Цены достигли дна, или передышка? 

Dogworld писал : Такие цены нельзя считать за систему.

По крайней мере случаи о которых я слышал именно по "таким ценам"! Чего себе и другим желаю.
Чем больше народу будет знать, что реально можно покупать в пределах 20 тырк., тем меньше будут покупать по 24~26!!!

Dogworld писал : но это срочная продажа и из-за проблем с кредитами у подрядчиков. Такие цены нельзя считать за систему.

А что можно считать системой? Что кредиты дают/берут с удовольствием?
Как раз процент задолженностей по кредитам растёт. Я не в теме, но думаю это не частный заёмщик портит статистику банкам, а именно застройщики.
Кто в теме по кредитным долгам?

Junkie27 писал ? ? ? : Был недавно такой опыт ...

подробней пожалуста

Dogworld писал :
Недавно на продаже была квартира на харьковской 23, 1-комн. 53 кв.м., цена 890т.р. уже с комиссией.

месяц назад? или пару дней?
двушки есть? сейчас

Мне кажется, ошибка многих из тех, кто пытается прогнозировать цены на жильё, состоит в нежелании учитывать такие долгосрочные и глобальные факторы, как например:
1. тенденция к обнищанию России;
2. тенденция к вымиранию и деградации населения;
3. тенденция к эмиграции из РФ со стороны наиболее перспективной и платежеспособной части населения. (судя по результатам опроса на форуме, каждый третий желает уехать. лично я уже уехал).

мне кажется, эти факторы будут играть против роста цен на жильё.

теперь о том, что будет играть в пользу роста цен на жильё:
1. торговцы недвижимостью. Исторически сложилось так, что на рынке недвижимости присутствуют только те игроки, которые умеют играть исключительно на повышение цен. Они верят в неуклонное повышение цен, делают ставки только на их рост, и вообще заинтересованы в росте цен.
2. банки и кредиты. В РФ ещё довольно много дураков, которые готовы залезать в ипотечную кабалу. Если с человека есть что взять, банки с удовольствием выдадут такому лоху кредит. Когда это явление приобретает массовый размах - идёт очередной взлёт цен.
3. строители и государство. Себестоимость строительства в РФ при нынешних методах очень высока, и если цены на недвижимость будут ниже какой-то критической отметки, можно будет строительство ликвидировать как таковое. А поскольку у государства и строителей желание противоположное и есть ряд рычагов влияния на цены рынка недвижимости, то все эти рычаги будут применяться и любой ценой играть на повышение.

В общем, я думаю, будет динамика "холмистая", то вверх, то вниз, куда ветер подует, но с долгосрочным трендом на снижение.

Харьковская 23 там строящийся дом что ли?

После того, как проблемные квартиры уйдут с рынка, цена уже опускаться не будет, жилое строительство у нас монополизировано, поэтому цену диктует застройщик, будет некое бюджетное жилье, но в таких местах, что покупатели 2 раза подумают, прежде чем там брать недвижимость.

AlexAdmin писал : РФ ещё довольно много дураков, которые готовы залезать в ипотечную кабалу.

Объясните мне такую тенденцию - общаюсь на сайте российских иммигрантов, все как один любят позасирать Россию и россиян. Самые умные что ли?

e\_zhuk писал :
Объясните мне такую тенденцию - общаюсь на сайте российских иммигрантов, все как один любят позасирать Россию и россиян. Самые умные что ли?

Построил дом. Сосед на полном серьёзе пришёл ко мне обсуждать вопрос о том, что он на меня в суд подаст. В утренние часы я ему восход солнца перекрываю. Закидывал удочку, что можно договориться и заплатить ему(соседу) 15\% от стоимости дома.

Эт я так, для примера. Жаба самый страшный зверь! Мыж все в нефтедолларах купаемся!

Вариантов может быть много у эмигрантов и один из них в самом деле, что уехали самые умные.
И как же цуко они(т.е. мы оставшиеся) ещё не подохли без них?

Ответ прост - уехали самые слабые.

RRRRRы писал(а) :
Построил дом. Сосед на полном серьёзе пришёл ко мне обсуждать вопрос о том, что он на меня в суд подаст. В утренние часы я ему восход солнца перекрываю. ...

Какое расстояние до его забора(межи)?

Блейзер писал :
Какое расстояние до его забора(межи)?

Его забор, это мой дом теперь!
Да я с соседями мирно живу, несмотря на такие казусы.

RRRRRы писал(а) :
Его забор, это мой дом теперь!

Так низя!
3 метра долно быть, для жилых и 1 для не жилых.
Если не вру.

Блейзер писал :

RRRRRы писал(а) ... :
Его забор, это мой дом теперь!

Так низя!
3 метра долно быть, для жилых и 1 для не жилых.
Если не вру.

Могу объяснить тебе логику этих норм.
Если не дай бог пожар, то должен быть доступ к объекту. У нас с двух сторон проулки, так что всё нормально.

MUSICINSTRUCTOR писал : Харьковская 23 там строящийся дом что ли?

построенный
качество строительства не плохое, по сравнению со многими остальными
ну так есть там двушки по сходной цене ???

RRRRRы писал(а) :
Могу объяснить тебе логику этих норм.
Если не дай бог пожар, то должен быть доступ к объекту. У нас с двух сторон проулки, так что всё нормально.

Мне это не надо объяснять, я и так знаю - это называется противопожарный разрыв. Про доступ к объекту сам придумал.

П.С. Эти правила выстраданы нашими предками, к сожалению.