вправду идиоты?
Как раз в этом сезоне мы занимались ...малоэтажным строительством.Освоили 21.. (две тысячи с копейками кв метров).Не смейтесь,но это и вправду не наше,но поняли,что 5 тыс квадратов могем и пошли,но ...не хочу.
Что там такого гениального придумали? Сознавайтесь уже кто хоть что-то понимает больше нас дебилов в малоэтажке.
Что позволит снизить цены?
Нет если цены на сырье ... все вернется на круги своя и и ценники рухнут,но как сейчас все загнано в космос....Извините.
Я сейчас (именно на этой неделе) заканчиваю строить помещение для тенниса настольного и снукера.Из всех коммуникаций там ...лампочка.Более ничего."домик" стоит на даче.Себестоимость квадрата будет к понедельнику-вторнику 28-29,но доставая деньги из собственного кармана могу сказать,что менее,чем 9-10 тыс за квадрат там и не пахнет.
Учитывайте,что почти все я беру по СЕБЕСТОИМОСТИ !!!
Кто из стройкомпаний имеет свою промбазу?
Они же будут покупать материалы у меня (мне подобным).
По какой цене у них получится?
У меня уже есть земля,проекты не нужны,согласования не нужны,коммуникации не нужны,ибо лампочка и все...
Здесь сегодня один чел отписался про 2 тыс за квадрат.
Это конура собачья?
Нет у меня естесственно внутри блокхаус,а сверху черепица,но мы что говорим опять о "хрущевках" или о скотных дворах?
Ну научите-подскажите идиоту за счет чего же?
Ну хоть намекните.
Ей бо устал все это читать без комментариев. -
Кто-то хотел ...
Жилищный вопрос Продается 2-комнатная квартира в районе ост. Дом Печати. - /viewtopic.php?p=957633#957633
3 000 000 руб./ 45 м2 = 66700 руб./м2 /верхний этаж/ -
Одной фразой,чтоб была ясна моя позиция.
Я за обвал рынка.Только не могу понять почему всего в 2 раза?
Лучше в 3-4 и тогда мы снова начнем спокойно работать,повышая ценники только в том случае,если сырье,земля и тп.
Ну надеюсь,что Вы меня поняли.
Все поехал домой. -
Алеха писал(а) :
Здесь сегодня один чел отписался про 2 тыс за квадрат.
Это конура собачья?
Нет у меня естесственно внутри блокхаус,а сверху черепица,но мы что говорим опять о "хрущевках" или о скотных дворах?
Ну научите-подскажите идиоту за счет чего же?
Ну хоть намекните.
Ей бо устал все это читать без комментариев.
Комментирую.... 60 кв.м. "из коммуникаций одна лампочка"
Фундамент 50х40 см. в сечении —- 20 тыс. руб.
Стены шлакоблок 40см.толщина —— 60 тыс. руб
Доска необрезная —— 20 тыс руб.
Сайдинг, гипсокартон, утеплитель, ондулин.... примерно 40 тыс. руб.
Блин .. в 2 тыс за метр не уложился!
Называй моё жильё, как угодно! Я естественно по роду своей работы не один котедж прошёл., но ведь тут вроде про доступное жилье вопрос подняли.
Так вот, меня мои 100 м.кв. с полным благоустройством вполне устраивают! -
-
Алеха писал(а) :
Начну со второго вопроса,ибо хочется спросить:Кто сказал,что строители дураки?Почему так ставится фраза с оборотом "важно,чтобы строители поняли".
Я же приводил уже достаточно весомый аргумент - малоэтажное строительство в Чувашии с текущей себестоимостью квадратного метра 20 тыс. руб. и планируемой - 10 тыс. рублей. Почему омские строители не используют новые технологии, не возводят новые типы построек? Может они просто думали, что цены на недвижимость всегда будут расти на 30-40% в год? Почему омские строители видя нынешнее положение дел на рынке недвижимости, не фиксируют убытки с последующим переходом на новые технологии и новые типы построек с использованием более дешевых материалов, которые они точно смогут реализовать? Может они и впрямь дураки? -
2 Ры
Ради хохмы колись,где материалы на фундамент воровал?
