Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Столичное жилье на прошедшей неделе продолжило расти в цене. За период с 14 по 21 июля в долларовом эквиваленте столичный квадратный метр вырос на 0,8 процента и стал стоить 5941 доллар, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости".

Однако это подорожание вызвано очередным снижением курса доллара. В рублевом же выражении цены, напротив, показали отрицательную динамику. Московский квадратный метр подешевел на 0, 4 процента и стал стоить 137772 рубля.

В долларовом исчислении больше всего подорожали сталинские и типовые кирпичные дома. Они выросли в цене на 1 процент. Квадратный метр такого жилья стоит сейчас 6605 долларов. Такой же прирост за неделю показали и типовые панельные дома, квадратный метр в которых стоит 5656 долларов.

Современные монолитные и кирпичные дома "подросли" на 0,8 процента и оцениваются в 6249 долларов за квадратный метр. На 0,7 процента увеличилась стоимость квартир в старых кирпичных домах. Стоимость квадратного метра здесь составила 6007 долларов.

Наименьший прирост продемонстрировали старые (0,6 процента) и современные (0,4 процента) панельные дома. Они стоят 5627 и 5814 долларов за квадратный метр соответственно.

Доходность вложений в жилую недвижимость снизилась на 0,4 процента и в 7,48 раза превышает доходность банковского вклада.

Atheist писал : Многое еще зависит от того, запустят ли программу малоэтажного строительства.

Важно, чтобы строители поняли, что успешное и стабильное развитие может быть только при ценах, доступных массовому потребителю.

Начну со второго вопроса,ибо хочется спросить:Кто сказал,что строители дураки?Почему так ставится фраза с оборотом "важно,чтобы строители поняли".Может это лично у меня возникла такая ассоциация,но из текста таким навеяло.
Всем строителям прекрасно известно,что благополучное развитие ихней отрасли связано со стабильными ценами.Только в стабильных условиях возможно было планировать свое развитие,а уж когда началась эта вакханалия с созданием всевозможных холдингов,корпораций и торговых домов,то стало понятно,что "поплыли" и устаканить сие вряд ли получится.УФАС и подобные изображали деятельность,но цены все едино перли и поднимались.У нас (обслуживающих строительство??? мы железобетонщики) началось все это с конца лета 07г..Ценники на любое сырье нам стали переписывать еженедельно (и чаще),мы чтоб не сгореть тоже не оставались в стороне и начали поднимать цены на продукцию...
Неужели был другой выход? Мы что должны были начать банкротить свои фирмы?

А прочитав первый абзац возник вопрос, в отношении себя и строителей,а может мы и вправду идиоты?
Как раз в этом сезоне мы занимались ...малоэтажным строительством.Освоили 21.. (две тысячи с копейками кв метров).Не смейтесь,но это и вправду не наше,но поняли,что 5 тыс квадратов могем и пошли,но ...не хочу.
Что там такого гениального придумали? Сознавайтесь уже кто хоть что-то понимает больше нас дебилов в малоэтажке.
Что позволит снизить цены?
Нет если цены на сырье ... все вернется на круги своя и и ценники рухнут,но как сейчас все загнано в космос....Извините.
Я сейчас (именно на этой неделе) заканчиваю строить помещение для тенниса настольного и снукера.Из всех коммуникаций там ...лампочка.Более ничего."домик" стоит на даче.Себестоимость квадрата будет к понедельнику-вторнику 28-29,но доставая деньги из собственного кармана могу сказать,что менее,чем 9-10 тыс за квадрат там и не пахнет.
Учитывайте,что почти все я беру по СЕБЕСТОИМОСТИ !!!
Кто из стройкомпаний имеет свою промбазу?
Они же будут покупать материалы у меня (мне подобным).
По какой цене у них получится?
У меня уже есть земля,проекты не нужны,согласования не нужны,коммуникации не нужны,ибо лампочка и все...
Здесь сегодня один чел отписался про 2 тыс за квадрат.
Это конура собачья?
Нет у меня естесственно внутри блокхаус,а сверху черепица,но мы что говорим опять о "хрущевках" или о скотных дворах?
Ну научите-подскажите идиоту за счет чего же?
Ну хоть намекните.
Ей бо устал все это читать без комментариев.

Кто-то хотел ...

Жилищный вопрос Продается 2-комнатная квартира в районе ост. Дом Печати. - /viewtopic.php?p=957633#957633

3 000 000 руб./ 45 м2 = 66700 руб./м2 /верхний этаж/

Одной фразой,чтоб была ясна моя позиция.
Я за обвал рынка.Только не могу понять почему всего в 2 раза?
Лучше в 3-4 и тогда мы снова начнем спокойно работать,повышая ценники только в том случае,если сырье,земля и тп.
Ну надеюсь,что Вы меня поняли.
Все поехал домой.

Алеха писал(а) :
Здесь сегодня один чел отписался про 2 тыс за квадрат.
Это конура собачья?
Нет у меня естесственно внутри блокхаус,а сверху черепица,но мы что говорим опять о "хрущевках" или о скотных дворах?
Ну научите-подскажите идиоту за счет чего же?
Ну хоть намекните.
Ей бо устал все это читать без комментариев.

Комментирую.... 60 кв.м. "из коммуникаций одна лампочка"
Фундамент 50х40 см. в сечении —- 20 тыс. руб.
Стены шлакоблок 40см.толщина —— 60 тыс. руб
Доска необрезная —— 20 тыс руб.
Сайдинг, гипсокартон, утеплитель, ондулин.... примерно 40 тыс. руб.

Блин .. в 2 тыс за метр не уложился!

