Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Создана: 29 Апреля 2008 Втр 11:55:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 1254, просмотров: 236316

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 72,
, 74 ... 82, 83, 84  Вперёд
  1. VSB


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    29 Апреля 2008 Втр 11:55:54
    [внешняя ссылка]
    Цитата:Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко.
  2. bpx haunter


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форуме
    14 Декабря 2008 Вск 13:11:22
    ну тут могилки мона многоэтажными делать, там скажем 5-10 этажными и вуаля проблема решена, хоть пол москвы закапывай

    Алеха писал(а) :
    Москве не хватает кладбищ.Ежегодно там мрет 120 тысяч.
    Официально хоронят только на двух.Остальные 69 комплексов закрыты-нет мест.
    За последние 5 лет цена земли под захоронение,выросла в 2 раза.
    Цена зависит от месторасположения.
  3. VDV-S


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеУчастнику дано предупреждение от модератораМуж.
    14 Декабря 2008 Вск 13:23:04
    Что такое себестоимость 15 тырк?! Такое ощущение что она сверстана по старинке, когда в ней все что можно и нельзя. А сколько будет настоящая себестоимость? 7-12 тырк?!
    Кто те счастливые покупатели квартир в будущем? На кого расчитаны цены 25 тырк?
    Перекупы врядли сейчас будут влазить, они и так не получат с имеющегося того на что расчитывали.
    Менеджеры всех мастей? у них зарплата нынче не та...
    Что там говорить - у многих зарплата стала меньше.
    Так кто все-таки будет покупать квартиры по 25 тырк?! Пирамида стала рушиться!
  4. 14 Декабря 2008 Вск 13:27:52
    TanSi писала :Если организациям-застройщикам нужны деньги, то готовые квартиры у них правительство купит на 29200 р. кв.м, именно это цена установлена для омска и омской области. Но только что-то не бегут и не спотыкаются наши застройщики и не подают списки не распроданного жилья в реестр квартир, потому что им никакого прока от этого нет, не верят они в падение цены...


    Правительство покупает только жилье с высокой степенью готовности около 90\%, с оформленной землей и прочей документацией и подведенным коммуникациями. Я думаю, что такого немного жилья у застройщиков. Никто не возьмет на себя ответственность покупать неоформленный должным образом недострой :). Дураков нет - все держатся за свои места
  5. 14 Декабря 2008 Вск 15:44:42
    VDV-S писал:Что такое себестоимость 15 тырк?!
    ...
    Пирамида стала рушиться!

    Себестоимость в 15 тысяч в Омске доступна 2-3 компаниям.
    Остальные о таких цифрах только мечтают.
    ИМХО давно уже все рухнуло (пирамиды и параллелограммы) и план Адм.ОО на 09г. в 350 тыс кв будет выполнен исключительно за счет переходящего недостроя.
    Строить в настоящей экономической ситуации ...ну разве что идиоты,коими Раша всегда славилась (много тут их,убеждаешься когда видишь сколь кладбищ-недостроев в Омске натыкали).
    Истинная картина (без эмоций) будет вырисовываться к весне,когда будет произведен перерасчет всех ценников,из-за подъема цен на энергоносители.
    Тогда можно будет говорить о планах выполнения,планах застройки и отпускных ценах.
    Щас всем смотреть темы про кладбища.
    Актуально.
  6. VDV-S


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеУчастнику дано предупреждение от модератораМуж.
    14 Декабря 2008 Вск 19:11:31
    Застройщики и держатели квартир не меняют своей точки зрения, не собираются принимать новые условия. Будут держаться до последнего, банкротиться, сокращать строительство,по тихому скидывать крохи и ждать! Это ведь лучше чем снизить прибыль и больше работать? (Кстати, интересно о чем думали в свое время держатели акций, во что верили? Wink )
    Будем ждать и мы, потребители. Смайлик :-)
    Что сегодня реально? - Реально дешевеют стройматериалы! Гораздо быстрее, чем дешевеет жилье. Получается на данный момент выгоднее всего строить самостоятельно. Пока единственный вариант получить выгоду из ситуации.
  7. TwentySeven


    Начинающий


    Более 5 лет на форумеБлокирующее предупреждение от модератораМуж.
    14 Декабря 2008 Вск 21:10:24
    ИМХО.... ценник на квартиры будет снижаться... но не сильно долго...

    тут еще вот какая проблема получается... Ведь все цены у нас будут расти... т.е в потребительском сегменте возможна инфляция в 15-20\%... (весь многочисленный импорт дорожает, отечественный производитель тупо не успевает производить и цены поднимает следом за импортом, монополии закручивают гайки всем и каждому... общий кризис толкает цены только вверх... )...

    Сейчас жилье активно дешевеет... но оно построено оно еще по тем ценам... это первое... хотя на самом деле и по тем ценам себестоимость реальная для строителей 12-15т.р за квадрат. Т.е это чистое строительство. Поэтому задел для снижения есть практически у всех крупных застройщиков... А у мелких другая проблема... там задела нет, но у них конкретные проблемы с деньгами... и те у кого нет грамотных юристов и охраны для всей семьи будут сливать квартиры... так же готовы сделать подрядчики и все кто получил бартером...

    Потом будет такая ситуация... Дешеветь будет, однозначно. Где-то до осени и провалится на уровень 25т.р. за метр новостройки точно..... Но потом все упрется тупо в то, что "рубль" как сама валюта на тот момент уже будет не тот.... т.е эти 25 т.р. уже станут не такими ценными... и это будет скорее всего дно... себестоимость, доходность минимальная при паритете цен упрется в эту цифру.... И рынок замрет на такой цене надолго.....

