Омск - свайное поле 

Или никогда? Например, слышал, что застройщики, которые взялись сносить частный сектор на Северных, уже взвыли от офигенного обременения.

То что город "растет" это конечно хорошо... но я вот одного не понимаю... откуда у людей берутся деньги, чтобы скупать это жилье? и еще интересно - а все ли квартиры распроданы в настоящее время в новостройках, которые недавно были сданы?

Наталка писала : интересно - а все ли квартиры распроданы в настоящее время в новостройках, которые недавно были сданы?

Зависит от района. Так, на Жукова дом сдан еще черт знает когда, а квартиры до сих продаются - ибо цены кусаются.

Наталка писала :я вот одного не понимаю... откуда у людей берутся деньги, чтобы скупать это жилье?

дак их же не люди покупают, а чиновники. У них на каждого этих кварир уже штук по десять - денежки награбленные надо же куда-то девать.

Но речь-то собственно не об этом, а о сроках. Есть ли это хорошо, что выбранные мэром застройщики сваями застолбили участки без всяких конкурсов? Понятно, что в торжественной обстановке они клянуться, что построят там километры жилья, а что будет на деле? Наверняка, и стройки будут морозиться, и вместо жилья строиться офисы. Но кто тогда вспомнит о том, как по всем каналам все лето в новостях мэра гоняли, расписывающегося на первых сваях.

Наталка писала :То что город "растет" это конечно хорошо... но я вот одного не понимаю... откуда у людей берутся деньги, чтобы скупать это жилье? и еще интересно - а все ли квартиры распроданы в настоящее время в новостройках, которые недавно были сданы?

Считаю что следующий год будет переломным в части новостроя.
Если не ошибаюсь то в Омске до конца года планировали к сдаче около 10 тыс. квартир (~1 млн. кв.м).
Ипотеки в этом годы выдано около 5 тыс. семей. Остается еще столько же ...вот тут интересно .. проглотит их рынок ... имхо подавится

Lit писал :Считаю что следующий год будет переломным в части новостроя.
Если не ошибаюсь то в Омске до конца года планировали к сдаче около 10 тыс. квартир (~1 млн. кв.м).
Ипотеки в этом годы выдано около 5 тыс. семей. Остается еще столько же ...вот тут интересно .. проглотит их рынок ... имхо подавится

Подавится... хотя кто его знает...
Но все таки мне кажется не так уж много новых жильцов, способных купить, приезжает в город чтобы так много строить квартир

Cave писал(а) :Есть ли это хорошо, что выбранные мэром застройщики сваями застолбили участки без всяких конкурсов?
...
Наверняка, и стройки будут морозиться, и вместо жилья строиться офисы.

Откуда такая информация, что не было конкурсов? Застройщики долго грызлись за свои участки. Тем более, что теперь дела с этими участками обстоят так, что инвестор должен скупить всю недвижимость, расположенную на его участке, а потом снести уже свою собственность. Так что конкурсы разного рода были, ведь согласитесь разница есть - то ли взять участок полупыстынный на окраине с частным сектором, то ли снести ветхое общежитие и дать всем жильцам по социальной норме кв. метры.

Не беспокойтесь на счет того, что будет строиться офисы... право это смешно, потому что в акте выбора участка, выданный инвестору, оговаривается под какую застроку произведен отвод земли. И если этот отвод был под жилье, то никто уже не построит вместо жилья офисы. Да и вообще - жилье строить выгоднее!

Cave писал(а) :

Наталка писала ... : интересно - а все ли квартиры распроданы в настоящее время в новостройках, которые недавно были сданы?

Зависит от района. Так, на Жукова дом сдан еще черт знает когда, а квартиры до сих продаются - ибо цены кусаются.

