Проконсультируйте по поводу Покупки-Продажи участка! 

Собираюсь купить участок. Земля не приватизированная. Принадлежит садоводству. Продает физическое лицо по садовой книжке.
Вопрос такой. Имеет ли садовая книжка, какую либо юр. силу? Как лучше оформлять договор купли-продажи?
В дальнейшем планирую подавать документы на приватизацию.
Может, кто нибудь сталкивался со всем этим.
Спасибо