    До первых массовых продаж и толчков цены вверх по классической схеме.

    Но!!! Самое главное... что у тех у кого будут деньги будут проходить сделки с реальной скидкой к номиналу... т.е торг будет 10...15...20 \% возможен при определенных условиях.

    В любом случае рынок покупателя настал.
  8. 14 Декабря 2008 Вск 21:21:48
    Кладбища, кладбища...
    Уже давно пора жечь. Это правильная древняя традиция, поставил на полку урну с прахом предка, и нет проблем с нехваткой земли.
    В чем смысл закапывать?
  9. VDV-S


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеУчастнику дано предупреждение от модератораМуж.
    14 Декабря 2008 Вск 21:26:55
    TwentySeven писал :...В любом случае рынок покупателя настал.

    Лично меня вариант 22 тырк на сегодня оставил равнодушным! Во первых - я даже такую стоимость не потяну. Во вторых - меня смущает большое количество "мыльных пузырей" в цене.
    ...а 25 тырк можно и сейчас, разве нет?
  10. 14 Декабря 2008 Вск 21:27:58
    а как же деревья? сжигать удобрения - это варварское отношение к природе.
  11. TanSi


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеЖен.
    14 Декабря 2008 Вск 21:43:52
    Алеха писал(а) :Щас всем смотреть темы про кладбища.
    Актуально.

    Алеха, не надо про кладбища!
    На этой неделе из моих знакомых три человека скончались, а у меня сил и здоровья хватило только на посещение одних похорон.

    Давайте лучше всеже о недвижимости, чем о кладбищах!
    И я всё же за то, чтобы сжигать, а не закапывать.
  12. Miner


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    14 Декабря 2008 Вск 22:44:50
    TwentySeven писал :ИМХО.... ценник на квартиры будет снижаться... но не сильно долго...
    В любом случае рынок покупателя настал.

    Будет снижаться и долго глубоко. У потенциального покупателя нет кэша..
  13. ~JIN~


    Начинающий


    Более 7 лет на форумеМуж.
    15 Декабря 2008 Пон 0:44:58
    Агентство Недвижимости "Крона", ждет Вас на своем сайте:

    [внешняя ссылка]

    Здесь вы сможете ознакомится с Каталогом имеющихся в продаже квартир. Мы рады каждому посетителю!
    С уважением АН "Крона".
  14. Miner


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеМуж.
    15 Декабря 2008 Пон 11:08:19
    ~JIN~ писал :Агентство Недвижимости "Крона", ждет Вас на своем сайте:

    [внешняя ссылка]

    Здесь вы сможете ознакомится с Каталогом имеющихся в продаже квартир. Мы рады каждому посетителю!
    С уважением АН "Крона".

    Мдяяя..... Видимо Ваша фирма про кризис только по телеку слышала...
    Цитата:3-х комнатная Б. Архитекторов, 6 100/57/17 16/16к л/з,п/отд,ч/пр, обмен. 3890,0
  15. 15 Декабря 2008 Пон 16:28:27
    TanSi писала :
    Алеха, не надо про кладбища!

    Да я это чтоб народ отвлечь и настроение приподнять Гы-гы-гы

    По теме.
    Удивительное дело,но "железные" комбинаты прислали ценники,которые будут после НГ (обычно за 1-2 дня уведомляли,а то и по факту)
    Цены вниз на 30-40\%.Те в абсолюте получим снижение с июля 08г. почти в 4 !!! раза.
    Почему-то есть уверенность,что это металлургическое "дно",которое протянется максимум до весны,а потом теплый сезон и чуток вверх,чтоб сала накопить на след зиму.
    Щас будем думать,какие объекты свернуть,но вложиться последними портками в такой ценник обязаны.
    Ну интересная цифирь,уж поверьте.
    Нет желания искать,какого года эти цены,но на вскидку скажу ...01-02-03гг. 21 века.А тогда ценники "в руки покупателям" были 11-12 тысяч за квадрат.
    Почему думаю,что это околопредельный уровень на цены (по металлу)? На данный момент это практически себестоимость и дальше уже не "дно",а крышка (по моим понятиям) домнам в коих варят тот самый металл.Думаю,что эти цены металлурги придумали,чтоб зиму продержаться и не кончиться к сезону естественного потепления.
    Более того.Появилась смутная надежда,что монополиям на лампочки и другую энергетику не позволят после праздников поднять цены на 25\%,ибо ...математическая нестыковка выходит (во всяком случае для промышленности).
    Интересно другое.
    Как пункты чермета будут выживать??? в этих сложных для них условиях Грустно :-( Принимать по 200 руб/тн?? А как же туберкулезные человечки (бомжи)? Им то как выцарапываться?
    Если из строителей кто-то есть живой и он не увяз в строительстве "пирамид",то самое время заняться делом,а там глядишь к 10г. кое-кто начнет новые объекты Exclamation
  16. 15 Декабря 2008 Пон 18:56:33
    а много продавцов найдется, которые скинув 30-50 процентов от цены станут продавать квартиры?
    и если застройщики не строят, распродадут квартиры что уже успели наклепать, тоже цена опустится? и если стройматериалы снизились в цене, что то не видно чтобы начали строиться с "новыми" ценами
    согласен с тем что у людей которым необходимо купить квартиру, элементарно денег нет, ипотеку взять нереально.
    и еще, а аренда на квартиры опустилась? или тоже ожидается к осени следующего года?
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 72,
, 74 ... 82, 83, 84  Вперёд