Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Atheist писал :или хотя бы АИЖК легко продает свои ипотечные облигации международным инвесторам.

Рейтинг российской ипотеги точно такой же, как у амерского субпрайма
И нерезы, cписав по амерскому субпрайму 426 ярдов грина, конечно сразу же прибегут покупать российский

А подробнее

А подробнее: банкиры народ пугливый и риска не любят, да и нынешний кризис их многому научит

И если у буржуйского банка и появятся лимиты на Россию, то туда попадут лишь первоклассные заемщики, но никак не ипотега

Еще раз говорю, что не знаком с условиями ипотечных договоров. Полагаю, что сумма процентных платежей сокращается каждый месяц. Я сделал поверхностный расчет с условием, что понижение процента делается раз в год.

При условии: ипотечный кредит выдается на 20 лет под 12% годовых, стоимость квартиры в 35 кв. метров - 700 тыс. рублей, т.е. 20 тыс. за квадрат, платежи по основному долгу составят 35 тыс. руб. в год а платежи по процентам составят
за первый год 84000, за второй 79800 и т.д.: 75600, 71400, 67200, 63000.....

Штурманн писал :
Рейтинг российской ипотеги точно такой же, как у амерского субпрайма
И нерезы, cписав по амерскому субпрайму 426 ярдов грина, конечно сразу же прибегут покупать российский

Да могут вобщем-то и прибежать, но при условии, что жилье подешевеет до уровня, доступного среднему классу. Ведь прежде чем западный банк решит предоставить кредит российскому банку под ипотеку, будет проведен анализ экономической ситуации в России и в частности рынка недвижимости.

Штурманн писал :

Алеха писал(а) ... :
ПС Неуж-то металлургов обламали?

Еще месяц назад обломали
Нефтяникам очень не понравилось постоянное повышение цен на трубы
Тут в дело пошел ФАС

И металлурги были вызваны в Кремль для обьяснений

2 Штурманн

Говоришь еще месяц назад случилось это историческое событие?
Очевидно после этого они (металлурги) решили допинать отечественных производственников,тк дважды !!! за этот период взвинчивали цены.
Причем неделю назад вообще без каких-либо уведомлений.
Отсюда и приходится делать очередную паузу,которая кстати даже в год дефолта не случилась.
Пусть люди еще месячишко отдохнут решили строители.
Тогда в 98г. тряхнуло на неделю-другую и завертелось с удвоенной энергией.

Штурманн писал :

А на чьи деньги возобновим?

Он не сказал?

Об этом история умолчала.
Думаю на то он и губернатор,чтоб знать более нашего.
Если спросишь меня,то я честно сказать пока таким оптимизмом не вдохновлен.

Еще ты пишешь про ФАС.
К огромному сожалению на этот орган надежды очень мало,тк начинавшиеся битвы неоднократно перетекали на кремлевские дорожки и там выносилось жесткое решение ...
которое игнорировалось раз за разом.
От этих "жестких" решений мы и приплыли к "доступному" жилью.
Почему ФАС не требует исполнения своих (и совместно с большими дядями) решений?
Для меня

Atheist писал :
Чтобы избежать вопросов о реалистичности цен за квадрат, сразу скажу, что я учитываю опыт Чувашии, где благодаря использованию новых технологий, а также малоэтажному строительству, пришли к цене 20 тыс. руб. за квадрат и всерьез планируют прийти к цене 10 тыс. К тому же в условиях упавшего спроса на цемент и другие стройматериалы, можно предположить, что цены на это сырье будут падать.

Чтобы пришлепать к цене 20 тыс за квадрат (цены для покупателей?),то цены на цемент нужно снизить в 2 раза и на металл в 2 раза.
Поживем-увидим.
Но я в это не верю.
Читай Штурманна.Он утверждает,что в Кремле порешали,а они продолжают вверх все задирать.

