Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

ну это как сказать. знакомые брали однушку ипотечную в середине лета. под 13\% что ли. им проценты пока не повысили, или так и не повысили. хотя и банк-то какой-то левенький, название даже не вспомню

Декабристка писала :ну это как сказать. знакомые брали однушку ипотечную в середине лета. под 13\% что ли. им проценты пока не повысили, или так и не повысили. хотя и банк-то какой-то левенький, название даже не вспомню

проценты им и не могут повысить
повышают за новые кредиты а текущие нельзя
так можно набрать клиентов по 2 \% годовых, а потом повысить под 100
так беспредел бы полный был

банк может это сделать, если процентная ставка не фиксированная, а плавающая. это заранее оговаривается

anonimus писал :проценты им и не могут повысить
повышают за новые кредиты а текущие нельзя
так можно набрать клиентов по 2 \% годовых, а потом повысить под 100
так беспредел бы полный был

Но по другим кредитам вполне могут и повышают. По корпоративным например

...
по ипотечным кредитам выданным ранее ставка может быть повышена, если такой пункт значится в договоре, если его нет, то вне зависимости от банка ставка, указанная в кредитном договоре измениться не может
...
кредитные линии как правило тарифицируются в зависимости от состояния рынка, т. к. ставки там не фиксированные (банк минимизирует риски)
...
плавающие ставки всегда привязываются к чему-либо (например MossPrime за квартал 3m), и если в кредитном договоре вы идете на плавающую ставку это всегда определенный риск, иногда он может быть органиченным (рамки роста - снижения ставки оговорены) и неорганиченным...
Опять-таки валютные кредиты тоже рисковые, т. к. зависят от стоимости валюты
...

Лючистый писала :...
плавающие ставки всегда привязываются к чему-либо

поподробнее

Декабристка писала :

Лючистый писала ... :...
плавающие ставки всегда привязываются к чему-либо

поподробнее

Видимо к ставке рефинансирования ЦБ

Плавающая процентная ставка состоит из двух составляющих. Первая – плавающая – называется базой (именно она изменяется во времени). Вторая – неизменная – называется надбавкой к базе или маржой. В качестве базы принимаются общепризнанные индикаторы рынка межбанковского кредитования. Они сигнализируют о том, сколько сегодня стоят деньги, которые банки могут привлечь с рынка.

Для валютных кредитов в качестве базы используют лондонские ставки межбанковского рынка, или LIBOR (London Interbank Offered Rate). Почему, говоря о LIBOR, мы применили множественное число – ставки? Потому что значение LIBOR в каждый конкретный отрезок времени различно для разных валют и сроков кредитования. Например, значение «годового LIBOR в долларах» сильно отличается от «трехмесячного LIBOR в фунтах стерлингов» (см. врезку «Что такое LIBOR»).

Для рублевых кредитов базой служит такой индикатор, как MosPrime (Moscow Prime Offered Rate; см. врезку «Что такое MosPrime»).
Предлагая плавающую ставку, банк привязывает клиента к ситуации на рынке межбанковских кредитов, тем самым страхуя себя от недополучения прибыли, если ситуация изменится и стоимость привлекаемых ресурсов начнет расти.

полностью тут:
[внешняя ссылка]

Блейзер писал :Видимо к ставке рефинансирования ЦБ

Такое бывает редко...
Не интересно играть на ставке рефинансирования
И конечным клиентам в том числе

Лючистый писала : Предлагая плавающую ставку, банк привязывает клиента к ситуации на рынке межбанковских кредитов

какие-то общие слова. я как клиент так и не узнаю, к чему меня "привязали", потому что ситуацию эту не предугадать. особенно в россии

...
По сути это средняя ставка по депозитам основных банков плюс некоторый процентный дисконт (маржа)
...
если мы говорим о МосПрайм, то эта ставка, рассчитывается Национальной валютной ассоциацией на основании предоставления ставок рублевых кредитов (депозитов) на 1, 2, 3 месяца несколькими ведущими банками страны. Список банков пересматривается не чаще раза в год и включает в себя не меньше 6 банков. При включении банков в указанный список принимается во внимание их репутация, финансовое положение, объем операций и наличие опыта работы на московском денежном рынке
...
Если Вы не хотите рисковать на плавающих ставках - берите фиксированные, кто мешает то?
...

e\_zhuk писал :
Проходил мимо.., а вот сколько средня з\п в штатах? Столицы штатов рассматривать не будем, рядовой американец из провинции сколько зарабатывает? Правда интересно, и если можно первоисточник

Министерство труда США, покопайся если охота:
[внешняя ссылка]

Да еще, если не рассматривать областные центры России, сколько рядовой россиянин по твоему получает?

Лючистый писала :
Предлагая плавающую ставку, банк привязывает клиента к ситуации на рынке межбанковских кредитов, тем самым страхуя себя от недополучения прибыли, если ситуация изменится и стоимость привлекаемых ресурсов начнет расти.

Не интересовался условиями, на которых предоставляют кредиты иностранные банки российским банкам, но полагаю, что ставка там плавающая (распространенная практика на Западе) и российские банки предоставляя кредиты по плавающей ставке страхуются не от недополученной прибыли а от возможных убытков.

Atheist писал :Да еще, если не рассматривать областные центры России, сколько рядовой россиянин по твоему получает?

Сколько выкопает на грядке, все его

Atheist писал :Вообще с Европой я наверно перебрал, просто видел пару сюжетов о том, что в какой-то европейской стране зачастую довольно взрослые дети живут с родителями по причине отсутствия возможности приобрести жилье, а может и платить аренду тоже - не помню уже.

Европа — она разная. Про Испанию я тоже такое слышал. А вот в Германии — по крайней мере в маленьких городках — проблем с жильём нет, и коттеджи там часто собственные, а не съёмные.