Называй моё жильё, как угодно! Я естественно по роду своей работы не один котедж прошёл., но ведь тут вроде про доступное жилье вопрос подняли.
Так вот, меня мои 100 м.кв. с полным благоустройством вполне устраивают!

2 Ры
Опять на улице срать?
Ну задолбали вы пацаны чесслово.
Вроде о жилье начинали ... о строителях.

Алеха писал(а) :
Начну со второго вопроса,ибо хочется спросить:Кто сказал,что строители дураки?Почему так ставится фраза с оборотом "важно,чтобы строители поняли".

Я же приводил уже достаточно весомый аргумент - малоэтажное строительство в Чувашии с текущей себестоимостью квадратного метра 20 тыс. руб. и планируемой - 10 тыс. рублей. Почему омские строители не используют новые технологии, не возводят новые типы построек? Может они просто думали, что цены на недвижимость всегда будут расти на 30-40% в год? Почему омские строители видя нынешнее положение дел на рынке недвижимости, не фиксируют убытки с последующим переходом на новые технологии и новые типы построек с использованием более дешевых материалов, которые они точно смогут реализовать? Может они и впрямь дураки?

2 Ры
Ради хохмы колись,где материалы на фундамент воровал?
Если даже и мешал вручную,то и тогда ..не выходит.
Ты считаешь,что я чувашский строитель и мне можно по ушам проехать?
По какой дозировке смесь делал?
Кстати это вопрос не про твой дом,а "про не один котедж в твоей практике".Ты что считаешь,что русский люд нужно со свету сживать таким способом,чтоб непременно под руинами кончаться?

Алеха писал(а) :2 Ры
Опять на улице срать?
Ну задолбали вы пацаны чесслово.
Вроде о жилье начинали ... о строителях.

Я же стоимость материала только для пристройки в 60 кв. привёл в пример. Основные 50 естественно благоустроены. Сважина, насосная станция, кессон —- 30 тыс. руб. В каждой комнате мне туалет не нужен.
Я не строитель, но вырос в семье строителей. И ещё меня можно отнести как раз к среднему классу. У меня, так как я умею работать руками, получается вот такая стоимость!

2 Ры
Извини меня я думал,но не вписал.
Если ты даже ночами мешками материалы со строек пистил и на своем горбу волок,то и тогда не выходит.
Сколько ты "теремов" на земле Омской нашарашил?
Колись сам,а то обращусь к АлексАдмину и будем тебя искать вместе с правоохранительными органами.
Спасибо тебе,насмешил на ночь глядя.
Веселые вы парни с атеистом на пару.
Один пургу прогнал про избушку без коммуникаций,второй задавил авторитетом чувашских строителей.
Бай пацаны

2 Ры
Не затыкай мне рта коллега
Рассказывай про состав фундаментной смеси.
Можешь предков строителей разбудить,но обязательно скажи,что ведешь умный разговор с бывшим главным технологом (в советские годы) одного смешного ПО.
Буди предков или признавайся.
Попал ты парень со своими стройгенами,по помидоры попал.
Ну признайся,будь не мальчиком,но вьюношей.

Алеха писал(а) :второй задавил авторитетом чувашских строителей.
Бай пацаны

Бай Алеха, должно быть тебе больше нечего возразить.
Чтобы ты не превратился в чувашененавистника, предлагаю взгляд на малоэтажку питерских строителей (http://www.expert.ru/printissues/northwest/2007/20/dostupnost_zhilya/).

РРРРРы писал :
как раз к среднему классу.

У меня, так как я умею работать руками, получается вот такая стоимость!

2 Ры
Иди срочно спать.
Чем дальше ты буровишь,тем больше уважаемого человека в краску от смеха вводишь и стало быть забираешь ночной сон,а мне завтра планерку проводить.
Средний класс и так работаешь руками
Вот таков он нынче средний класс,голову даже и не подпускает к национальной программе "Малоэтажное строительство".
Таким макаром работая руками,боюсь мы чуваков из Чувашии обставим ужо в энтом сезоне.
Давай договоримся поставить в этой теме точку.
Чтоб модератор это потом смог перебросить в раздел -
Несмываемые анекдоты.

Алеха писал(а) :2 Ры
Ради хохмы колись

Фундамент:
Цемент мне привезли по 4.5 тыс. за тонну.... я сейчас кстати строюсь, ещё не закончил. Фундамент только залил и сейчас начну кладку. Арматура для фундамента, это не так много 2-3 т. р. Но по случаю у соседа лежалое железо взял бесплатно. Песок - 3.5 тыс. р. за 10 тонн.
Бетономешалку друзья дали на время профессиональную... впятером скатывали с грузовика! :)
Вообщето я мебельщик... и по котеджам я интерьеры со шкафами и кухнями делал. Поверь наслово что себе я интерьер с изьеденными балками на потолке и стилизованными брёвнами сделал за копейки!

У меня "начало" дома из бревна... которому 50 лет. И что в этом жить нельзя? Если всё строить по нынешним нормам... то лучше сразу застрелиться. Я ведь стобой не спорю, а так просто... сообщаю что есть параллельные миры с другими расходами!

Atheist писал :

Бай Алеха, должно быть тебе больше нечего возразить.

Абсолютно нечего.
Добили Вы меня, сдаюсь.
Проиграл по всем статьям.
Пошел спать,но прежде одну вещь скажу.
Чтоб начать стройку под домик,решением Омского ОП принято постановление,которое ...на 1 кв.м = 8 тыс.руб,а потом заходите с Ры (он несколько мешков песка с дерьмом наносит,для лепки) стройтесь.