Непосредственное управление и Некоммерческое партнерство 

а толку-то? в нашем доме 60 квартир. и хрен кого раскачаешь что-либо сделать!

ГНИЛЬЕ . рекламная гомнотема очередного гнилого юриста. Переходя на непосредственное управление все равно придется заключать договор с УК , только УК ( управляющая компания) не будет ни за что нести юридической ответственности.

Justin писал : а толку-то? в нашем доме 60 квартир. и хрен кого раскачаешь что-либо сделать!

нужно найти хотя бы процентов 5 активных людей, готовых взяться за это. а так -да, народ живет как в СССР - никто не шевелится. Но раз вам дали в собственность кв-ру, то надо и заботиться как положено о собственности. Это ладно - отдельный дом/особняк (сам себе хозяин). С Многоквартирным домом так не получится - нужнО управление общедомовым имуществом. В нашем доме 216 квартир, в Совете Дома 12 человек (по 2 человека на подъезд). Надо работать с каждым владельцем жилья - се ля ви. Ладно бы все ходили на общие собрания, но и то приходят от силы 30%. Но это ничего страшного. Нужно отладить механизм и дальше работа уже пойдёт по-лучше.

КОММЕНТИРОВАТЬ писал : ГНИЛЬЕ . рекламная гомнотема очередного гнилого юриста.

не прав, "друг"! Это реклама отдельного УПРАВДОМа, в хорошем смысле "реклама". А грамотный юрист у нас есть - к НП он прилагается. Также к НП (Некоммерческое партнерство) прилагается бухгалтер и паспортист. Люди работаю серьёзно, а не звиздоболят по форумам и по кухням.

Цитата : Переходя на непосредственное управление все равно придется заключать договор с УК

Есть 2 варианта
* заключить с УК(или обслуживающей конторой/ОК)
* УПРАВДОМ, как частное лицо и представитель собственников жилья, имеет полномочия заключать прямые договора с ресурсниками и сервисными компаниями(лифт, мусор, уборка помещений и т.п.).

Первый вариант - получается то же самое как с "ЖКХ Сервис". Вы скидываете все дела на УК(ОК), которая неэффективно управляет домом. Если вам наплевать на свой дом - то да, это верный вариант. Если же вы, собственники, нашли фантастическую УК в нашем городе, которая действительно правильно распределяет средства жильцов и хорошо заботится о МКД, то вам повезло. Если вы полностью доверяете такой УК, то это тоже ваш вариант.

Второй вариант - эффективное управление, ибо сами собственники в лице Управдома и Совета Дома заключают договора и тратят деньги правильно. Все траты и работы прозрачны для жильцов. Есть одна сложность - это найти активных людей в доме, которые войдут в СД(Совет Дома) и будут работать(помогать активному управдому), а не потеряют интерес уже через месяц.

Скоро наполним наш сайт полезной инф-ей, с опытом работы по отдельному дому (домам, входящих в НП).

КОММЕНТИРОВАТЬ писал: ГНИЛЬЕ . Переходя на непосредственное управление все равно придется заключать договор с УК , только УК ( управляющая компания) не будет ни за что нести юридической ответственности.

ИМЕННО! она будет просто на подряде.

Justin писал :

КОММЕНТИРОВАТЬ писал: ГНИЛЬЕ . Переходя на непосредственное управление все равно придется заключать договор с УК , только УК ( управляющая компания) не будет ни за что нести юридической ответственности.

ИМЕННО! она будет просто на подряде.

см. выше.
Есть различные варианты ещё:
ТСЖ + НП
ТСЖ + УК
ТСЖ + ОК

ТСЖ в данном топике не рассматриваем, ибо наш дом выбрал свой вариант НУ+НП. Тут буду делиться реальным опытом, а не теоретическим.

hobgoblin писал(а) :
ТСЖ в данном топике не рассматриваем, ибо наш дом выбрал свой вариант НУ+НП. Тут буду делиться реальным опытом, а не теоретическим.

Тра-ля-ля, не пудртите людям мозги. Жильцы знают своих героев и сами про них пишут. Напишите адрес. наведу справки

КОММЕНТИРОВАТЬ писал :

hobgoblin писал(а) ... :
ТСЖ в данном топике не рассматриваем, ибо наш дом выбрал свой вариант НУ+НП. Тут буду делиться реальным опытом, а не теоретическим.

Тра-ля-ля, не пудртите людям мозги. Жильцы знают своих героев и сами про них пишут. Напишите адрес. наведу справки

для начала, сделай ник нормальный.

Цитата : Жильцы знают своих героев

Жильцы не знают (слухи на скамейке у бабушек не считаем) и прекрасно живут в своём зазеркалье. У жильцов другие проблемы - личная жизнь, работа и т.п. Приветствуем активных собственников, у которых есть время на серьёзный подход к управлению МКД.

