Непосредственное управление и Некоммерческое партнерство 

55garik писал :
P.S. С каждым днём угасает вера в начало завершения всех этих нелепых экспериментов, которые проводят в России заинтересованные лица.
Посмотрел сегодня программу Управдом. Послушал учредителя ООО УК МКР Береговой, а вспомнил про hobgoblin, и стал понимать, каким образом такие бабушки учреждают Управляющие компании.
Советую посмотреть, когда появиться видио файл сегодняшней передачи: [внешняя ссылка]

Таких бабушек надо холить и лелеять. Они, в отличие от вас, писарей, работают, не смотря на преклонный возраст. Организовать жителей на самостоятельный ремонт подъездов и благоустройство территории не каждый сможет.

Предлагаю "вещать" в другом месте.

55garik писал :

hobgoblin писал(а): !!!!!!!!!!!

_____________________________________________________________
Мы - работаем, вы - болтаете. Эффекта в этом топике от вашей деятельности не будет.
____________________________________________________________

Да уж. Я уже, когда-то такое слышал? Да. Вспомнил!

Советую посмотреть, когда появиться видио файл сегодняшней передачи: [внешняя ссылка]

Цитата :Советую посмотреть, когда появиться видио файл сегодняшней передачи:

Это не новость, ибо смотрел данный видеосюжет. Мы отслеживаем подобные новости ради любопытства.

Цитата :Послушал учредителя ООО УК МКР Береговой, а вспомнил про hobgoblin, и стал понимать, каким образом такие бабушки учреждают Управляющие компании.

Прекрасная та бабушка! Человек в годах, но умудрился собрать команду и создать не просто партнерство, а полноценную УК. Слава таким бабушкам! Единственно, что смутило в тв-передаче, это всего 4 слесаря на 60 домов. Это явно маловато, хотя смотря какие дома (12-ти квартирные или меньше). Для мелких, наверное, хватит такого слесарного состава. Лишь бы не пьянствовали

Цитата :Да уж. Я уже, когда-то такое слышал? Да. Вспомнил!
2006 год. Командировка. Гостиница Космос. Завтрак. За стол подсел господин Головин. Завязался разговор.
Головин, представлял интересы компании Амвей.

Амвей и Гербалайф мне не интересен.

Цитата :Такая же манера общения.

Вы жестоко ошибаетесь, но это ваше право.

Цитата :которые проводят в России заинтересованные лица.

так и есть. мы, собственники жилья, лица заинтересованные в порядке в нашем доме.

Цитата :Я понимаю, что на ОФ, не является новаторством, создавать в теме беснующуюся массовку. Но, Ваше трио, господин автор, не нарабатывает на "Театр одного актёра" и поэтому бурных аплодисментов в виде ВЫСОКОГО рейтинга вашей темы не наблюдается.

"Друг" мой, вам не надоело разводить демагогию? Это уже утомляет читателей. Рейтинг? Лично мне не нужен какой-то рейтинг. Если понадобится, создадим отдельный форум на тему ЖКХ. Вас туда, конечно, не позовём. Чтобы не портить карму

55garik писал :

каким образом такие бабушки учреждают Управляющие компании.
Советую посмотреть, когда появиться видио файл сегодняшней передачи: [внешняя ссылка]

Цитата:
proprietress:
Таких бабушек надо холить и лелеять. Они, в отличие от вас, писарей, работают, не смотря на преклонный возраст. Организовать жителей на самостоятельный ремонт подъездов и благоустройство территории не каждый сможет.

Соглашусь. Работа серьёзная! Бабушки - тоже люди, а грамотная бабушка - ценна для общества вдвойне

hobgoblin писал(а) : Это уже утомляет читателей. Рейтинг? Лично мне не нужен какой-то рейтинг. Если понадобится, создадим отдельный форум на тему ЖКХ. Вас туда, конечно, не позовём. Чтобы не портить карму

Что-то в Ваш «Театр одного актёра», читатели билеты плохо покупают.
Походу, главному кукловоду не хватает квалификации, чтобы играть сразу трёх персонажей в разыгрываемом спектакле.
Предвидя очередное гневное возбуждение с Вашей стороны, прошу Вас извинить меня за оскорбительные для Вас высказывания и выводы.
Ещё раз, напоминаю, что ничего личного.
Просто, я всю свою трудовую жизнь, занимался эксплуатацией в сфере ЖКХ, а также строительством зданий и сооружений. Поэтому, мне очень больно читать Вашу неквалифицированную ботву. Я понимаю, что сейчас на волне популизма, очень востребована поддержка позиции В.В.П. под лозунгом «В ЖКХ все жулики и воры».
Но, реальная жизнь такова, что жулики и воры в чистой воде «мутить» не будут.
А, вот мутную воду в большинстве случаев создают сами собственники жилья.

