Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

OmskDomosed писал :Алеха, а Вы можете примерно прикинуть какая доля в себестоимости одного кв.метра обычной панельки? Ну там цемента, стали,стоимости земли, подведения воды(канализации), электричества, зарплаты строителей, взяток чиновникам (как же без этого).

А зачем вам это? Думаете, что если узнаете, что метр стоит 20 тыров, то цены упадут? Метр стоит равно столько, сколько за него готовы платить. К себестоимости это не имеет никакого отношения.

Bodya писал :А зачем вам это? Думаете, что если узнаете, что метр стоит 20 тыров, то цены упадут?

Просто я жутко любопытный. А что, это какая-то тайна? Я в курсе что средняя себестоимость 23 тыс.руб/кв.метр а продают в среднем за 34 тыс.руб/кв.м
Например разложить стоимость обычной панельной 9ти этажки на укрупненные компоненты (плиты, коммуникации[вода/канализация/электричество], земля, благоустройство территории,зарплата рабочим, взятки). Вопрос конечно к специалистам в строительной индустрии, а не обывателям.

по моему ценник задран на квартиры. особенно на панельки. если учитывать з/п в Омске...

axe555 писал :по моему ценник задран на квартиры. особенно на панельки. если учитывать з/п в Омске...

Это знают все. Но строители и риэлторы в этом не сознаются. Сами же пишут что снижение цен на цемент и металл даже на 30% уменьшат стоимость кв.м. на 2-4тр. Стоимость раб. силы -говорить вообще не стоит.
Значит либо основная причина в стоимости земли, коммуникациях-подключениях, взятках. Им-хо за землю брать большие деньги грешно. Не человеком создано сие благо...

В течение августа квадратный метр жилья однокомнатных квартир омских новостроек дешевел за неделю на 4 тысячи 400 рублей. "Квадрат" двухкомнатной квартиры с начала месяца упал в цене на 6 тысяч 700 рублей, а в случае с трехкомнатной квартирой "потери" в стоимости составят 9 тысяч рублей за неделю.

[внешняя ссылка]

где это они интересно такое снижение узрели?

все что я понял из этого раздела это то что строителям теперь придется работать с нормальной нормой прибыли. А то млять накрутки под 150-70 % . красиво жить не запретишь, но я считаю нормально 15%, и меньше. короче стоить ваши гавнопанели должны 26 тыщ максимум.

кустурица писал(а) :В течение августа квадратный метр жилья однокомнатных квартир омских новостроек дешевел за неделю на 4 тысячи 400 рублей. "Квадрат" двухкомнатной квартиры с начала месяца упал в цене на 6 тысяч 700 рублей, а в случае с трехкомнатной квартирой "потери" в стоимости составят 9 тысяч рублей за неделю.

[внешняя ссылка]

где это они интересно такое снижение узрели?

Тот кто писал эту статью перепутал кв. метр с соткой.

кустурица писал(а) :В течение августа квадратный метр жилья однокомнатных квартир омских новостроек дешевел за неделю на 4 тысячи 400 рублей. "Квадрат" двухкомнатной квартиры с начала месяца упал в цене на 6 тысяч 700 рублей, а в случае с трехкомнатной квартирой "потери" в стоимости составят 9 тысяч рублей за неделю.

[внешняя ссылка]

где это они интересно такое снижение узрели?

Понятно. Риэлторам нельзя признавать реального положения. Иначе действительно цены рухнут. Игра цифрами ..млин...

azimut писал :
Понятно. Риэлторам нельзя признавать реального положения. Иначе действительно цены рухнут. Игра цифрами ..млин...

У риэлторв ни мозгов ни влияния нехватит существоено повлиять на цены на недвижку.

Кто знает какая ситуация с соседних городах?

Блейзер писал :Кто знает какая ситуация с соседних городах?

Судя по статьям, такая же везде, кроме Москвы, застой и плавное снижение цен

судя по всему - особого застоя в соседних городах нет...
там просто цены не так резко растут... но не падают - это факт.
себестоимость жилья если 20 тысяч за метр... нивапрос... а как считать норму прибыли? что такое вообще в данной ситуации прибыль?
если вы считаете, что если инвестор вложил в долгострой 100 лимонов рублей... примерно на 2 года.. и получил с них 15% прибыли - это ваще паника :)))
инфляцию не победить...
если иметь ввиду, что 15% сверх всех затрат... ну дык... это работа ради работы что ли?
может проще тогда ритейлом заняться? когда там такая прибыль идет с ОБОРОТА, коих очень много в единицу времени....

Блейзер писал :Кто знает какая ситуация с соседних городах?

многе вещи наша страна копирует с американцев, поэтому у нас события будут разворачиватся примерно по тому же сценарию с русской поправкой
там был уже подобный кризис

OlegTrader_Omsk писал :http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/08/18/158343
Союз производителей цемента («Союзцемент») просит правительство ввести 20%-ную импортную пошлину на цемент

А "цементный двор" еженедельно объявляет о снижении цен...

чота вы гоните.
вон нам чо саапщают: