Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Встречая множество публикаций про понижение цены в 2-5 раз,пришла в голову умная мысль.
Если такое случится то ... куплю целый подъезд квартир.
Объявлю себя девелопконторой и буду сдавать в аренду.
Правда для этого все едино нужно будет много денежков.
Ну дык пойду думать,как их заработать поболее

По серьезному.
А цены на сырье откровенно рушаться,что не может не радовать.
Начали реализовывать продукцию по ценам 2006г.
Это очень понравилось стройфирмам из Новосиба.
Но в отличии от соседних монтажников,очень обиделись их снабженцы производственники.
Теперь в трубке периодически слышу подобие такой фразы: - Демпингуешь S-Sу-ка!?
Видит Бог,но демпинга и вправду нет,тк уровень прибыли на прошлом уровне.
Цемент от 07г. - минус 40\%.
Металл от 1.01.08г. - плюс 40-50\%,но
от 1.07.08г. - минус 20-40\% (в июле 08г. он был дороже от января этого года на 120-130\% !!!).
Жить можно и нужно.

марфушечка писала : Пора тапочки заказывать??

Не надо тапочек
Как говорили римляне: Praemonitus praemunitus

Блейзер писал :

Алеха писал(а) ... :http://www.riarealty.ru/ru/article/29578.html

Типа в тему попал.

Кстати вчера одну из этих квартир продали.
Купил 37-летний бизнесмен.

А в Омске в центре города прижились ценники в 36-38 тыс за квадрат в новостройках.
На данный момент найдена золотая середина.
По этому ценнику отстроенные дома (по информации застройщиков) разойдутся за пару-тройку месяцев.

Алеха писал(а) :А в Омске в центре города прижились ценники в 36-38 тыс за квадрат в новостройках.

дорого

Нужно подождать данных по ВВП США за 4 квартал
Если штаты, несмотря на все потуги Полсона, покажут минус
То спокойно сидеть и ждать, когда эти застройщики начнут банкротится и вот тогда покупать

Алеха писал(а) :

Блейзер писал ... :

Алеха писал(а) ... :http://www.riarealty.ru/ru/article/29578.html

Типа в тему попал.

Кстати вчера одну из этих квартир продали.
Купил 37-летний бизнесмен.

за такие деньги можно замки в европе покупать и дворцы в азии, причём несколько штук
вот кому бабло девать некуда то...

Так когда ждать обвал на омском рынке? Или его не будет?

Maxim 55 писал(а) :Так когда ждать обвал на омском рынке? Или его не будет?

Глядя на то,как развивается ситуация на финансовом рынке,можно сказать,что обвал на Омском рынке недвижимости уже наступил.
Практически неминуемы,если не банкротства многих стройкомпаний,то гарантированны массовые увольнения рабочих.
Если под обвалом подразумевать снижение цен,то ... скорее нет,чем да.
Лишь бы не пошел рост вверх.
Откуда сие заключение?
На данный момент практически все остановлено,но цены держаться.
После того,как вбросят кучу денег в экономику,то ...может наступить более внятная инфляция,которая более 15-20\% годовых.
Это мое скромное мнение.

[quote="Алеха"]

Maxim 55 писал(а):
Глядя на то,как развивается ситуация на финансовом рынке,можно сказать,что обвал на Омском рынке недвижимости уже наступил.
Практически неминуемы,если не банкротства многих стройкомпаний,то гарантированны массовые увольнения рабочих.
Если под обвалом подразумевать снижение цен,то ... скорее нет,чем да.
Лишь бы не пошел рост вверх.

ну цены то держутся , только покупок не совершается столько , сколько раньше было
где то в 5 раз вроде спрос упал
ну подержат-подержат, а потом столько желающих продать будет, что цена упадёт очень значительно
деньги то на развитие нужны, так что держать их в замороженом состоянии не выгодно

Алеха писал(а) :

Блейзер писал ... :

Алеха писал(а) ... :http://www.riarealty.ru/ru/article/29578.html

Типа в тему попал.