Квартиры распродаются в домах за несколько дней с начала продажи дома и это, когда еще нет даже свайного поля. Кто-то покупает для себя, кто-то для подъема капитала своего в два раза, как правило за 1.5-2 года. особенно весело покупается социальное жилье, люди реально стоят в очередь за квартирами в отдел недвижимости, как за хлебом. Квартиры площадью более 100 кв. метров продаются дольше.

В доме на Жукова большие квартиры (там, где спортивный магазин внизу), отчасти они из-за этого не продаются, но в основном, проблема там в том, что в доме есть трещина от фундаментов и до самого верха и именно по этому дом был заморожен несколько лет. Получается, что те, кто готов купить большую квартиру, вряд бы будет покупать жилье в бракованном доме.

Lit писал :Считаю что следующий год будет переломным в части новостроя.
Если не ошибаюсь то в Омске до конца года планировали к сдаче около 10 тыс. квартир (~1 млн. кв.м).

10 тыс квартир для миллионного города, в котором не строили 15 лет - не много. Разойдутся и не заметите.

Странно, но все уверены, что все запланированное воплотиться в жизнь. Что, даже метро и аэропорт в Федоровке, с которого, по словам папы, в 2008 году полетят самолеты?

В новостройках на Дмитриева, возле винтовой стоянки "Витязь", квартиры раскуплены еще за полгода до сдачи дома в экплуатацию. Если в доме есть 1-2 квартиры, то вам несказанно повезло. А в данный момент строительные компании уже не продают квартиры, ибо цены первичный рынок жилья поднимутся с января месяца. Вроде бы так

Cave писал(а) :Странно, но все уверены, что все запланированное воплотиться в жизнь. Что, даже метро и аэропорт в Федоровке, с которого, по словам папы, в 2008 году полетят самолеты?

На территории завода СК заколотили сваю завода полипропилена, теперь сваю завода биоэтанола. Завод полипропилена должен был по их словам уже весной 2008 года выпустить первую продукцию. Где завод? Только свая... Тоже будет и с перестройкой Амура и Нефтяников.

Злыдня писала :Завод полипропилена должен был по их словам уже весной 2008 года выпустить первую продукцию. Где завод? Только свая... Тоже будет и с перестройкой Амура и Нефтяников.

А еще есть куча разных инстанций не то что даже до начала строительства которые нужно пройти, скорее даже до начала проектирования. На сборы всех документов, техусловий, актов и т.д. уходит больше чем полгода. Когда сваю забили, то это еще мало что значит, я это называют просто: "Пометили территорию"
В перепланировкой Амура вполне может быть, что будет именно такая ситуация. Дело в том, что инвестор то без проблем построит там микрорайоны (их уже, кстати, рассмотрели на градсовете и согласовали для дальнейшей разработки), но там проблема с транспортными магистралями, то есть нужно уже сейчас строить, согласно утвержденному генплану этого района, дороги, но строить то дороги они не могут за счет инвестора (инвестору то от дороги какая выгода), так что за это должен платить город или область... и сами понимаете, что они то как раз и не разбегуться платить. Так что вопрос с Амуром может долго оставаться открытым (хотя у инвесторов сроки), а скорее всего построят эти микрорайоны, но зато жители оттуда выехать смогут вряд ли из-за хронической пробки на дороге.

Cave писал(а) :Странно, но все уверены, что все запланированное воплотиться в жизнь. Что, даже метро и аэропорт в Федоровке, с которого, по словам папы, в 2008 году полетят самолеты?

Вы не кидайте все в одну кучу. Метро - это одни источники финансирования, аэропорт - другие, ну, а жилье совсем другие. Так что на счет аэропортов и метро не знаю (хотя хотелось бы иметь в городе), но вот жилье будет еще строиться и быть востребованным.
Передо мной вот лежит газетка местная (та, которая внутри компании выпускается), где вверху первой страницы написано, что в следующем году нашей компании предстоит построить 100 т. кв. жилья, а мы же не одни такие в городе и мы далеко не самая крупная компания (у нас в штате всего чаловек 700-800). Так что строить будут и будут строить много.