Омск - свайное поле 

TanSi писала :А еще есть куча разных инстанций не то что даже до начала строительства которые нужно пройти, скорее даже до начала проектирования. На сборы всех документов, техусловий, актов и т.д. уходит больше чем полгода. Когда сваю забили, то это еще мало что значит, я это называют просто: "Пометили территорию" .

ну главный омский храм ваще без проекта строят...

МетеоОмск писал(а):ну главный омский храм ваще без проекта строят...

Фигня! Посмотрите на авторский коллектив [внешняя ссылка] там не только реставраторы, архитекторы есть, но и конструкторы (двое последний в списке), причем очень сильные конструкторы.
Проект есть, ну, может согласования не все, поэтому проект не зарагистроирован. Но он есть!

Кстати, на проходившем на прошлой неделе фестивале "Золотая капитель" в Новосибирске этот проект получил диплом второй степени (серебряная награда) - [внешняя ссылка]

Злыдня писала :

Lit писал ... :Считаю что следующий год будет переломным в части новостроя.
Если не ошибаюсь то в Омске до конца года планировали к сдаче около 10 тыс. квартир (~1 млн. кв.м).

10 тыс квартир для миллионного города, в котором не строили 15 лет - не много. Разойдутся и не заметите.

Так говоришь, как будто у нас все способны купить квартиру по нынешним ценам. Максимум - это улучшить условия типа продать свою квартиру, доплатить и купить что нить получше. С нуля просто нереально.
А насчет того что 15 лет не строили - это ты зря, люди с достатком строились, и имеют жилье и в городе и за городом.
Про Москву, кстати, то же самое говорили, типа город большой, всегда будет кому купить ... а уже замечено падение цен в секторе вторичного жилья ... и это несмотря на спекуляции и сезон.

Lit писал :Так говоришь, как будто у нас все способны купить квартиру по нынешним ценам. Максимум - это улучшить условия типа продать свою квартиру, доплатить и купить что нить получше. С нуля просто нереально.

Цена же не с потолка берется. Сколько могут заплатить, столько и стоит. Квартиру может купить любой, в ипотеку. Ну если конечно зарабатывает по среднему на местном рынке.

Л.П. рассказал о проблемах региона, планах на будущее: "..Одна из них связана дальнейшим развитием экономических отношений с Казахстаном...Глава региона сообщил, что один из банков дружественной республики намерен вложить крупные инвестиции в возведение нового жилого комплекса, пока не имющего аналогов по темпам строительства в Омской Области. Региональная власть предоставляет площадку под строительство и будет контролировать не только его качество, но и уровень цен на новые квартиры...Работа, по планам, будет идти в хорошем темпе. Новый левобережный микрорайон появится на карте города уже в обозримой перспективе. У него даже имеется название "Ясная Поляна".

И тем временем омичи строят децкий мир в новосибирске :)

Наталка писала : откуда у людей берутся деньги, чтобы скупать это жилье? и еще интересно - а все ли квартиры распроданы в настоящее время в новостройках, которые недавно были сданы?

А зачем вообще спешить их продавать-то? Вложение выгоднее, чем в банке + обеспечение кредитов.

Lit писал :Так говоришь, как будто у нас все способны купить квартиру по нынешним ценам. Максимум - это улучшить условия типа продать свою квартиру, доплатить и купить что нить получше. С нуля просто нереально.
А насчет того что 15 лет не строили - это ты зря, люди с достатком строились, и имеют жилье и в городе и за городом.
Про Москву, кстати, то же самое говорили, типа город большой, всегда будет кому купить ... а уже замечено падение цен в секторе вторичного жилья ... и это несмотря на спекуляции и сезон.

С нуля очень сложно, но одни наши знакомые с достатком 35-40 т.р на семью взяли полностью в кредит новостройку в 5 мкр, 1к за 800т.р., теперь хотят ее продать за 1300, хотя дом еще не сдан. Получается за вычетом того, что заплатили за кредит: 400-420 т.р прибыли за пол года. Теперь они хотят купить квартиру на вторичном рынке поменьше и в более удобном для них районе.
В Москве бум строительства начался намного раньше, чем в Омске. Сейчас у них действительно цены встали.

Сантехник-экстремал писал :

Lit писал ... :Так говоришь, как будто у нас все способны купить квартиру по нынешним ценам. Максимум - это улучшить условия типа продать свою квартиру, доплатить и купить что нить получше. С нуля просто нереально.

Цена же не с потолка берется. Сколько могут заплатить, столько и стоит. Квартиру может купить любой, в ипотеку. Ну если конечно зарабатывает по среднему на местном рынке.

Да ну ... может посчитаем. Возьмем в среднем стоимость 1к квартиры 1200 тыр. Для того чтобы взять ее в ипотеку с нуля нужно иметь доход не менее 32-35 тыр в месяц. И много у нас людей так зарабатывает?
Хорошо ... пусть это хочет сделать молодая семья из 2 чел... Пусть они получают по 16 тыр-17 тыр ... этого хватит на ипотеку. Но тогда им надо сделать выбор: или квартира или ребенок ... поскольку при такой сумме кредита одна ЗП почти полностью будет улетать на погашение.

Злыдня писала :
С нуля очень сложно, но одни наши знакомые с достатком 35-40 т.р на семью взяли полностью в кредит новостройку в 5 мкр, 1к за 800т.р., теперь хотят ее продать за 1300, хотя дом еще не сдан. Получается за вычетом того, что заплатили за кредит: 400-420 т.р прибыли за пол года. Теперь они хотят купить квартиру на вторичном рынке поменьше и в более удобном для них районе.
В Москве бум строительства начался намного раньше, чем в Омске. Сейчас у них действительно цены встали.

Скорее всего они все деньги и потратят на квартиру ... могут выиграть в площади если где нить на окраине возьмут хрущ

Lit писал :Да ну ... может посчитаем. Возьмем в среднем стоимость 1к квартиры 1200 тыр. Для того чтобы взять ее в ипотеку с нуля нужно иметь доход не менее 32-35 тыр в месяц. И много у нас людей так зарабатывает?

Думаешь, мало?

мало

Сантехник-экстремал писал :

Lit писал ... :Да ну ... может посчитаем. Возьмем в среднем стоимость 1к квартиры 1200 тыр. Для того чтобы взять ее в ипотеку с нуля нужно иметь доход не менее 32-35 тыр в месяц. И много у нас людей так зарабатывает?

Думаешь, мало?

С одной стороны ориентируюсь на своих знакомых. С другой стороны статистика. Обычно средняя ЗП, которую указывают в облстате, немного зывышена. Так вот средняя ЗП за 9 мес этого года в Омске составила 9850 руб. Так что те цифры которые я указал в примере очень и очень оптимистичные.

Lit писал :Так что те цифры которые я указал в примере очень и очень оптимистичные.

Здесь на форуме дофига кто купил в ипотеку, и также в кредит автомобиль.

Сантехник-экстремал писал :

Lit писал ... :Так что те цифры которые я указал в примере очень и очень оптимистичные.

Здесь на форуме дофига кто купил в ипотеку, и также в кредит автомобиль.

Дофига - это сколько? Интересны факты, цифры. Вижу, что на форуме зарегены 9722 пользователей ... интересно сколько стали обладателями квартир в ипотеку (и сколько из них сделали это без помощи мам и пап). Авто немного не в тему да и купить намного реальнее.