Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

О квадратном метре без эмоций
Владимир Трибрат, коммерческий директор «Пионер-девелопмент»

Цитата:....Лично мне запомнились два мрачных сценария развития событий на российском рынке недвижимости. Первый – график цен на недвижимость с некоторым запозданием повторит динамику индекса РТС. Второй – Россию ожидает американ­ский сценарий. И в том, и в другом случае прогноз цен на недвижимость не учитывает российских реалий и то, что недвижимость – единственный в своем роде товар, непригодный для импорта. .....

[внешняя ссылка]

Суть - не видать нам обвала

вот ожидаемое и произошло.

но немного не так как предсказывалось.
недвижимость подешевела с января 2008г по январь 2009г

Возьмем к примеру улучшенную 1-ком.в Омске

в рублях подешевела на 19\%
было:1600т.р стало :1300руб

в баксах подешевела на 43\%
(такое же соотношение в юанях и тенге)
было :64800 ( бакс 24,6), стало 37150 (бакс 35.0)

в евро подешевела на 35\%
было : 44000 ( евро 36,4), стало 28900 (евро45,0)

страшно представить на сколько подешевело в йенах!!! наверное как минимум в 2 раза

Скупят нас , скупят всякие иностранцы и стройки наши скупят, и предприятия , и тем более тех у кого были кредиты в валюте

да и пусть покупают, только за рубли ))))

марфушечка писала :...
Скупят нас , скупят всякие иностранцы и стройки наши скупят, и предприятия , и тем более тех у кого были кредиты в валюте

Квартиры не скупят! нафиг им такое маломерное бракованное гумно?! Да еще с таким унылым видом . Да еще за такие ОГРОМНЫЕ бапки!!!
НЕТ! Это наше всё!!!
На счет предприятий - хм, что авто ваз купят? Ну так спасибо за это

Будьте спокойны товарищи! С нами никто связываться не будет!

Пропавшая тема.
Юристы и прочие причастные к оформлению жилья в Юстиции были в срочном порядке отозваны с новогодних праздников,вкючая Рождество.
Для чего?
Для поиска и оформления квартир для Минобороны.
Нужно было порядка 150 штук.
Нашли меньшее количество.
На что может падать цена,если нет квартир?
Они все 5тыс ! 6тыс ! ок. 9,5 тысяч штук !!! чуток,но не доделаны.
Вам нужны конструкторы?
Мне нужна будет квартира,но покупать буду только тогда,когда она будет готова и в ней будут стоять !!! стены.

Вобщем тему можно и призакрыть,тк мы увидели омертвевший,но не рухнувший рынок (имею ввиду цены).

Надеюсь,что когда-нибудь увижу ценники по 20 рублей,но не в Московке,старом Кировске,Амуре и подобном,а так ...
страсти улеглись.
Экономика скукожилась.
Рубль стал импотентом.
Не спортивно все это и стало неинтересно.
Опкакались как всегда!
В Москве и подобных будет страшное снижение цен.
У нас .......................

Кто будет покупать?! Я считаю этот вопрос самым главным.
Либо опять "поднимут" перекупов и все будет по старинке, либо придется продавать реальным покупателям!!! Что тогда?! 30 тырк? - НЕТ! 25 тырк? - Нет! ...? тырк
Кто ответит на этот вопрос?!

VDV-S писал :Кто будет покупать?! Я считаю этот вопрос самым главным.
...? тырк [/b]
Кто ответит на этот вопрос?!

Читай выше.
Готового нет.А недоделанное не советую.
Множество просится в банкроты.
За сие действо скоро взятки будут предлагать
В наших рядах туточки присутствует "одиозный"юрист и думается он тож бессилен будет пояснить некоторые вопросы в Омских договорах ...
К примеру .в договоре от 2.2.08г..дом будет сдан к 1.10.2009г. и вы должны после этого зарегистрировать право собственности на жилье в 3 годичный срок,со дня ...заключения договора.
А если этот дом и строить путем не начали???
Кто его будет регистрировать в юстиции как готовую собственность?
А фирма рвется в банкроты!
В суд?
Выиграть дело? Без одиозного юриста выиграю,а дальше ?
Номер очереди 555 из 700,а денег у фирмы на троих как нибудь???
Покупайте готовое.
Не могут предоставить сразу? Не покупайте.
Решились "на ура"? Бог вам судья.
Такую фатеру вскорости можно будет приобрести по 10 тысяч.
Почему бы нет Гадом будут продадут

Сколько таких договоров в Омске составлено.
Множество.

Да, я читал. Вопрос ставлю на перспективу.
Пытаюсь представить круг своих друзей, знакомых...
Богатые - у них уже есть квартиры
Средний класс - имеют жильё
Кому нужны квартиры? Мне, соседу, коллегам по работе.
Вот мне все предлагают за 25 тырк. Не дам я таких денег! и никто не даст.
Что же делать? Вот и будем так друг на друга смотреть
Я останусь с тем что у меня уже есть + деньги! а застройщик останется ...без работы!
Чье положение более выгодно? кто должен подвинуться?

VDV-S писал :Вот мне все предлагают за 25 тырк. Не дам я таких денег! и никто не даст.

Это ерунда. Вот офисы до сих пор стоят от 50К и выше. Форменное безобразие. А в олимпийском крае вообще движения по рынку недвижиости (ценового) не наблюдается. Объемы - да, схлопнулись. Цены (рублевые, конечно) - хрен на рыло. Стоят как было.

PS Сейчас активно продвигаются квартирки за 1.300. 20 квадратных метров площадью "Смарт-квартира", что-то такое.

Эрхафан писал :
PS Сейчас активно продвигаются квартирки за 1.300. 20 квадратных метров площадью "Смарт-квартира", что-то такое.

Смотрел я эти чудо предложения. Классно на Юге у моря приобрести квартирку за лимон, да еще с отделкой и мебелью... Только напрягает правовая часть! Честно скажу - ничего не знаю. Все эти многоквартирные дома строятся на частных землях, предназначенных для индивидуальной застройки (Коттеджи) Есть и другие непонятки.

VDV-S писал :Все эти многоквартирные дома строятся на частных землях, предназначенных для индивидуальной застройки (Коттеджи) Есть и другие непонятки.

Нет, конкретно с этими квартирками от Девелопмент-Юга все ок. И с землями (они ж внутри Краснодара, какая индивидуальная застройка?), и со своевременной сдачей домов. 1100 голая квартирка, 1300 с минимальной отделкой и еще там с чем-то. До моря правда 1,5 часа на машине

PS Я ж всё ж живу тут. И с ДЮ часто общаюсь.

Эрхафан писал ? ? ? :...

Я говорил про Сочи

В Сочи они разве тоже строят? Там - да, земли могут быть какие угодно, даже сельхоз

Про ДЮ там не слышал. Через агентства предлагают, "Мамой клянутся"

Послезавтра я буду в Сочи, куплю местную газетку. Но там реально бардак Если интересует море - то лучше смотреть Анапу, например. Или что-нить на Азовском.