55garik писал :

hobgoblin писал(а) ... : Это уже утомляет читателей. Рейтинг? Лично мне не нужен какой-то рейтинг. Если понадобится, создадим отдельный форум на тему ЖКХ. Вас туда, конечно, не позовём. Чтобы не портить карму

Что-то в Ваш «Театр одного актёра», читатели билеты плохо покупают.
Походу,

Цитата :читатели билеты плохо покупают.

Судя по кол-ву просмотров, то неплохо. Билеты ликвидны

Цитата :кукловоду не хватает квалификации, чтобы играть сразу трёх персонажей

Спасибо за "Един в трех лицах", но я один и неповторим.

Цитата :Ещё раз, напоминаю, что ничего личного.

Это заблуждение. Всегда есть личное.

Цитата :прошу Вас извинить меня за оскорбительные для Вас высказывания и выводы.

Извинения приняты.

Цитата :Просто, я всю свою трудовую жизнь, занимался эксплуатацией в сфере ЖКХ, а также строительством зданий и сооружений.

Как раз и видно, какое отвратительное хозяйство осталось в итоге. Не будем о грустном. Что сделали, то сделали.

Цитата :А, вот мутную воду в большинстве случаев создают сами собственники жилья.

Ну дак тем более! Зачем вы как СПЕЦИАЛИСТ (по вашим словам) тратите свою энергию на форумы. Входите в состав ЖКХ-организации, Совет Дома и применяйте свои замечательные умения и квалифицированные способности. Помогите жильцам-собственникам в их невежестве. Либо это у вас как хобби - влететь в топик, помахать устаревшими корочками и на этом успокоиться на 24 часа.

Цитата :квалификации

нет ничего невозможного для человека с интеллектом.

Цитата :поддержка позиции В.В.П. под лозунгом «В ЖКХ все жулики и воры».

ВВП нам не указ. У каждого гражданина своё мнение на российскую действительность. Это тема не для данного топика.

abrya55 писал(а) : Для восстановления конструктивного диалога - есть люди разбирающиеся в теме и имеющие возможность разъяснить про налогообложение для различных форм некоммерческих организаций - ТСЖ, некоммерческое партнерство, непосредственно управление? Какая форма отчетности?
как платятся налоги с зарплат председателя, правления, электрика, водопроводчика?

Некоммерческое партнерство работает на упрощенной системе налогообложения (УСНО). 6% от дохода.
Целевые взносы от членов партнерства не являются доходом.
С зарплат сотрудников партнерства (бухгалтер, юрист, паспортист...) удерживается НДФЛ -13% и страховые взносы -20% (у некоммерческих организаций есть льгота по страховым взносам, вместо 30% платится 20%)
Что касается граждан, нанимаемых уполномоченным представителем дома для выполнения работ, то с их выплат удерживается и перечисляется в бюджет НДФЛ. Гражданско-правовой договор между двумя физическими лицами другими налогами не облагается.

При сдаче в аренду помещения общего пользования, принадлежащего всем собственникам, если в договоре указано, что арендная плата используется только для нужд дома, обязательство по уплате подоходного налога не возникает.

proprietress писал(а) : Некоммерческое партнерство работает на упрощенной системе налогообложения (УСНО). 6% от дохода.
Гражданско-правовой договор между двумя физическими лицами другими налогами не облагается.
При сдаче в аренду помещения обязательство по уплате подоходного налога не возникает.

