Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах 

Да даже если и лопнет, то я останусь при своих, дальше то они все равно будут расти, ну упадут они обратно до 2КК в среднем за двушку, вот для меня беда будет то )

bouchon писал(а) :
Проблема обычно заключается в том цена квартиры ниже чем долг банку.
Что станет с ипотечным рынком через 3 года если скажем цены на квартиры начнут падать на 15-20% каждый год как это происходит в испании?

Не, у нас не поверят, что квартиры(самое святое) могут начать дешеветь, да ещё по 15% в год. Квартира в нашем райском уголке должна по умолчанию стоить в разы больше чем в богом забытой Болгарии и тем более Испании. У нас сейчас уже дороже. Этого мало! Хотим большей разницы, в разы!

Спасибо за пример про Испанию, а то мой брат туда на отдых ездит, однокласник тоже, а я понять не могу, почему мы друг друга про недвижку не понимаем. Начитаешься здесь на ОФ всяких риэлторов, откуда уму взяться.

Topmanager писал :

Mariya Mirabella писала ... : в омске "развивать экономику на основе строительного бизнеса" не получится. у нас жить-то негде. приличного жилья мало. нам такие страсти не грозят. перегретым рынок тоже назвать нельзя...

Именно. Стоит только посмотреть на частный сектор в самом сердце города. Им ведь тоже хочется ходить в теплый сортир.

Ребят, всё нормально с сортиром - в домике!
Эти дома построены предками, сейчас мы приводим их в порядок. Раньше было разделение при советской власти на благоустроенные квартиры и неблагоустроенные дома. Теперь то вопрос о чем?

Хозяева частных домов, это хозяева земли под ними и им точно не грозит ипотека.

Избирательный юрист писал ? ? ? : ?[/b]

Хорош народ пугать! У меня еще квартира осталась в Омске! А истина
такова: квартир - мало, народа - много! Даром все равно не отдадут, и за 40 лет всех не обеспечат, не смотря на все обещания
P.S. Привет всем, а Егору - особенный!!

Gritsent писал : квартир - мало, народа - много!

Во как! А тут говорят что народа то как раз мало! Практически вымерли!
Неисповедимы пути риэлторовские!
Сколько хотите пойте псалмы и другие напевы, но от ваших песен не появятся покупатели недвижки в Сибири, по стоимости маськвы или токио.

RRRы(дубль) писал :
Сколько хотите пойте псалмы и другие напевы, но от ваших песен не появятся покупатели недвижки в Сибири, по стоимости маськвы или токио.

Ваша правда! Не быть Московским ценам на Омской земле!

Topmanager писал :

Эрхафан писал ... :
Крайний раз сталкивался с этим в 1997 году, ...

Я в 2000-м. В казино как раз.

Вот-вот. А Бушон всё о своём... Ох уж этот физфак - и кумовщина у них, и зарплаты в конвертах, и всякое такое прочее.

bouchon писал(а) :
В Испании тоже так думали еще 5 лет назад, они развивали свою экономику на основе строительного бизнеса.

Все было не так
До Еврозоны у Испании была промышленность, с экспортом в УСА и ЛА
После вступления в Еврозону произошла деиндустриализация, а оставший без работы норот был переброшен на стройиндустрию, которая разогревалась дешевыми кредитами в рейхмарках
Что было дальше известно )

bouchon писал(а) :
Они лишаются квартир и при этом остаются должны на всю жизнь.

В Испании специфическая форма ипотеги?
Вообще-то при дефолте, достаточно отнести ключи в банк, долг при этом списывается ) Что банк будет делать с недвижимостью уже проблемы банка
Прикольная ситуация при этом получается:
Банк желая побыстрее избавится от непрофильного актива выставляет недвижимость ниже рыночной стоимости, что еще больше толкает цену вниз
Сосед видит как все подешевело, сам приносит ключи в банк, ибо взять новую ипотегу с нуля просто выгонее, чем платить за старую
А потенциальные покупцы видя каждый день все больший дисконт хранят деньги в банке и ждут когда накопившийся у банков навес продавит еще сильнее цену вниз.
))))))))))))

цены в 2008-2009г. упали прилично. Менее 1 млн. можно было купить полноценную однешку. В некоторых новостройках качественных продавали 1шки по цене докризисных двушек (Звездова, 132, например, от Треста5).

Как бы кто не спорил здесь, накопить на квартиру человеку с нуля очень сложно. Как правило удается накопить на первоначальный взнос. И это уже здорово.

ИМХО самый перспективный вариант - это начинать с чего-то простого. Пусть даже в ипотеку, но с небольшой суммой и максимальный ПВ по возможности. Тогда за эту квартиру будет реально рассчитаться со временем, а потом уже как вариант обменять на что-то большее с доплатой наликом.

Конечно ипотека - это не манна небесная. Это кредит, который нужно отдавать. Но цены растут, спрос не падает. И такие масштабные кризисы как в 2008 г. бывают не так часто. И даже учитывая то, что было масштаб падения цен весьма незначительный.

Короче кто хочет жить в своей квартире и кто за "будущее" своей семьи, тот покупает. Хоть в ипотеку, хоть как - каждому по возможности.

Лично я купил в ипотеку. Платеж конский конечно, но тянем по-маленьку. Куда ж деваться, жизнь такая штука. Кому сейчас легко ?!

Interskol писал :
Элементарно, не возможность оплатить платеж по кредиту.

Тоесть всю жизнь была, а тут вдруг пропала. Или это вы мне так удачи на работе желаете )))

Вот интересная таблица. Видно, что цены упали после 2008
[внешняя ссылка]

что вы все)))) вот бы да вот бы))))

в городе вообще не интересно покупать недвижимость - так как плюсы МИЗЕРНЫ)))

разве что бомжам (что бы до помоек ближе было)

Junkie27 писал : цены в 2008-2009г. упали прилично. Менее 1 млн. можно было купить полноценную однешку. В некоторых новостройках качественных продавали 1шки по цене докризисных двушек (Звездова, 132, например, от Треста5).

Подтверждаю.

Лючистый писала :
Реализация самостоятельная не предполагается договором, возможна продажа залога банком при невозможности вернуть кредит. Как правило, по заниженной стоимости. Остаток с заемщика. Если у него, конечно, есть что брать (прочее имущество, доходы).

Штурманн писал :
В Испании специфическая форма ипотеги?
Вообще-то при дефолте, достаточно отнести ключи в банк, долг при этом списывается ) Что банк будет делать с недвижимостью уже проблемы банка

Я детали не помню, но если объявить личный дефолт, например в Германии, будешь должен лет 5 отдавать почти все что заработал за долги. Проще потом не работать.

инвестиционных квартир сейчас гораздо меньше. покупают для жизни в основном. инвестировать лучше в другие инструменты.

банковская система не в накладе - ипотеку неблагонадежным не дают, первоначальный взнос повышен, риски застрахованы. чего бы ей рухать? чего бы лопаться? дикой безработицы тоже не наблюдается. предпосылок нет...