Ипотека под 12% для простых смертных?
Это уже в истории.
Думаю,что это и есть намек на всю ситуацию в целом.
Естественно важнейшими строками в себестоимости и желаемой отпускной цене являются сырьевые составляющие,но не нужно забывать о инфляции,которая раз за разом взрывает не только цементно-металлический тандем,но она же родная усложняя жизнь отдельных индивидуумов, задавливает строителей всемозможными подъемами цен на подключения,согласования,заработными платами,налогами на землю и другими поборами...
Внимательно разглядывал журнал предлагаемой Недвижимости в Омске.Что там нарисовано? А все от 30 тыс и много выше.
Господа покажите снижение?
26 на уровне свайного поля?
Попробуйте в случае чего вернуть эти деньги.
Я знаю таких людей лично.Трагедия,нервные срывы,потеря покоя, здоровья и тп,но и для нас,работающих в смежном деле с монтажниками видно,каково им сейчас вылазить из этого дерьма в которое их гнали и почти загнали.
Остается только надеется,что банкротств фирм и "обворованных" людей будет много меньше в сравнении с 90-ми.

Алеха писал(а) :

2 Штурманн

Говоришь еще месяц назад случилось это историческое событие?
Очевидно после этого они (металлурги) решили допинать отечественных производственников,тк дважды !!! за этот период взвинчивали цены.

Ты меня не совсем правильно понял

Речь там шла исключительно о трубах
Недовольство то выразили именно нефтяники.
С трубами Сечин разрулил, a про остальных разговора не было

ФАС предлагал увеличить экспортные пошлины на лом и коксующийся уголь
Металлурги убедили правительство этого не делать,

[внешняя ссылка]

AlexAdmin писал :Вот, к примеру, возьмём телевидение - его продукцию всем видно, и обратим внимание вот на что:

Как говорится, респект! Не пора ли тему переименовать: что-то типа Экономически предпосылки роста обвала экономики России...

Алеха писал(а) :Ипотека под 12% для простых смертных?
Это уже в истории.

12% годовых это очень много для ипотеги
Ксати такой % есть в баксах
Но это уже не ипотега, а кабала

4,5%-5% вот это более-менее комфортно

У америкосов сейчас около 7% годовых - считается очень высокая ставка

Алеха писал(а) :
Господа покажите снижение?
26 на уровне свайного поля?
Попробуйте в случае чего вернуть эти деньги.
Я знаю таких людей лично.Трагедия,нервные срывы,потеря покоя, здоровья и тп.....

Чувствую себя человеком из параллельного мира! С неизменным интересом читаю твои посты Алексей(извини не знаю отчества).
Я строю свой дом сам. Мой кв.м. обходится мне в 2 тыс. руб. Самый недорогой материал вроде шлакоблоков и свои руки.
При этом я возможно один из лучших мебельщиков в городе... Т.е. я не беру сейчас заказов, отказывая почти всем кто мне звонит, а вместо этого настраиваю бетономешалку и строгаю доски. На следующей неделе буду ложить кладку!
Я всё жду когда в нашей стране все будут заниматься только своим делом, но не выходит... моих 30-40 тыс. руб. в месяц хватит только на 1-1.5 кв.м. жилья!
При самостоятельном строительстве за 3 года - 100 кв.м.!
Где же она... логика? (это я не спору ради, а только для поддержания беседы)

РРРРРы писал :
Чувствую себя человеком из параллельного мира! С неизменным интересом читаю твои посты Алексей(извини не знаю отчества).
Я строю свой дом сам. Мой кв.м. обходится мне в 2 тыс. руб.

И остается несколько риторически вопросов:

Как далеко от города?
Сколько стоит земля?
Сколько стоит подвенение коммуникаций?

простоПЖ писал :
Как далеко от города?
Сколько стоит земля?
Сколько стоит подвенение коммуникаций?

Центр города - 10 л.Октября

Нисколько - никто за землю больше 10 т.руб. за сотку не даст.... Дом во время начала стройки стоил 300 т. руб.

Нисколько - всмысле от монополистов... всё автономное: скважина, ас/кессон. Плачу только за электроэнергию, отапливаюсь ей же.

Если разбросать все затраты(а ведь ты это имееш ввиду) кв.м. получится 5 тыс.руб.