Цены достигли дна, или передышка? 

bouchon писал(а) : И чтоб они драли деньги и ничему никого не учили,

Студия "наша раша" уже давно выпустила руководство к пользованию, показывают по телевидению

ST520 писал :Цены могут расти из-за дефицита, если стройки встанут хотя бы лет на 5-ть,

Пусть встают! Владельцы вытрут скупую слезу, и положат фотографию бентли под стол На большее денег не хватит - работы то не будет целых 5 лет!!! Отличная бизнес идея.

ST520 писал :
Нечего им продавать, всё уже продано банкам за кредиты. В общем вы поняли.,

А банки будут эти квартиры есть! Правильно, а что с ними еще делать?
———-
В планы по нормализации цен может вмешаться только "помощь" государства (что уже частично произошло), и стоимость нефти более 80$ (уже при 75$ крышу как сорвало - эйфории через край! ... и недавнее прошлое никого ничему не научило)

ST520 писал :
Застройщики свои не реализованные квартиры, называют “пассивными активами”,

Хорошенькие пассивы, прожорливые такие, на содержание этих пассивов уходит не меньше 5\% в минус ежегодно. Плюс потери в цене. Лучше избавляться от таких пассивов в числе первых. Иначе через 5-10 лет это верное банкротство.
Я думаю, что время "сладких предложений" еще даже не пришло. Летом в 2010 году только начнется сокрее всего "распродажа" по реальным ценам. Пока продавцы не сломают свои закрепленные, последними двумя десятилетиями, ожидания роста, рынок недвижимости будет стоять колом. Только выбывающие из Омска по дешевке будут избавляться от своей недвижимости.

Говорить можно сколько угодно, но

Новостройки в цене будут расти.

Вторичка немного падать.... И тем не менее начнет тоже расти на хорошие предложения.

А то что не будет расти и останется стагнировать - это как правило либо хлам, либо там много еще всяких причин типа расположения и левых нюансов.

Нет предпосылок для глобального снижения цен. Вы поймите, спрос есть....

Можно сколько угодно говорить про учителей, но спрос на недвижимость сейчас растет. Хороших вариантов становится меньше. И кстати уже даже часто тот кто долго думает остается с деньгами и без квартиры...

Цены постепенно стабилизируются. И объективная данность нашей жизни - это если не дно, то практически дно.

Банк не будет скидывать. Застройщики уже не скидывают. Люди уже не сбрасывают ценник более 5\%. Ипотека постепенно размораживается.

Мы не увидим темпов роста цен как раньше, но некая динамика вверх на хорошие объекты уже есть.

Junkie27 писал : Говорить можно сколько угодно, но
Новостройки в цене будут расти.

Вот кто так считает, покупайте уже скорее! Тянетесь мелкими кучками, вселяете надежды в застройщиков.

Представляете как здорово своя халу... (ой простите ) квартира за какие то 30 тыс. руб м2? (за 26 не берите - стрёмно)
Потом, когда все будут покупат квартиры по 800 т.р. Вы гордо сможете сказать: "фууу, какая дешевка!"

хе-хе ))))

ну вообщем-то тот кто покупает сейчас - делает правильно.

Как говорится скупой платит дважды ))))

Есть такой замечательный сайт [внешняя ссылка]

Они ведут статистику по динамике цен. Вполне можно ориентироваться на эти ценники. Они показывают именно тенденцию.

Вот последние сводки:
[внешняя ссылка]

Junkie27 писал: хе-хе ))))
Есть такой замечательный сайт [внешняя ссылка]
Они показывают именно тенденцию.

Впервые за год вторичка выросла - это "тенденция"?
Сайт "замечательный" чем?

))))

Ты как-то странно воспринимаешь информацию....

Колебательная тенденция цен говорит о том, что дно совсем рядом, а не как здесь многие говорят еще на 40\% упадем и надо ждать когда квартиру купит каждый учитель и пенсионер.

К тому же данная статистика идет со значительным опозданием - это раз. Потому что делается на основе цен на квартиры по агенствам недвижимости. Квартира продана давно, а цена на нее до сих пор идет в учет на сайте.

Во-вторых, нужно учитывать маркетинговую стратегию. Когда цены выставляются в среднем на 50 тысяч меньше тех по которым реально продаются квартиры.

Как только клиенту квартира приглянулась цена вдруг возрастает на 50 тысяч. Так же происходит это когда после звонка клиент пересекает порог агенства.

Junkie27 писал : ))))

Ты как-то странно воспринимаешь информацию....

Когда цены выставляются в среднем на 50 тысяч меньше тех по которым реально продаются квартиры.

точнее сказать продают дешевле, чем в объявлениях
но точно не дороже
рынок всё равно остается рынком покупателя, особенно у того у кого есть нал, торгуются шуба заворачивается

Junkie27 писал : ))))
Колебательная тенденция цен говорит о том, что дно совсем рядом,

Не обязательно! Об этом я пытался рассказать еще на 1 странице. У части граждан стали сдавать нервы, но следующая волна кризиса (покрайней мере в реальном секторе экономики) остудит многие головы, и вернет к реалиям!

ХЕММИ писал :

Junkie27 писал : ))))

Ты как-то странно воспринимаешь информацию....

Когда цены выставляются в среднем на 50 тысяч меньше тех по которым реально продаются квартиры.

точнее сказать продают дешевле, чем в объявлениях
но точно не дороже
рынок всё равно остается рынком покупателя, особенно у того у кого есть нал, торгуются шуба заворачивается

в таком случае попробуй поинтересоваться покупкой квартиры в новостройке в каком-нибудь хорошем месте по первым квартирам из списка продаж по низким ценам... Был недавно такой опыт и оказалось что квартир как раз почти уже в новостроечке-то и нету... а если и есть совсем не по тем ценам которые нарисованы в прайсах. Даже у самого застройщика осталась ОДНА однокомнатная квартира... Это к слову об отсутствии спроса на ходовые хаты.

Junkie27 писал: хе-хе ))))
Вот последние сводки:
[внешняя ссылка]

Хе-хе, там пишут:
В течение последних трех месяцем среднее недельное изменение цен на омские квартиры составляет от 0\% до -0,3\%, а среднее за месяц - от -0,2 до -1,4\%.

1.5 \% в месяц цены падают, в чем еще надо убеждаться то? Далеко еще до перелома направления. Вниз катятся пока ровненько. А еще впереди и провалы будут, когда цены будут падать по 5\% в месяц и более.
15-20 за метр, вот, от куда надо ловить дно, по объективным причинам экономики.
Конечно к эксклюзиву это не относится.

По всем позициям согласен с Junkie27. Некоторые личности ждут ценник на новостройки в городе 600-700т.р., таких цен не будет!

Такие цены уже есть! Правда на всякий утиль

Самая низкая реальная цена на нормальную квартиру 900 т. р. за 46 кв.м. 1,5 недели назад (ул. Дианова) Но это в агентстве! т.е. даже не у бартерщиков.

VDV-S писал : Такие цены уже есть! Правда на всякий утиль

Самая низкая реальная цена на нормальную квартиру 900 т. р. за 46 кв.м. 1,5 недели назад (ул. Дианова) Но это в агентстве! т.е. даже не у бартерщиков.

Недавно на продаже была квартира на харьковской 23, 1-комн. 53 кв.м., цена 890т.р. уже с комиссией. Есть варианты дешевые, но это срочная продажа и из-за проблем с кредитами у подрядчиков. Такие цены нельзя считать за систему.