Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Снижение цен на 50% звучит заманчиво.
Другое дело,что это для других регионов (Мск,СПб,НСО,ХМАО,Иркутск и подобные).
У нас себестоимость кв.метра подобралась,а кое где и превышает 30 тыс.метр.Те мы и так своими ценами по РФ не выделялись.
Материалы продолжают стремительно дорожать,а значит и себестоимость будет расти.
За сколько продавать?
Может произойти не снижение цен на жилье,а именно крах этой "лотереи".Понятно,что скворечники,которые начали возводить стройкомпании нужно будет скинуть по цене ...может даже и ниже,чем вложил,но а дальше?
Государство в последнее время начало создавать некие корпорации и прочие холдинги,которые уже привели целые отрасли в тупик,ибо при 100% монополии на какое-либо сырье,НИ-ЧЕ-ГО хорошего НЕ БУДЕТ.Будет галоп в 30-40% роста в год и тормоз,после чего и до 98г. останется раз плюнуть.
Помните дедушку Ленина : Шаг вперед,два шага назад...
Будут "работать" со своими детищами,читай собственными предприятиями,то будет толк,те рост экономики,а то чем занимались в последние годы.......
То и получаем в итоге.
Хочется верить,что пронесет,но чем дальше,тем виднее,что лампочка в конце тоннеля перегорает.
А тускнеет эта лампочка с каждым днем все явственнее и прогнозы про 2008г. ???,хз но похоже правдивы.
Хотелось думать,что общий стресс будет в 10г,но ...
поживем-поглядим.

в подтверждение часто приводят казахстанский пример - мол, там цены уже упали на 30%. Но во-первых, было это уже достаточно давно, а во-вторых, цены упали из-за в чём-то неправильного менеджмента: новостройки в городах оказались проданы ещё не то что на нулевом - а даже на "минус первом" этапе - в том числе и по ипотеке, в том числе и административно-командными методами (ну, в смысле, партия сказала покупать квартиры - кое-кто ринулся покупать, чтобы поддержать казахстанскую строительную сферу), а когда дома были построены, оказалось, что в общем-то мало кому они нужны - квартиры эти и офисы. В итоге застройщику нужно было по-быстрому оправдать свои затраты - поэтому цены и поползли вниз. Во всяком случае, мне вчера такую версию изложили.

В КЗ много американских денег, поэтому последствия ипотечного штатовского кризиса там оказались не в пример сильнее.

Сейчас там ввели множественные ограничения по ипотеке и взять ее стало сложнее.

Пару лет назад 3-комнатную моих родственников в районе ВДНХ Алматы можно было продать за $300K.

Сейчас вдвое дешевле. Двушки сравнялись с ценами в Омске.

Не убедительная статейка. Если цены и упадут, то никак не на 50%. И падение цен на Омске врятли отразится. Может и будет не значительное падение в мск и спб (ну может еще пару крупных городов).
Тем более исходя из фразы:

Цитата:Месячный доход семей российского «среднего класса» редко превышает 2500 евро.

можно смело предположить, что речь идет о мск. Так что статья должна называться "Рынок жилья в Москве может обвалиться еще до конца 2008 года"
Так что расслабтесь Омичи, вам не грозит покупка жилья с дисконтом 50%

tar4anin писал ? :ахинея

Я тоже верю, что в Омске ох.уенный менеджмент
И падение не грозит

Ну дойчланд по ценам перегнали
Нам нужно перегнать япошек
Так и будет!
Да!

Не вижу ни одной предпосылки для падения цен. Более того, в некоторых регионах - в частности в Омске - цены ниже нормы и строительство невыгодно.

Думаете просто так штоли его административным ресурсом стимулируют?

ZodD писал :Не вижу ни одной предпосылки для падения цен.

Вообще на форуме секта есть
"рост цен на недвижимость"
Сначала секта утверждала, что рост будет бесконечным
Потом у секты несколько изменилась доктрина, роста временно не будет, будет стагнация
Теперь у секты новое мирровозрение
Ну пусть упадет процентов на 20, зато 5% годовых с аренды это отличный доход


Ну пациенты забавные
да

Штурманн писал :
Вообще на форуме секта есть

Ну есть, вам-то какая печаль?

ЗЫ Продолжаю утверждать что в долгосрочной перспективе абсолютные цены в рублях практически на все будут повышатся. Осталось найти что-то со сроком эксплуатации лет 50-100, золото тоже подойдет, алмазы интересно - они маленькие а стоят дорого в случае чего можно зарубеж сними слинять, но недвижимость оно как-то привычнее, алмазы ж в аренду не сдашь.

Я слышал, что в некоторых домах застройщики за последние 1-2 месяца продавали квартиры дешевле после сдачи дома на 2-3к за кв.м. чем на нулевом этапе. Но считаю это временным явлением (в условиях бешеного роста цен на материалы).

Советую посмотреть весьма наглядный график "Динамика средней цены на квартиры в Омске с января-2003 по май-2008", который будет опубликован 2 июня в газете "Рынок недвижимости.
Впервые, за все время нашего наблюдения с 2003 года, произошел некий любопытный нюанс. :)
Электронная версия страницы с динамикой выкладывается в конце месяца вот здесь.

rn-omsk писал :произошел некий любопытный нюанс. :)

Ну про снижение вы опоздали, оно уже с полгода назад началось. Имею ввиду реальные цены сделок а не цену предложения.
ЗЫ Источник информации раскрывать не буду - чтобы не подставлять людей, имею ввиду цену, указанную в договоре, цены ниже миллиона не рассматриваю.

А мне вот и правда интересно... будет-ли повторение японской истории...

rn-omsk писал :
Впервые, за все время нашего наблюдения с 2003 года, произошел некий любопытный нюанс. :)

какой такой нюанс ? тут сплошной рост за всё время

eplechistov писал :А мне вот и правда интересно... будет-ли повторение японской истории...

Ни японской, ни американской истории у нас быть не может, ввиду малого количества ипотечного жилья. Вот лет через 10-15..
Если не свернут программы сингопурцы на левобережье и таки построят "новую чукреевку" наши, то у нас может быть "омская история" )))