Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

имхо такой прогноз очин риалэн, токма на инфляции до 2020 года цена может скакнуть раза в два-три,
опять же альтернатив для безрисковых инвестиций по надежности нет и почти в любом случае цена будет расти...
я думаю минимум в 4 раза вырастет

падение возможно только в случае если предложение будет многократно превышать потребность со спросом, а потребность росла и растет просто сейчас из-за ряда перечисленных в этом топике причие она не перерастает в спрос

Не_хочу_ха писала :Как вам это?

"К 2020 году российское жилье вырастет в цене в 6 раз

Такой смелый прогноз сделала на проходящем в Санкт-Петербурге международном форуме по недвижимости PROEstate 2008 представительница управляющей компании "Мультиброкер" Юлия Вербицкая.

bpx haunter писал(а) :имхо такой прогноз очин риалэн, токма на инфляции до 2020 года цена может скакнуть раза в два-три,

Запомни раз и навсегда: на инфляции недвижимость не растет
Потому что высокая инфляция —> высокая ставка рефинансирования —>недоступность ипотеки
И к тому же высокая инфляция всегда опережает уровень реальных доходов населения.
Поэтому в такой ситуации населению просто не до ипотеги.

bpx haunter писал(а) :
опять же альтернатив для безрисковых инвестиций по надежности нет

Ты этот раздел с разделом "Юмор" не спутал?

bpx haunter писал(а) :
я думаю минимум в 4 раза вырастет

Как вы надоели со своими прогнозами о росте :)
Хорошо
Жду таблицу
В которой будут года 2009-2020
И на каждый год прогноз следующих данных:
ВВП
Бюджет (дефицит/профицит)
Торговый Баланс
Ставка ЦБ РФ
Ставка ФРС
Курс бакса
Стоимость барреля нефти


Когда все будет приходи с прогнозами
Это и остальных прогнозистов касается

Зопомни раз и на фсегда в 98% причин из 100 из-за которых возникает инфляция будет рост цен на недвижимость.

оставшиеся два процента когда роста цены не будет это
коллапсовые ситуации в экономике, военные действия, техногенные и природные катастрофы
то есть ситуации когда для людей деньги не играют НИКАКОЙ роли

што косаеццо стафки реф., ыпотег и т.д., прекратите уже натягивать омериканскую модель на нашу суровую нефтеигольную действительность

привести свой прогноз и по отдельным показателям и по годам их разложить и исчо по имховым трендам их сгладить
это конешно можно, но зочем... если даже взгляд на понятия уровня "2+2" у нас с вами различны

Инфляция возникает изза роста цен на недвижимость? О_о. Вот ето да. Езжайте сразу за нобелевской премией. Я думаю в Омске такому спецу как вы просто не найдеца работы.

хонтур поумерьте фонтазею, но для идиотов перепишу чутог

bpx haunter писал(а) :Зопомни раз и на фсегда в 98% причин из 100 из-за которых возникает инфляция, следствием будет рост цен на недвижимость.

...

bpx haunter писал(а) :хонтур поумерьте фонтазею

Дак ты пиши сразу понятным человеческим языком, в школе не учился ? причино-следственные связи путаешь при написании. Садись еденица. Если цены на недвижимость раздуты, то не факт что при инфляции они будут расти, а тем более в 98 % случаях. Сам эти случаи мерил?

Роздутые ценi при инфляции сразу розти не будут, в ночале инфляция компенсируед это раздутие, а уш потом попред розт каг минимум в рамках реальной инфляции

в Омзге щетаю это раздутие было в 06-07 году на лишних 20 процентов
и остановилось всеми известными событиями в 08,
событий бы не было дулось бы дальше

по поводу рузкого в моем нопесании, ничем помочь не могу либо не четайде либо учите олбанцкий и правельно рекогнизьте причинно-следственные связи...

Kontur писал :

bpx haunter писал(а) ... :хонтур поумерьте фонтазею

Дак ты пиши сразу понятным человеческим языком, в школе не учился ? причино-следственные связи путаешь при написании. Садись еденица. Если цены на недвижимость раздуты, то не факт что при инфляции они будут расти, а тем более в 98 % случаях. Сам эти случаи мерил?

bpx haunter писал(а): следствием будет рост цен на недвижимость.

...