НП в целях управления МКД, по сути своей является спорным симбиозом деятельности.
Объясню, почему:
1. Для НП, может быть выбрана упрощенная система налогообложения при условии соответствия требованиям главы 26.2 НК РФ.
-которые ведут предпринимательскую деятельность, не имеющую льгот по налогообложению;
-которые ведут предпринимательскую деятельность, имеющую льготы только по отдельным налогам;
-которые не ведут предпринимательскую деятельность;
- ведущим такую деятельность, при которой имеется риск налоговых споров.
2. пп.14 п.3 ст.346.12 НК РФ содержит ограничение, в соответствии с которым организации, в которых доля непосредственного участия других организаций составляет более 25 процентов, не вправе применять упрощенную систему налогообложения. Минфин РФ придерживается точки зрения, что по указанному подпункту некоммерческое партнерство, в котором доля непосредственного участия других организаций составляет более 25%, не имеет правовых оснований для перехода на упрощенную систему налогообложения.
3. В соответствии с пп.1 п.2 ст.251 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) членские взносы в организации, построенные на принципе обязательного членства, относятся к целевым поступлениям на содержание некоммерческого партнерства и ведение им уставной деятельности. Поэтому данный вид поступлений не облагается налогом на прибыль.
Однако, поступления в виде выручки, дивидендов, доходов от собственности могут быть связаны с предпринимательской деятельностью. Следовательно, по таким поступлениям начисляется и уплачивается налог на прибыль в том случае, если некоммерческое партнерство не применяет специальные налоговые режимы.
4. ФЗ от 03.12.11 N 379-ФЗ5 о плательщиках налогов в ВБФ, говорит следущее:
п.1.5. Информация о случаях несоответствия деятельности некоммерческой организации (в том числе благотворительной организации) целям, предусмотренным ее учредительными документами, выявленных по результатам контроля, проводимого федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере регистрации некоммерческих организаций в соответствии со статьей 32 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", предоставляется в органы контроля за уплатой страховых взносов в электронном виде в порядке, определенном соглашением об информационном обмене.
5. И опять спорный вопрос о деятельности НП в сфере управления МКД.
Судебные органы в своих решениях исходят из того, что организации, учрежденные в форме некоммерческих партнерств, согласно гражданскому законодательству не имеют в качестве основного вида деятельности извлечение прибыли и не распределяют полученную прибыль между участниками. Некоммерческое партнерство основано на членстве, и его создание не влечет формирование уставного капитала. В связи с этим к некоммерческим партнерствам понятие «доля непосредственного участия» не может быть применимо. Соответственно, оснований для отказа в применении упрощенной системы налогообложения некоммерческими партнерствами нет. Следовательно, даже судебные органы признают, что НП могут извлекать прибыль от деятельности, которая ведётся не в качестве основного вида деятельности.

Поэтому, исходя из реалий нашего законодательства, можно сделать выводы, что НП в сфере управления МКД, это "палка о двух концах", смотря как этой палкой пользоваться. Но, в итоге, последняя инстанция в виде судебного решения ещё неизвестно какое решение вынесет.

абсолютно посторонний человек, но, действительно, тон и манера сообщений ТС и группы поддержки не соответствуют понятию "профессионализм".
Как только человек начинает юлить, выкладывать не относящиеся к делу вещи, это первый признак того, что у него не стоит задача разобраться в вопросе, скорее увести его в русло демагогии.

notimeforsex писал(а) : тон и манера сообщений ТС и группы поддержки не соответствуют понятию "профессионализм".

А, зачем сейчас профессионализм?
На сегодняшний день в ЖКХ, идёт активный "передел" интересов. Сейчас, очень благодатная почва для непрофессионалов. Просто, надо на волне народного нетерпения и колбасного интереса активных бабушек, вовремя "въехать" в образовавшуюся нишу. В очередной раз срубить бабла (как это уже бывало в России) и спрыгнуть, пока в обслуживаемом доме крыша не завалилась.
Поэтому и "лезут" со всех щелей, особо одарённые аракулы глобальной перестройки ЖКХ, ведомые светлой идеей В.В.П. "разогнати и пересажати, всех жуликов и воров в ЖКХ, а особенно в ТСЖ".
И хотят эти "аракулы", понасобирати по окресностям "буйных молодцев", умеющих выполнять условия "аракулов". Дабы у этих "буйных молодцев", было свободное время часов 5 в день, желание и знание ладить с людьми. А, ежели, те "добры молодцы", ещё знати будут современны технологии (e-mail/internet/онлайн банк). То, пойдут потом, эти "добры молодцы", много общаться с населением, никак без этого, дабы нужно им много разъясняти о "ворах да жуликах", да с которыми "призывати" биться отец наш родной президент. И будут "побиты воры и жулики, дабы нету, у нас других писателей".
При подготовке поста, использованы материалы автора "hobgoblin" Сб Мар23, 2013, 10:21 pm
/viewtopic.php?t=283639&postdays=0&postorder=asc&start=15&sid=25f2be766e2c4a9a0401cd8d8a373a40

