Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Создана: 29 Апреля 2008 Втр 11:55:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 1254, просмотров: 236606

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 44,
, 46 ... 82, 83, 84  Вперёд
  1. VSB


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    29 Апреля 2008 Втр 11:55:54
    [внешняя ссылка]
    Цитата:Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко.
  2. Bodya


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    18 Августа 2008 Пон 15:47:23
    OmskDomosed писал :Алеха, а Вы можете примерно прикинуть какая доля в себестоимости одного кв.метра обычной панельки? Ну там цемента, стали,стоимости земли, подведения воды(канализации), электричества, зарплаты строителей, взяток чиновникам (как же без этого).

    А зачем вам это? Думаете, что если узнаете, что метр стоит 20 тыров, то цены упадут? Гы-гы-гы Метр стоит равно столько, сколько за него готовы платить. К себестоимости это не имеет никакого отношения.
  3. 18 Августа 2008 Пон 20:38:40
    Bodya писал :А зачем вам это? Думаете, что если узнаете, что метр стоит 20 тыров, то цены упадут?

    Просто я жутко любопытный. А что, это какая-то тайна? Я в курсе что средняя себестоимость 23 тыс.руб/кв.метр а продают в среднем за 34 тыс.руб/кв.м
    Например разложить стоимость обычной панельной 9ти этажки на укрупненные компоненты (плиты, коммуникации[вода/канализация/электричество], земля, благоустройство территории,зарплата рабочим, взятки). Вопрос конечно к специалистам в строительной индустрии, а не обывателям.
  4. axe555


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    18 Августа 2008 Пон 21:09:46
    по моему ценник задран на квартиры. особенно на панельки. если учитывать з/п в Омске...
  5. azimut


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    19 Августа 2008 Втр 11:23:52
    axe555 писал :по моему ценник задран на квартиры. особенно на панельки. если учитывать з/п в Омске...

    Это знают все. Но строители и риэлторы в этом не сознаются. Сами же пишут что снижение цен на цемент и металл даже на 30% уменьшат стоимость кв.м. на 2-4тр. Стоимость раб. силы -говорить вообще не стоит.
    Значит либо основная причина в стоимости земли, коммуникациях-подключениях, взятках. Им-хо за землю брать большие деньги грешно. Не человеком создано сие благо...
  6. 19 Августа 2008 Втр 11:27:01
    В течение августа квадратный метр жилья однокомнатных квартир омских новостроек дешевел за неделю на 4 тысячи 400 рублей. "Квадрат" двухкомнатной квартиры с начала месяца упал в цене на 6 тысяч 700 рублей, а в случае с трехкомнатной квартирой "потери" в стоимости составят 9 тысяч рублей за неделю.

    [внешняя ссылка]

    где это они интересно такое снижение узрели?
  7. Kontur


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеБан, запрет писать в публичных разделах форумаМуж.
    19 Августа 2008 Втр 11:29:35
    все что я понял из этого раздела это то что строителям теперь придется работать с нормальной нормой прибыли. А то млять накрутки под 150-70 % . красиво жить не запретишь, но я считаю нормально 15%, и меньше. короче стоить ваши гавнопанели должны 26 тыщ максимум.
  8. 19 Августа 2008 Втр 11:35:38
    кустурица писал(а) :В течение августа квадратный метр жилья однокомнатных квартир омских новостроек дешевел за неделю на 4 тысячи 400 рублей. "Квадрат" двухкомнатной квартиры с начала месяца упал в цене на 6 тысяч 700 рублей, а в случае с трехкомнатной квартирой "потери" в стоимости составят 9 тысяч рублей за неделю.

    [внешняя ссылка]

    где это они интересно такое снижение узрели?


    Тот кто писал эту статью перепутал кв. метр с соткой. Смайлик :-)
  9. azimut


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    19 Августа 2008 Втр 11:40:43
    кустурица писал(а) :В течение августа квадратный метр жилья однокомнатных квартир омских новостроек дешевел за неделю на 4 тысячи 400 рублей. "Квадрат" двухкомнатной квартиры с начала месяца упал в цене на 6 тысяч 700 рублей, а в случае с трехкомнатной квартирой "потери" в стоимости составят 9 тысяч рублей за неделю.

    [внешняя ссылка]

    где это они интересно такое снижение узрели?


    Понятно. Риэлторам нельзя признавать реального положения. Иначе действительно цены рухнут. Игра цифрами ..млин...
  10. 19 Августа 2008 Втр 13:30:29
    azimut писал :
    Понятно. Риэлторам нельзя признавать реального положения. Иначе действительно цены рухнут. Игра цифрами ..млин...

    У риэлторв ни мозгов ни влияния нехватит существоено повлиять на цены на недвижку.
  11. 19 Августа 2008 Втр 15:38:13
    Кто знает какая ситуация с соседних городах?
  12. 19 Августа 2008 Втр 16:13:40
    Блейзер писал :Кто знает какая ситуация с соседних городах?

    Судя по статьям, такая же везде, кроме Москвы, застой и плавное снижение цен
  13. Zig


    Частый гость


    Более 10 лет на форуме
    19 Августа 2008 Втр 17:42:55
    судя по всему - особого застоя в соседних городах нет...
    там просто цены не так резко растут... но не падают - это факт.
    себестоимость жилья если 20 тысяч за метр... нивапрос... а как считать норму прибыли? что такое вообще в данной ситуации прибыль?
    если вы считаете, что если инвестор вложил в долгострой 100 лимонов рублей... примерно на 2 года.. и получил с них 15% прибыли - это ваще паника :)))
    инфляцию не победить...
    если иметь ввиду, что 15% сверх всех затрат... ну дык... это работа ради работы что ли?
    может проще тогда ритейлом заняться? когда там такая прибыль идет с ОБОРОТА, коих очень много в единицу времени....
  14. 19 Августа 2008 Втр 17:50:36
    Блейзер писал :Кто знает какая ситуация с соседних городах?

    многе вещи наша страна копирует с американцев, поэтому у нас события будут разворачиватся примерно по тому же сценарию с русской поправкой
    там был уже подобный кризис
  15. 19 Августа 2008 Втр 21:10:25
    OlegTrader_Omsk писал :http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/08/18/158343
    Союз производителей цемента («Союзцемент») просит правительство ввести 20%-ную импортную пошлину на цемент


    А "цементный двор" еженедельно объявляет о снижении цен...
  16. 19 Августа 2008 Втр 21:43:09
    чота вы гоните.
    вон нам чо саапщают:
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 44,
, 46 ... 82, 83, 84  Вперёд