Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Yehat писал :какой такой нюанс ? тут сплошной рост за всё время

на этом графичке нет мая

А если вместо покупки квартиры построить дом? На даче? В черте города? Поставить газовый баллон, электричество вроде есть зимой, воду в баке хранить, поставить водонагреватель... Интернетом с помощью сотового пользоваться...
Строить из ячеистого бетона, отделать кирпичом... гаражик построить, мне кажется дешевле можно сделать все, нежели покупать квартиру за 2,5 млн...

Yehat писал :какой такой нюанс ? тут сплошной рост за всё время

Вы не совсем внимательно прочитали мой пост. Там говорится, что в ближайшем номере газеты "Рынок недвижимости" будет опубликована динамика по МАЙ-2008.

e_zhuk писал :Имею ввиду реальные цены сделок а не цену предложения.

Если мы говорим про ДИНАМИКУ и про желание понять что глобально происходит с омской недвижимостью, то не важно какие цены вы будете отслеживать. Главное - наблюдать за одними и теми же параметрами большого массива базы данных.

ЗЫ. Мы уже говорили, что по реальным ценам продаж ни у кого нет большого массива данных (даже в Юстиции или налоговой - ибо многие договора заключаются до 1 млн.руб), поэтому всякие рассуждения и "аналитика" по такому параметру носит местечково-приятельский характер.

rn-omsk писал :будет опубликована динамика по МАЙ-2008.

Ну уж майская-то динамика всё перевернёт!
Раньше по годам динамику смотрели, а щас по одному маю всё ясно станет!
Май ух какой динамичный! Динамичней всех прошлых лет вместе взятых!!!

На большее не согласен! Иначе не динамика никакая!
Нужен только такой разрыв! С ноября прошлого года ни одного разрыва не было!!!

Вот такой у меня прогноз. А у вас?



Ну с новым жильём ещё есть нюансы... застройщик может в цене подвинутся.
Но разве вы всерьёз верите, что дядя, который продаёт свою картиру за 3 миллиона вдруг решит её продавать за 2 или даже 2,5, глядя на постоянно растущие цены на всё?

Знакомые недавно в Омске квартиру продавали и на своей шкуре ощутили, что цены уже пошли вниз. Пять раз понижали цену прежде чем реально смогли продать.
Так что всё, как говорится, идёт по плану.
Ну а про "секту прогнозирующих повышение" это уже давно известно. Существуют целые информ-агенства, которые постоянно через СМИ трундят про то что цены на недвижимость росли и будут расти всегда. У них работа такая... Кто-то ведётся на эти мифы, кто-то встречает с пониманием, дескать, всё это делается из благих намерений, чтобы избежать резкого обвала рынка на волне возможной паники...

rn-omsk писал :Мы уже говорили, что по реальным ценам продаж ни у кого нет большого массива данных

1. Есть у банков
2. Есть у риэлторов (у крупных)
3. Есть еще кое у кого связанного с риэлторами

Ланно, все районы меня не интересовали, только участок между марска и набережной.

AlexAdmin писал :Ну а про "секту прогнозирующих повышение" это уже давно известно.

Кому известно? Дяде васе? лично АлекАдмину? бабушке у подъезда?
Мне вот известна секта "прогнозирующих понижение" )))

Делаем ставки до какого уровня будет откат. Или правильнее сказать коррекция?

e_zhuk писал :

AlexAdmin писал ... :Ну а про "секту прогнозирующих повышение" это уже давно известно.

Кому известно? Дяде васе? лично АлекАдмину? бабушке у подъезда?

Давно известно как минимум здесь на форуме - я уже об этом писал
А вообще информация у меня вот откуда: одна девушка по своему роду проф. деятельности регулярно мониторит новостные ленты по недвижимости, и наглядно мне показывает, что некоторые информ.агенства с пеной у рта играют на повышение, чуть ли не ежедневно публикуя очередные статьи, в которых так или иначе доказывают что "цены вырастут", что они "опять выросли", что цены "побили очередной рекорд" и так далее. Вопреки очевидным реалиям, что цены уже давно никуда не растут, что рынок недвижимости почти год как пребывает в стагнации... Ну ведь не просто так они этой деятельностю занимаются, кто-то им за эти статейки платит

