Жилищный вопрос
Кому доверить строительство частного дома?
Создана: 08 Января 2016 Птн 7:02:23.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 21, просмотров: 10483
-
08 Января 2016 Птн 7:02:23Добрый день, уважаемые форумчане!
Планирую строительство частного дома-каркасника в этом году. Нужен хороший застройщик.
1) Желательно компания с офисом, а не просто кочующая бригада. Чтобы в случае чего (не дай Бог, конечно) - можно было их найти и приехать для разрешения конфликтных ситуаций, а не отчаянно дозваниваться на выключенные телефоны.
2) Опыт на строительном рынке не менее 5 лет.
3) Наличие портфолио и конкретных примеров построенных домов по канадской технологии.
4) Цены без грабительских наценок. Прозрачный подсчёт сметы. Лояльная программа рассрочки и кредита (на всякий пожарный).
Посмотрел "Яндекс" (да, я это уже сделал, поэтому не надо меня туда отправлять). На данном этапе больше всего понравилась компания "Новый вид" (http://nvid55.ru/). Может, кто-то уже сталкивался с этой организацией? Кто что может рассказать?
Ну и вообще буду рад любой информации от тех, кто уже благополучно построил свой дом.
- Нужно или нет получать разрешение в администрации? Сейчас вроде как еще действует дачная амнистия, так что пока меня успокоили, что не надо, но всё же... Какие трудности могут возникнуть при согласовании проекта с администрацией и как их преодолеть? Площадь участка - 326 кв. м.
- Как согласовать всё с электрогенерирующей и газовой компанией? Какие документы для этого нужны? Какие требования к проект? С коммуникациями проблем нет: участок находится в 30 мин от центра.
- Как будет правильнее осуществлять контроль над застройщиком? Лично каждый день присутствовать на стройплощадке? Как убедиться в том, что смета не раздута? От каких расходных статей выгоднее отказаться?
В общем, повторюсь, буду рад любому доброму совету от людей, который уже прошли через всё это. Уверен, таких на форуме немало.
Всем заранее спасибо! -
08 Января 2016 Птн 11:20:23Хотите подешевле, стройте сам. Это непреложная истина. Если сами не умеете, то ищите бригаду с положительными отзывами и контролируйте каждый шаг, пока будут строить. Все остальное будет гораздо дороже и самое главное проконтролировать Вы все не сможете. В случае предоплаты фирме и не выполнения ею своей работы с нее Вы ничего не взыщите через суд 100%, так как за ними обычно ничего нет. В кредит можно договориться только с частниками. Если у Вас закончатся финансы при строительстве в фирме, то они спокойно развернуться и уйдут на том этапе, когда у Вас закончились деньги. Или в лучшем случае может быть продолжат работу, но все косяки свои будут списывать на Ваше безденежье. Конкретно по бригаде смогу подсказать к весне, на наших участках строят каркасники , могу уточнить что за люди их строят.
ПС Самый лучший контроль найти порядочного стороннего прораба, коих сейчас тысячи бродят без работы и платить ему. Хорошо будет, если он будет с рекомендацией. Он все проблемы по проверке сметы возьмет на себя, будет контролировать процесс строительства и расходов финансовых. -
08 Января 2016 Птн 13:41:00Новый вид не такая уж и дешевая фирма.
Не давайте предоплату, чтобы с вашими деньгами не потерялись, а то и у нас недавно случай был, парень к бабушке приехал, сказал что от меня, взял денежек и пропал -
08 Января 2016 Птн 13:45:41mehanizm писал
: Добрый день, уважаемые форумчане!
Планирую строительство частного дома-каркасника в этом году. Нужен хороший застройщик.
1) Желательно компания с офисом, а не просто кочующая бригада. Чтобы в случае чего (не дай Бог, конечно) - можно было
непонятно, как наличие съёмного офиса гарантирует.... хоть что-то? -
08 Января 2016 Птн 13:49:41
Один мой друг купил квартиру у компании с очень дорогим и красивым офисом, в престижном доме, а его уже 8(!) лет достроить не могут. -
08 Января 2016 Птн 17:55:13Разрешение на строительство, если участок в собственности, необходимо только в том случае, если вы потом планируете воспользоваться какими либо кредитными или прочими продуктами, для строительства. Ипотека и прочее.
Дачная амнистия??? у вас участок в СНТ??? какая категория и разрешенное использование в свидетельстве??? если в СНТ, по эл.ву узнавайте у председателя. -
08 Января 2016 Птн 17:57:53ну и вместо канадской, лучше используйте газобетонную технологию.!
-
08 Января 2016 Птн 18:14:27на счет замены "а ля канадской" технологии на любую иную адски плюсую....Если бы это были настоящие канадские плиты OSB а не китайские и утеплитель не из балончика с самой дешевой пеной, то еще куда ни шло.
-
08 Января 2016 Птн 19:32:56
Правильно подмечено в "канадских" домах по омским технологиям оочень много спорных вопросов.Doctorhorror писал : на счет замены "а ля канадской" технологии на любую иную адски плюсую....Если бы это были настоящие канадские плиты OSB а не китайские и утеплитель не из балончика с самой дешевой пеной, то еще куда ни шло.
Газбет будет на начальном этапе даже дешевле, а по мере появления финансов, его можно "апгрейдить", утеплить снаружи ЭПП, потом облицовой обложить или камнем облицевать. Будет значительно теплее и надежнее. -
08 Января 2016 Птн 19:35:10Пошел именно по этому пути керамзитоблок (заводской) 40см, 5см пеноплекса и 12,5см кирпич. И перекрытие плитами, никаких проблем....
-
08 Января 2016 Птн 19:37:38Сибирские просторы писал(а) : ну и вместо канадской, лучше используйте газобетонную технологию.!
Это в Сибири,где старожилы испокон веков строили из дерева?
-
-
08 Января 2016 Птн 19:41:48нормальный сруб, а не то фуфло которое 10х10 за 300 тыров предлагают, будет дороже аналогичной постройки из газбета, раза в 2 а то и 3!
И опять же почему строили из дерева??? Потомучто тогда, дерево, было самым доступным и дешевым материалом. -
08 Января 2016 Птн 19:44:09
Да побольше...и гораздо :) [внешняя ссылка]Сибирские просторы писал(а) : будет дороже аналогичной постройки из газбета, раза в 2 а то и 3!
