Жилищный вопрос
продажа квартиры в ипотеке
Создана: 20 Июля 2015 Пон 22:28:49.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 7, просмотров: 2404
-
20 Июля 2015 Пон 22:28:49собственно предыстория такова.
семья, есть ребенок 9 лет. купили 2 года квартиру в ипотеку на 20 лет. вроде абсолют-банк. двушка 40 квадратов в кирпичной хрущевке.
доли 50 на 50.
сейчас встал вопрос о разводе. и соответственно, поскольку никто не сможет потянуть квартиру в одиночку, необходимо продать квартиру, чтобы могли разбежаться без лишних нервотрепок.
попросили помочь хотя бы советом, т.к. люди далеки от интернетов.
вопрос стоит в том, как продать квартиру с минимальными потерями.
на что стоит прежде всего обращать внимание?
какова потеря цены от рыночной стоимости?
какова общая процедура продажи подобных квартир? с чего начать?
как лучше продавать до развода или после?
ну и приветствуются другая информация и совету опытных риэлторов, которые сталкивались с подобной продажей.
пока они собираются с мыслями, но думаю в ближайшие несколько месяцев встанет вопрос о продаже, поэтому приветствуются отзывы о добросовестных риэлторах с минимальной комиссией (из собственного опыта).
я же пока попытаюсь собрать необходимую информацию... -
20 Июля 2015 Пон 23:55:09квартира в собственности 2 года, много денег на налог с продажи заплатите, лучше ещё годик потерпеть
-
21 Июля 2015 Втр 0:02:47Не надо ничего терпеть.
Для начала лучше найти надежного покупателя, который согласится вам дать денег под закрытие ипотеки. А затем всю остальную часть.
Налог платить не придется, если он же согласится в договоре прописать сумму, не выходящую за установленный законом лимит - ну, как перекупы машины обычно продают. А все остальное налом заплатит.
Единственный вопрос, в котором я не очень - несовершеннолетний ребенок. Как тут закон гласит, я не знаю. Типа, его нельзя оставлять без жилья и т.д. -
21 Июля 2015 Втр 8:26:58BenderST писал
: квартира в собственности 2 года, много денег на налог с продажи заплатите, лучше ещё годик потерпеть
как я понял, налог платиться не с продажи, а с дохода.
а это разница между ценой продажи и ценой покупки.
поскольку цены упали, то там дохода никакого не будет. и налога, соответственно, тоже. -
-
21 Июля 2015 Втр 11:56:27продавали так же, без развода))) но все же в собственности два года, долевая собственность на двоих, ипотека, остаток по ипотеке около 600 тыс., во-первых нужно выяснить в банке их процедуру продажи ипотечной квартиры, некоторые банки просят писать заявление перед продажей, чтобы не затягивать потом со сроками, когда уже покупатель будет ждать сделки. и Обязательно нужно узнать сколько по времени после гашения остатка нужно ждать закладную ( у нас 3 недели). Самое главное теперь найти покупателя, который будет согласен, во-первых закрыть остаток долга, а во-вторых подождать пока вернется закладная ( не во всех банках долго, в сбере например, это очень быстро). Далее с покупателем заключается предварительный договор, он вносит деньги ( или если есть возможность занять где-то крупную сумму, после продажи она вернется, внести самим), далее все как обычно сделка, покупатель отдает остаток денег и все.
По поводу налога, есть два пути, или платить со стоимости квартиры за минусом миллиона, который "прощается" государством ( делится по полам по числу собственников). Или с разницы между покупкой и продажей, что выгоднее, если сохранились чеки на окна "например" их можно добавить))
Или ждать еще год, тогда налога не будет.
Дети если у них нет права собственности роли не играют, главное указать адрес куда выписываются.
Как-то так, мой личный опыт) -
22 Июля 2015 Срд 7:32:47А если несовершеннолетний собственник, то потребуется разрешение органов опеки, которое дают при приобретении другого жилья - главное не ухудшить условия проживания ребенка. Иначе вроде ка можно такую сделку признать недействительной. Во всяком случае раньше так было.
А без нервотрепок это родителю без ребенка съехать на съемную квартиру.