Ребят смотрите название темы - "может обвалиться".
Складывается стойкое впечатление,что люди читающие,пишущие и думающие об этой теме,понимают под словом "обвалиться" снижение цен на жилье.
Господа Вы о чем?
Какое к черту снижение в Омске и прочих подобных регионах.
Рынок может именно обвалиться,а точнее просто пропасть,как рынок.
На нем, может такое статься, останутся игроки "дружащие" с властными и финансовыми структурами (что вобщем-то одно и тоже).
Крупные,а еще точнее крупнейшие игроки просто выскочат из этого рынка,тк продажи просто встанут и у застройщиков-производственников банально кончатся деньги на воспроизводство.
Цены на сырье летят вверх не на % объявляемые "сверху".
Цены взлетают на след. параметры (думаю главная точка взрыва назначена на первые числа июня):
Цемент (с начала года) - до 40%
Металл - до 80%
Песок - до 40-50%
Щебень - до 30%
Прочая "химия" - до 40-50%.
Сейчас хорошо на сырье сидеть (долго ли?),а строить-торговать???
В этом сезоне будет "спрессовывание" цен.Те момент когда стройкомпании будут работать "на зарплату" и налоги.
Следующий шаг - цены вверх или "бери шинель,айда домой".
Те именно обрушение,скукоживание-уменьшение рынка в разы.
Себестоимость (с зарплатой) 30 тыс.руб/метр.
Что продавать дешевле себестоимости?Такого не бывает.
Цены могут снижаться на вторичку,тк "позарез денег и подобное".
У новостроек только два пути.
"Либо она меня ведет к прокурору,либо в ЗАГС" (с)
1 путь - цены вверх при существенном снижение объемов строительства.
2 путь - сушим весла,ломаем подкидную доску,курим бамбук,переквалифицируемся в управдомы.
Завязываем с большим спортом,тьфу строительством.

П.С. Следить за рынком сырья нужно.
Но сырье во всем мире ...
Кризис господа.
Либо вверх (читай инфляция),либо стоп-машина (обрушение).
Либо административно-командное руководство.
Аллес.

rn-omsk писал ? ? ? :Мы говорим про динамику.

У ваших конкурентов эта динамика отслеживается и чаще и точнее
[внешняя ссылка]

e_zhuk писал :У ваших конкурентов эта динамика отслеживается и чаще и точнее

Да пусть хоть каждый час отслеживают!
Дело-то не в этом, а в цели отслеживания. Наш график - для обычных читателей, которым нужно узнать вектор движения, что происходит на омском рынке недвижимости по сравнению с прошлыми годами и месяцами. Т.е. мы предлагаем факты для размышления, а дальше уже каждый сам решает, как он будет поступать: "копать" инфу глубже или обратиться к профессиналам рынка недвижимости (аналитикам-теоретикам, риэлторам-практикам и т.д.).

ЗЫ. Непонятен ваш довод, для чего нужно давать "точнее" динамику средней цены на квартиры? Это - то же самое, что давать точнее среднюю температуру по больнице: вам будет легче от более "точной" цифры, если у одного жар, а другой - уже холодный труп?
Повторюсь, газета Рынок недвижимости делится со своими читателями наблюдениями с 2003 года не за цифрами, а за направлением движения рынка.

В предыдущем своем посте я предполагал-намекал про цементные цены с 1 июня.
Вобщем-то свершилось - цемент единым махом еще +20%.
Щебень + 5%.
Завтра начинается перерасчет ж/б продукции вверх.
Кстати сегодня за один день в розницу продали хх вагонов цемента (в мешках).Это был абсолютный рекорд последней пятилетки.
Люди знали про эту аферу и решили банально заработать свои 10-15% разом.Кое-кто даже не выбирает объемы мешков,а попросту передоверит получить материал по доверенности, со своими наворотами.
В такие игры играют в основном люди строящие свои жилища и тем самым компенсируют некие затраты в своей стройке.
Главное в моем опусе является следующее.
Мы говорим о ценах на жилье.Дак вот за сегодняшний день СЕБЕСТОИМОСТЬ жилья выросла на 1 тыс рублей за квадратный метр и это только по одной строчке,именуемой ЦЕМЕНТ.

Кстати для справки - на 1 усредненный кв.метр жилья приходится 1 тонна цемента.
С 1 июня М-500 6800 руб/тн
М-400 почти 6000 руб/тн
Китайский "цемент" дешевле более чем на тысячу рублей,но ...

Российский продукт превзошел мировые цены (в зависимости от марок) от 20 до 50%.

Все ... В строительство цемзаводов.

В июле хозяева цемента решили этот финт с ценами повторить.
Т.о цены на цемент к осени практически удвоятся в течении одного сезона.
Абсолютная цифра за 1тн на Российском рынке будет равна примерно 2 к 1 к мировым ценам,а в Китае в это время будет сезон дождей и стало быть разгул монополий добавит к себестоимостным цифрам жилья еще одну-другую тыщу за квадрат.
Так шта (по теме) вполне можно ополовинить рынок ввода жилья еще в этом сезоне.
Вполне.

А ещё можно спрятать всю еду.... и маленькими порциями продавать в тридорога.

Вся эта инфа, Алёха, говорит только о том, что у нас полигон для экспериментов. На стоимость жилья это уже не повлияет. Предел достигнут. Если только скрытое подорожание, например, без окон и дверей... :)
Эксперименты, экспериментами.... Но фундаментальные законы экономики в России под себя не перепишут.

Предел чего?
Какие законы?
Ты о чем?