Кстати вчера одну из этих квартир продали.
Купил 37-летний бизнесмен.

Рад за него, думаю, что Омич.

Блейзер писал : думаю, что Омич.

Угу... и денег заработал на продаже "доступного" жилья молодым семьям.

РРРРРы писал :

Блейзер писал ... : думаю, что Омич.

Угу... и денег заработал на продаже "доступного" жилья молодым семьям.

30\% цена доступного жилья

Алеха писал(а) :.
После того,как вбросят кучу денег в экономику,то ...может наступить более внятная инфляция,которая более 15-20\% годовых.

Никакой инфляции не будет
Россия не желая укрплять рубль занималась импортом мировой гиперинфляции
Мировую гиперинфляцию разгоняли цены на сырье, в первую очередь на нефть
Сейчас сырье вниз
Нефть 88.58 в моменте
цели 86-75-63


А ведь еще недавно была дороже 140......

anonimus писал :
ну цены то держутся , только покупок не совершается столько , сколько раньше было
где то в 5 раз вроде спрос упал
ну подержат-подержат, а потом столько желающих продать будет, что цена упадёт очень значительно
деньги то на развитие нужны, так что держать их в замороженом состоянии не выгодно

Не знаю точного в 2-3-5 раз ??? падения спроса,но ...если брать в расчет одного из "игроков",то учитывая его среднемесячную реализацию в 150 млн руб/месяц,цифра сложившаяся на торговле квартирами (без производства),то ...думаю лучще держать в недвижимости (как раз в этих непроданных квартирах),чем вбрасывать опять в оборот.
Зачем?
Куда в след сезоне рванет сырье?
Инфляция-дифляция?? Чз.
Человек пошел простым и на этом этапе наверное правильным путем,разогнав часть коллектива (ок.30\%).Сохранит заводы,оборудование,костяк ИТР и работяг.
Что еще нужно?
Ну а если устойчиво пойдет вверх-вниз тогда и думать,что предпринимать.
Многие сейчас выражают солидарность в одном,что работа ради работы ... это неправильно.
Если ты можешь обеспечивать обязательные платежи и выплачивать зарплату вовремя,то зачем создавать себе лишние головняки.
Я бы тож так поступил.

Штурманн писал :
Никакой инфляции не будет

Товарищ Штурманн,ты чо такой упертый?
(мягко сказав).Мне почему-то казалось,что эта самая инфляция уже даже не на пороге,а шурует в полный рост.Зайдя на этот раз через деревню,одновременно повысив цены на все основные продукты.
Мы пытаясь снизить соцнапряженность,ввалили почти всю прибыль в зарплату,но ..проблему не решили и фирму напрягли чрезмерно,тк цифру "за 20 труб" не потянем ни при каких ...

2 РРРРы
Я не обижаюсь на твои выпады,ибо если эти и подобные вещи меня начнут волновать,то ... просто пошлю этот форум
А так ... да просто иногда пытаюсь чем-то поделиться (чем можно),иногда узнаю для себя интересные вещи.Вобщем без обид,но все едино насмешил ты меня со своими заключениями по зарплате Омским труженникам.
Если ты считаешь,что программисту нужно платить 6 тыс уе,то плати себе на здоровье.Но уверен на все 100,что это "рисование".
Если я свою зарплату отдам всю до копейки,то все равно у работяг это не поднимет "их долю" даже на тыс.руб/на 1 лицо.
Если я прекращу платить налоги,то это поднимет "их долю" на 3-5 тыс/руб в месяц ?? (это грубо,так как).
1. Я не буду работать бесплатно.
2. Налоги я буду платить,как бы этого ..
Вот где собака порылась,говоря про производительность.
Наша производительность в 4 раза меньше и стало быть наша зарплата в 4 раза меньше.
В чем ты увидел перекос?
Зарплата в 20 руб (в Омске),в большинстве местных отраслях,это
Это хорошо,много,супер (на выбор).
Естествеенно на какой ступеньке ты сидишь?
Если инженер,то больше,если гл.инженер то в разы,а если уборщица,то ...