Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Создана: 29 Апреля 2008 Втр 11:55:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 1254, просмотров: 235104

На страницу: Назад  1,
, 3, ... 82, 83, 84  Вперёд
  1. VSB


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    29 Апреля 2008 Втр 11:55:54
    [внешняя ссылка]
    Цитата:Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко.
  2. 28 Мая 2008 Срд 10:22:10
    Yehat писал :какой такой нюанс ? тут сплошной рост за всё время Very Happy


    на этом графичке нет мая
  3. eplechistov


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    28 Мая 2008 Срд 10:39:42
    А если вместо покупки квартиры построить дом? На даче? В черте города? Поставить газовый баллон, электричество вроде есть зимой, воду в баке хранить, поставить водонагреватель... Интернетом с помощью сотового пользоваться...
    Строить из ячеистого бетона, отделать кирпичом... гаражик построить, мне кажется дешевле можно сделать все, нежели покупать квартиру за 2,5 млн...
  4. rn-omsk


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеМуж.
    28 Мая 2008 Срд 20:21:09
    Yehat писал :какой такой нюанс ? тут сплошной рост за всё время

    Вы не совсем внимательно прочитали мой пост. Там говорится, что в ближайшем номере газеты "Рынок недвижимости" будет опубликована динамика по МАЙ-2008.
  5. rn-omsk


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеМуж.
    28 Мая 2008 Срд 20:43:37
    e_zhuk писал :Имею ввиду реальные цены сделок а не цену предложения.

    Если мы говорим про ДИНАМИКУ и про желание понять что глобально происходит с омской недвижимостью, то не важно какие цены вы будете отслеживать. Главное - наблюдать за одними и теми же параметрами большого массива базы данных.

    ЗЫ. Мы уже говорили, что по реальным ценам продаж ни у кого нет большого массива данных (даже в Юстиции или налоговой - ибо многие договора заключаются до 1 млн.руб), поэтому всякие рассуждения и "аналитика" по такому параметру носит местечково-приятельский характер.
  6. 28 Мая 2008 Срд 22:09:44
    rn-omsk писал :будет опубликована динамика по МАЙ-2008.

    Ну уж майская-то динамика всё перевернёт! Very Happy Very Happy Very Happy
    Раньше по годам динамику смотрели, а щас по одному маю всё ясно станет!
    Май ух какой динамичный! Динамичней всех прошлых лет вместе взятых!!! Very Happy Very Happy Very Happy

    На большее не согласен! Иначе не динамика никакая!
    Нужен только такой разрыв! С ноября прошлого года ни одного разрыва не было!!! Very Happy Very Happy

    Вот такой у меня прогноз. А у вас?



    Ну с новым жильём ещё есть нюансы... застройщик может в цене подвинутся.
    Но разве вы всерьёз верите, что дядя, который продаёт свою картиру за 3 миллиона вдруг решит её продавать за 2 или даже 2,5, глядя на постоянно растущие цены на всё?
  7. 28 Мая 2008 Срд 22:24:02
    Знакомые недавно в Омске квартиру продавали и на своей шкуре ощутили, что цены уже пошли вниз. Пять раз понижали цену прежде чем реально смогли продать.
    Так что всё, как говорится, идёт по плану.
    Ну а про "секту прогнозирующих повышение" это уже давно известно. Существуют целые информ-агенства, которые постоянно через СМИ трундят про то что цены на недвижимость росли и будут расти всегда. У них работа такая... Кто-то ведётся на эти мифы, кто-то встречает с пониманием, дескать, всё это делается из благих намерений, чтобы избежать резкого обвала рынка на волне возможной паники...
  8. 28 Мая 2008 Срд 23:18:30
    rn-omsk писал :Мы уже говорили, что по реальным ценам продаж ни у кого нет большого массива данных


    1. Есть у банков
    2. Есть у риэлторов (у крупных)
    3. Есть еще кое у кого связанного с риэлторами

    Ланно, все районы меня не интересовали, только участок между марска и набережной.

    AlexAdmin писал :Ну а про "секту прогнозирующих повышение" это уже давно известно.

    Кому известно? Дяде васе? лично АлекАдмину? бабушке у подъезда?
    Мне вот известна секта "прогнозирующих понижение" )))

    Делаем ставки до какого уровня будет откат. Или правильнее сказать коррекция?
  9. 28 Мая 2008 Срд 23:42:06
    e_zhuk писал :
    AlexAdmin писал ... :Ну а про "секту прогнозирующих повышение" это уже давно известно.

    Кому известно? Дяде васе? лично АлекАдмину? бабушке у подъезда?

    Давно известно как минимум здесь на форуме - я уже об этом писал Смайлик :-)
    А вообще информация у меня вот откуда: одна девушка по своему роду проф. деятельности регулярно мониторит новостные ленты по недвижимости, и наглядно мне показывает, что некоторые информ.агенства с пеной у рта играют на повышение, чуть ли не ежедневно публикуя очередные статьи, в которых так или иначе доказывают что "цены вырастут", что они "опять выросли", что цены "побили очередной рекорд" и так далее. Вопреки очевидным реалиям, что цены уже давно никуда не растут, что рынок недвижимости почти год как пребывает в стагнации... Ну ведь не просто так они этой деятельностю занимаются, кто-то им за эти статейки платит Смайлик :-)
  10. 29 Мая 2008 Чтв 7:24:24
    Ребят смотрите название темы - "может обвалиться".
    Складывается стойкое впечатление,что люди читающие,пишущие и думающие об этой теме,понимают под словом "обвалиться" снижение цен на жилье.
    Господа Вы о чем?
    Какое к черту снижение в Омске и прочих подобных регионах.
    Рынок может именно обвалиться,а точнее просто пропасть,как рынок.
    На нем, может такое статься, останутся игроки "дружащие" с властными и финансовыми структурами (что вобщем-то одно и тоже).
    Крупные,а еще точнее крупнейшие игроки просто выскочат из этого рынка,тк продажи просто встанут и у застройщиков-производственников банально кончатся деньги на воспроизводство.
    Цены на сырье летят вверх не на % объявляемые "сверху".
    Цены взлетают на след. параметры (думаю главная точка взрыва назначена на первые числа июня):
    Цемент (с начала года) - до 40%
    Металл - до 80%
    Песок - до 40-50%
    Щебень - до 30%
    Прочая "химия" - до 40-50%.
    Сейчас хорошо на сырье сидеть (долго ли?),а строить-торговать???
    В этом сезоне будет "спрессовывание" цен.Те момент когда стройкомпании будут работать "на зарплату" и налоги.
    Следующий шаг - цены вверх или "бери шинель,айда домой".
    Те именно обрушение,скукоживание-уменьшение рынка в разы.
    Себестоимость (с зарплатой) 30 тыс.руб/метр.
    Что продавать дешевле себестоимости?Такого не бывает.
    Цены могут снижаться на вторичку,тк "позарез денег и подобное".
    У новостроек только два пути.
    "Либо она меня ведет к прокурору,либо в ЗАГС" (с)
    1 путь - цены вверх при существенном снижение объемов строительства.
    2 путь - сушим весла,ломаем подкидную доску,курим бамбук,переквалифицируемся в управдомы.
    Завязываем с большим спортом,тьфу строительством.

    П.С. Следить за рынком сырья нужно.
    Но сырье во всем мире ...
    Кризис господа.
    Либо вверх (читай инфляция),либо стоп-машина (обрушение).
    Либо административно-командное руководство.
    Аллес.
  11. 29 Мая 2008 Чтв 15:20:31
    rn-omsk писал ? ? ? :Мы говорим про динамику.