Рост себестоимости строительства
Но не факт, что рост рыночных цен, если учесть сколько вторички.

bpx haunter писал(а) :
што косаеццо стафки реф., ыпотег и т.д., прекратите уже натягивать омериканскую модель на нашу суровую нефтеигольную действительность

Это не американская модель
Это модель для любой более-менее нормальной страны, в России она тоже работает
Пусть слабо из-за манипулирования рынком, но все равно пройдет не так много времени, когда начнет рисоватся прямая корреляция.

Заработал ЗСЖБ-1 он же завод "Стройконструкций" с домостроительной корпорацией "Стройбетон".
Как работает? Сокращают 500 человек (в основном монтажников).
С января 09г. должны приостановиться на неопределенный срок.
ЗСЖБ - 5. Перешел на работу в 1 смену.
Он-ему должны.
Сколько людей выкинет?
Наверное не меньще,чем ЗСЖБ-1.
Какова себестоимость на последних домах (панельных),возводимых нашими самыми большими игроками?
- в среднем 17 тыс руб.
Если строить сейчас?
Будет порядка 20 тыс руб.

Что с материалами?
Разговоры о понижениицен на металл с 1.09. остались разговорами.
Есть позиции,которые "просели" на 10%,но в среднем получили снижение - 1-2%.
С понедельника снижают цены на цемент.
Предварительно на 3-5%.

Спасет ли это рынок?
Абсолютно нет.

Каковы реализации?
Если брать "крупняков",то некоторые в прошлом сезоне имели реализацию до 40-50 квартир в день.
Сейчас этот показатель имеет следующую цифру - 3-5 квартир в день.
В августе был некий всплеск,но теперь опять пали на эти же несколько штук.
По какой цене продают?
Вокруг 30 тыс руб/квадрат.

Собрались-переговорили.
Сколько нужно Омску в год квадратов,чтобы без рывков,со стабильными ценами (установившимисяна данный момент) с умеренными кредитами в поддержку?
Общее понимание (на данный момент) не более 450-500 тыс квадратов в год.
Нынешние цифры "за миллион" просто не нужны.

Отсюда.
Сколько людей нужно выкинуть на улицу?
Учитывая,что рынок нужно урезать в 2,5 раза?
Ориентировочно (с переориентацией некоторых заводов) - грубо 3-4 тысячи.
Половину фирм нужно банкротить,либо выпускать на них колбасу.Как на бывшем ДСК-2

Все на фондовый рынок!
Там сейчас все дешево

Алеха писал(а) :Сколько нужно Омску в год квадратов,чтобы без рывков,со стабильными ценами (установившимисяна данный момент) с умеренными кредитами в поддержку?
Общее понимание (на данный момент) не более 450-500 тыс квадратов в год.
Нынешние цифры "за миллион" просто не нужны.

Золотые слова. Полностью согласен

bpx haunter писал(а) :Зопомни раз и на фсегда в 98% причин из 100 из-за которых возникает инфляция будет рост цен на недвижимость.

оставшиеся два процента когда роста цены не будет это
коллапсовые ситуации в экономике, военные действия, техногенные и природные катастрофы
то есть ситуации когда для людей деньги не играют НИКАКОЙ роли

Полностью согласна - сначала цены на недвижимость будут стоять , а инфляция рости - потом просто рванут и перегонят инфляцию.

Алеха писал(а) :Заработал ЗСЖБ-1 он же завод "Стройконструкций" с домостроительной корпорацией "Стройбетон".
Как работает? Сокращают 500 человек (в основном монтажников).

Ну хоть то что начал Стройбетон достроит?? Есть какая информация? По срокам какая задержка будет??
А то я в этом году хотела ключи получать от квартиры, в доме вроде отделку делали в августе.

марфушечка писала :

Ну хоть то что начал Стройбетон достроит?? Есть какая информация?

2 Марфушечка
Сокращение людей происходит именно на стройплощадках.
Монтаж домов на Завертяева банально законсервирован.
Если там идут отделочные работы,то об этом разговора не было.
Думаю,что на доделку будут выкраиваться какие-либо деньги.
Но если "избушка" в монтаже ...

П.с. Главное.Я не ихний человек.
Утешать или обнадеживать не могу.

Могу только добавить,что "привстал" еще один гигант ЗСЖБ-6.
Все замирает.

Вернулся из Сочи. Там цемент марки М 500 (турецкий) стоит 245 рублей за 50 кг, а у нас?

Константин писал(а) :Вернулся из Сочи. Там цемент марки М 500 (турецкий) стоит 245 рублей за 50 кг, а у нас?

Завтра как раз покупать 1.5 т.... Топкинский, вроде. М 400 за 260 р. 50 кг.