Если даже и мешал вручную,то и тогда ..не выходит.
Ты считаешь,что я чувашский строитель и мне можно по ушам проехать?
По какой дозировке смесь делал?
Кстати это вопрос не про твой дом,а "про не один котедж в твоей практике".Ты что считаешь,что русский люд нужно со свету сживать таким способом,чтоб непременно под руинами кончаться? -
Алеха писал(а) :2 Ры
Опять на улице срать?
Ну задолбали вы пацаны чесслово.
Вроде о жилье начинали ... о строителях.
Я же стоимость материала только для пристройки в 60 кв. привёл в пример. Основные 50 естественно благоустроены. Сважина, насосная станция, кессон —- 30 тыс. руб. В каждой комнате мне туалет не нужен.
Я не строитель, но вырос в семье строителей. И ещё меня можно отнести как раз к среднему классу. У меня, так как я умею работать руками, получается вот такая стоимость! -
2 Ры
Извини меня я думал,но не вписал.
Если ты даже ночами мешками материалы со строек пистил и на своем горбу волок,то и тогда не выходит.
Сколько ты "теремов" на земле Омской нашарашил?
Колись сам,а то обращусь к АлексАдмину и будем тебя искать вместе с правоохранительными органами.
Спасибо тебе,насмешил на ночь глядя.
Веселые вы парни с атеистом на пару.
Один пургу прогнал про избушку без коммуникаций,второй задавил авторитетом чувашских строителей.
Бай пацаны -
2 Ры
Не затыкай мне рта коллега
Рассказывай про состав фундаментной смеси.
Можешь предков строителей разбудить,но обязательно скажи,что ведешь умный разговор с бывшим главным технологом (в советские годы) одного смешного ПО.
Буди предков или признавайся.
Попал ты парень со своими стройгенами,по помидоры попал.
Ну признайся,будь не мальчиком,но вьюношей. -
Бай Алеха, должно быть тебе больше нечего возразить.
Чтобы ты не превратился в чувашененавистника, предлагаю взгляд на малоэтажку питерских строителей (http://www.expert.ru/printissues/northwest/2007/20/dostupnost_zhilya/). -
РРРРРы писал :
как раз к среднему классу.
У меня, так как я умею работать руками, получается вот такая стоимость!
2 Ры
Иди срочно спать.
Чем дальше ты буровишь,тем больше уважаемого человека в краску от смеха вводишь и стало быть забираешь ночной сон,а мне завтра планерку проводить.
Средний класс и так работаешь руками
Вот таков он нынче средний класс,голову даже и не подпускает к национальной программе "Малоэтажное строительство".
Таким макаром работая руками,боюсь мы чуваков из Чувашии обставим ужо в энтом сезоне.
Давай договоримся поставить в этой теме точку.
Чтоб модератор это потом смог перебросить в раздел -
Несмываемые анекдоты. -
Фундамент:
Цемент мне привезли по 4.5 тыс. за тонну.... я сейчас кстати строюсь, ещё не закончил. Фундамент только залил и сейчас начну кладку. Арматура для фундамента, это не так много 2-3 т. р. Но по случаю у соседа лежалое железо взял бесплатно. Песок - 3.5 тыс. р. за 10 тонн.
Бетономешалку друзья дали на время профессиональную... впятером скатывали с грузовика! :)
Вообщето я мебельщик... и по котеджам я интерьеры со шкафами и кухнями делал. Поверь наслово что себе я интерьер с изьеденными балками на потолке и стилизованными брёвнами сделал за копейки!
У меня "начало" дома из бревна... которому 50 лет. И что в этом жить нельзя? Если всё строить по нынешним нормам... то лучше сразу застрелиться. Я ведь стобой не спорю, а так просто... сообщаю что есть параллельные миры с другими расходами! -
Абсолютно нечего.
Добили Вы меня, сдаюсь.
Проиграл по всем статьям.
Пошел спать,но прежде одну вещь скажу.
Чтоб начать стройку под домик,решением Омского ОП принято постановление,которое ...на 1 кв.м = 8 тыс.руб,а потом заходите с Ры (он несколько мешков песка с дерьмом наносит,для лепки) стройтесь.