    У ваших конкурентов эта динамика отслеживается и чаще и точнее
    [внешняя ссылка]
  12. rn-omsk


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеМуж.
    30 Мая 2008 Птн 22:50:14
    e_zhuk писал :У ваших конкурентов эта динамика отслеживается и чаще и точнее


    Да пусть хоть каждый час отслеживают! Гы-гы-гы
    Дело-то не в этом, а в цели отслеживания. Наш график - для обычных читателей, которым нужно узнать вектор движения, что происходит на омском рынке недвижимости по сравнению с прошлыми годами и месяцами. Т.е. мы предлагаем факты для размышления, а дальше уже каждый сам решает, как он будет поступать: "копать" инфу глубже или обратиться к профессиналам рынка недвижимости (аналитикам-теоретикам, риэлторам-практикам и т.д.).

    ЗЫ. Непонятен ваш довод, для чего нужно давать "точнее" динамику средней цены на квартиры? Это - то же самое, что давать точнее среднюю температуру по больнице: вам будет легче от более "точной" цифры, если у одного жар, а другой - уже холодный труп? Гы-гы-гы
    Повторюсь, газета Рынок недвижимости делится со своими читателями наблюдениями с 2003 года не за цифрами, а за направлением движения рынка.
  13. 30 Мая 2008 Птн 23:14:43
    В предыдущем своем посте я предполагал-намекал про цементные цены с 1 июня.
    Вобщем-то свершилось - цемент единым махом еще +20%.
    Щебень + 5%.
    Завтра начинается перерасчет ж/б продукции вверх.
    Кстати сегодня за один день в розницу продали хх вагонов цемента (в мешках).Это был абсолютный рекорд последней пятилетки.
    Люди знали про эту аферу и решили банально заработать свои 10-15% разом.Кое-кто даже не выбирает объемы мешков,а попросту передоверит получить материал по доверенности, со своими наворотами.
    В такие игры играют в основном люди строящие свои жилища и тем самым компенсируют некие затраты в своей стройке.
    Главное в моем опусе является следующее.
    Мы говорим о ценах на жилье.Дак вот за сегодняшний день СЕБЕСТОИМОСТЬ жилья выросла на 1 тыс рублей за квадратный метр и это только по одной строчке,именуемой ЦЕМЕНТ.

    Кстати для справки - на 1 усредненный кв.метр жилья приходится 1 тонна цемента.
    С 1 июня М-500 6800 руб/тн
    М-400 почти 6000 руб/тн
    Китайский "цемент" дешевле более чем на тысячу рублей,но ...

    Российский продукт превзошел мировые цены (в зависимости от марок) от 20 до 50%.

    Все ... В строительство цемзаводов.
  14. 31 Мая 2008 Суб 9:48:49
    В июле хозяева цемента решили этот финт с ценами повторить.
    Т.о цены на цемент к осени практически удвоятся в течении одного сезона.
    Абсолютная цифра за 1тн на Российском рынке будет равна примерно 2 к 1 к мировым ценам,а в Китае в это время будет сезон дождей и стало быть разгул монополий добавит к себестоимостным цифрам жилья еще одну-другую тыщу за квадрат.
    Так шта (по теме) вполне можно ополовинить рынок ввода жилья еще в этом сезоне.
    Вполне.
  15. РРРРРы


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    31 Мая 2008 Суб 11:25:00
    А ещё можно спрятать всю еду.... и маленькими порциями продавать в тридорога. Very Happy

    Вся эта инфа, Алёха, говорит только о том, что у нас полигон для экспериментов. На стоимость жилья это уже не повлияет. Предел достигнут. Если только скрытое подорожание, например, без окон и дверей... :)
    Эксперименты, экспериментами.... Но фундаментальные законы экономики в России под себя не перепишут.
  16. 31 Мая 2008 Суб 23:11:12
    Предел чего?
    Какие законы?
    Ты о чем?
На страницу: Назад  1,
, 3, ... 82, 83, 84  Вперёд