P.S. И торопятся эти "аракулы", потому-что, скоро наступит другая благодатная почва для других "аракулов" в сфере ЖКХ.
Потому как, начнут скоро "заганяти" всех "добрых молодцев" в стойло, называемое СРО. И начнут платить эти "добры молодцы" оброк за стоянку на стойле в "агромадные деньги". И взвоют после этого "добры молодцы" и опять пойдут войною на жуликов и воров в ЖКХ, а особенно в ТСЖ. И поведут их в бой ратный, особо одарённые аракулы, которые наберутся ума-разума невоевати с ворами и жуликами в ЖКХ, а особенно в ТСЖ.
И наступит в России порядок, такой же, какой наступил у "буйных строителей, непобитых ещё более буйными дольщиками".

55garik писал :
"агромадные деньги". И взвоют после этого "добры молодцы" и опять пойдут войною на жуликов и воров в ЖКХ, а особенно в ТСЖ. И поведут их в бой ратный, особо одарённые аракулы, которые наберутся ума-разума невоевати с ворами и жуликами в ЖКХ, а особенно в ТСЖ.
И наступит в России порядок, такой же, какой наступил у "буйных строителей, непобитых ещё более буйными дольщиками".

Прохановский текст... Читаю - прямо радуюсь! Книги 55garik писАть не пробовал? Зря спросил.

Нашёл через форумный поиск этот топик

Цитата :Непосредственное Управление

и создавать новый не пришлось.

Многие жители спрашиваю что такое "Непосредственное Управление" (далее "НУ") и почему эта форма организации собственников квартир не развита в г.Омске. И действительно - почему?! По логике, эта форма самая эффективная для содержания дома(при условии, что основная масса кв-ир приватизирована жильцами). И при каких условиях можно организовать "НУ", а при каких ТСЖ или отдаться УК.

Кратко, ответ выглядит так:
* Если в вашем многоквартирном доме (МКД) есть хотя бы один грамотный ответственный человек, у которого найдется от 3 до 5ч. в день свободного времени на домоуправление. А также, в Совет Дома найдёте людей в кол-ве 3-6 человек (к примеру, дома 100 или 200 квартир). И, главное, есть желание и способности всё сделать правильно на благо дома и жителей. Вот в этом случае можно и нужно организовать "Непосредственное Управление". Плюсы и минусы, если нужно кому-то, расскажу позже.

* Если в вашем доме жители-соседи не общаются и им не интересен опыт управление своим домом. Если жители не желают самостоятельно управлять имуществом МКД и готовы сбросить всю ответственность на кого-то (к примеру, на какую-то "Управляющую компанию"). А также, если в доме невозможно найти ответсвенного хотя бы одного человека или небольшую группу таких же людей, то "НУ" там не получится.

Статья, для интересующихся НУ

Цитата:
Как зародилось непосредственное управление в России

Александр ОСТРОУШКО, председатель Независимого профессионального союза предпринимателей Томской области: «Думаю, скоро в России не останется ни одной УК»

Толковые мысли!

Томский опыт читать тут >>>

О будущем НУ.
Людей невозможно обманывать вечно. Томскую технологию мы раздаем по всем городам. Думаю, скоро в России не останется ни одной УК. Система УК применима лишь к тем домам, где населению абсолютно на все наплевать. Это либо совсем спившиеся и сколовшиеся, либо очень богатенькие «буратины», которые не глядя платят столько, сколько попросят. Но для современного цивилизованного человека единственная адекватная система – это НУ, ведь если ты сам не управляешь своей жизнью, обязательно найдется тот, кто будет ею управлять.

Кажется, я попал по адресу

Непосредственное управление
За 4 месяца работы - прекрасные результаты. Согласно домового бюджета, конечно. Были бы дополнительные деньги - развернулись бы по-крупному!

spyfreeman писал(а) : Статья, для интересующихся НУ

Цитата:
Как зародилось непосредственное управление в России

Толковые мысли!

Томский опыт читать тут >>>

О будущем НУ.
Людей невозможно обманывать вечно. Томскую технологию мы раздаем по всем городам.

Томск в этом плане - передовой город