продажа квартиры в ипотеке 

квартира в собственности 2 года, много денег на налог с продажи заплатите, лучше ещё годик потерпеть

Не надо ничего терпеть.

Для начала лучше найти надежного покупателя, который согласится вам дать денег под закрытие ипотеки. А затем всю остальную часть.

Налог платить не придется, если он же согласится в договоре прописать сумму, не выходящую за установленный законом лимит - ну, как перекупы машины обычно продают. А все остальное налом заплатит.

Единственный вопрос, в котором я не очень - несовершеннолетний ребенок. Как тут закон гласит, я не знаю. Типа, его нельзя оставлять без жилья и т.д.

BenderST писал : квартира в собственности 2 года, много денег на налог с продажи заплатите, лучше ещё годик потерпеть

как я понял, налог платиться не с продажи, а с дохода.
а это разница между ценой продажи и ценой покупки.
поскольку цены упали, то там дохода никакого не будет. и налога, соответственно, тоже.

Продать квартиру можно, от налога уйти тоже. Написал в лс.

продавали так же, без развода))) но все же в собственности два года, долевая собственность на двоих, ипотека, остаток по ипотеке около 600 тыс., во-первых нужно выяснить в банке их процедуру продажи ипотечной квартиры, некоторые банки просят писать заявление перед продажей, чтобы не затягивать потом со сроками, когда уже покупатель будет ждать сделки. и Обязательно нужно узнать сколько по времени после гашения остатка нужно ждать закладную ( у нас 3 недели). Самое главное теперь найти покупателя, который будет согласен, во-первых закрыть остаток долга, а во-вторых подождать пока вернется закладная ( не во всех банках долго, в сбере например, это очень быстро). Далее с покупателем заключается предварительный договор, он вносит деньги ( или если есть возможность занять где-то крупную сумму, после продажи она вернется, внести самим), далее все как обычно сделка, покупатель отдает остаток денег и все.
По поводу налога, есть два пути, или платить со стоимости квартиры за минусом миллиона, который "прощается" государством ( делится по полам по числу собственников). Или с разницы между покупкой и продажей, что выгоднее, если сохранились чеки на окна "например" их можно добавить))
Или ждать еще год, тогда налога не будет.
Дети если у них нет права собственности роли не играют, главное указать адрес куда выписываются.
Как-то так, мой личный опыт)

А если несовершеннолетний собственник, то потребуется разрешение органов опеки, которое дают при приобретении другого жилья - главное не ухудшить условия проживания ребенка. Иначе вроде ка можно такую сделку признать недействительной. Во всяком случае раньше так было.

А без нервотрепок это родителю без ребенка съехать на съемную квартиру.