Прошу не флеймить в данном топике и вести разговор по делу. Для трёпа есть топик "ТРЁП". Давайте будем взаимовежливы!

hobgoblin писал(а) : для начала, сделай ник нормальный.

Гоблин , у тебя нормальный ник для домоуправа ? . Тоже мне "Домоуправ - Гоблин"

Реальный пример - это дом Гусарова 28 , напротив Центрального рынка.
и тот капитальный ремонт , который провернули там. УК "Жилищник-1" пришлось под натиском жильцов отремонтировать за государственные деньги. А вы знаете, что дом выбравший непосредственное управление в такие программы НЕ ПОПАДАЕТ ?

Кроме того при непосредственном управлении отсутствует ответчик по многим статьям КоАП РФ , например по статье 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами .

КОММЕНТИРОВАТЬ писал :

hobgoblin писал(а) ... : для начала, сделай ник нормальный.

Гоблин , у тебя нормальный ник для домоуправа ? . Тоже мне "Домоуправ - Гоблин"
Т[/b]

У меня правильный гоблин - Домовой. Английский язык в помощь! Можно было задействовать и гуглопереводчик, если зацепил ник.

КОММЕНТИРОВАТЬ писал :
Кроме того при непосредственном управлении отсутствует ответчик по многим статьям КоАП РФ , например по статье 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами .

Если сразу всё внимание акцентировать на негативе и всюду видеть мошенников - то да, не стоит начинать что-то затевать с домоуправством. Так делают жертвы российских массмедиа. А также старые общественники КТОСов.
Ещё раз повторю, не засорять топик. Если есть что сказать по делу - говори. Без всяких левых выпадов. "Не буди лихо, пока оно тихо" ©

КОММЕНТИРОВАТЬ писал : дом выбравший непосредственное управление в такие программы НЕ ПОПАДАЕТ ?

мы об этом знаем, но если поработать в том направлении по-упорней - можно организовать программу по ремонту. Есть и варианты инвестиций ... но этим надо профессионально заниматься.
И главное, не нужно бравировать "мы попали в программу." Попали? Ну и молодцы! Это жалкий процент по отношению к др.домам, которые не попали и не попадут уже. Все эти гос.программы не работают как надо и сворачиваются по финансированию. Не нужно зря обнадёживать другие менее счастливые дома.

о нике:
"КОММЕНТИРОВАТЬ", твои спам-технологии не пройдут

hobgoblin писал(а) : "КОММЕНТИРОВАТЬ", твои спам-технологии не пройдут

у меня нет спам технологий. Я прямо и честно говорю , что непосредственное управление в многоквартирном доме - это зеленый цвет для жуликов, тем более для Гоблинов. Ни тебе кассовой дисциплины, ни расчетного счета , ни ответственности
Непосредственное управление изначально предполагалось Жилищным Кодексом для клубных домов , с минимальным количеством квартир. В Омске такие дома есть, например, в долине нищих , где 4-6 квартир в доме и все соседи друг друга знают.
Модератор, оградите посетителей форума от рекламы пройдох

КОММЕНТИРОВАТЬ писал :

hobgoblin писал(а) ... : "КОММЕНТИРОВАТЬ", твои спам-технологии не пройдут

у меня нет спам технологий. Я прямо и честно говорю , что непосредственное управление в многоквартирном доме - это зеленый цвет для жуликов, тем более для Гоблинов. Ни тебе кассовой дисциплины, ни расчетного счета , ни ответственности

Есть ВСЁ(док-ты, счета, доверенности и т.д.), ибо это обеспечивает НП и Совет Дома. Собственник (группа собственников) жилья не будет воровать сами у себя - это идиотизм. Сторонняя УК - вот путь к мошенничеству(система уже отработана в РФ).

Цитата:Модератор : оградите посетителей форума от рекламы пройдох

Согласен. Прошу модера оградить топик от демагога с идиотским ником "КОММЕНТИРОВАТЬ". Впрочем, он/она мне не мешает. Вменяемых людей всё же больше, чем трепачей.

ps:
Я так понимаю, что месье совсем не смыслит в этой теме. Я уже в 3й раз повторяю - не мешай топику. Ты его откровенно засоряешь троллинговыми заявлениями, которые не имею к реальности никакого отношения. Последующие левые выпады я буду игнорировать.

Свежая инф-ия для мечтателей, но не для серьёзных людей, которые давно в курсе событий государства.

Цитата : пришлось под натиском жильцов отремонтировать за государственные деньги

с этого года лавку с госденьгами прикрыли!

Цитата:Вступает в силу закон о проведении капитального ремонта домов за счет собственников жилья.
01.01.2013, Москва 09:04:17 С сегодняшнего дня вступает в силу закон о привлечении средств собственников жилья в многоквартирных домах при проведении капитального ремонта.