Помогите советом насчет ипотеки 

Во, специалист пришел, подытожил. можно расходиться :)

Лючистый писала :именно ситуация текущая
но в любом случае снижения зарплат пока не наблюдаю

Вы правда не понимаете, что когда все будет плохо - это будет значить что скоро все восстановится и надо брать.
Как например после дефолта в 98, таким как вы казалось наверное ,что все плохо и будет только хуже, а по сути все было на низах. И ту же недвижимость тогда можно было взять за копейки.
Так же и сейчас. Когда все вот недавно было хорошо. Сейчас перестало улучшаться, но это не значит что будет плохо, а значит что постоим и дальше все будет супер. Так по вашему?

Так, я не понял. По Вашему - мы сейчас на низах или мы стоим в шаге от пропасти? И лететь еще есть куда?
То что на низах покупать интересно - это и ежу понятно. Понять бы только - где низы.. :)

Swizard писал(а) :Так, я не понял. По Вашему - мы сейчас на низах или мы стоим в шаге от пропасти? И лететь еще есть куда?
То что на низах покупать интересно - это и ежу понятно. Понять бы только - где низы.. :)

Для ФР краткосрочно (до конца года) - сейчас низ, дно.
Для экономики хорошие времена среднесрочно, долгосрочно (лет на 3-5-...) - уже прошли. Т.е. лучше может быть, но уже не такими темпами, а гораздо меньшими.
Поэтому и не хочется брать сейчас уже не привлекательную ипотеку.

Ну поскольку мы здесь об ипотеке, то интересует скорее рынок недвижимости...
Объективно на интерес к ипотеке влияют три фактора: цена на квартиру, проценты за кредит и уровень з/п.
1. Видимо не уменьшится. Почему - писал выше. Да и Алеха в соседнем топике поддержал мои доводы..
2. В связи с провалом на финансовом рынке деньги у банков дорогие, поэтому сейчас или так, или дороже.
3. Должны по идее расти :)
Поэтому те, кому ипотека сейчас по силам, должны задуматься... Дальше вряд ли будет сильно лучше. А если проценты по ипотеке поползут вниз, то можно будет перекредитоваться.

ЗЫ
Чисто теоретически сейчас интересный момент для тех, у кого деньги на квартиру "почти есть".
Если вложиться в фондовый рынок, то через год много шансов отыграть 50-100% в плюс. Недвижимость так не вырастет :)
Правда можно и не отыграть...

Swizard писал(а):уровень з/п.
Должны по идее расти :)

Но что-то ощущение в обратном. Может номинально и не будет падать. Но реально зп уже падает. Как выросли зп с нг или за год? Я считаю, что в среднем меньше чем 20-30% увеличение цен на основные товары и услуги, которыми пользуются в основном основная масса людей.

PS А еще видится сокращение компаний, рабочих мест, увеличение безработица, снижение экономического роста и спад в экономике.
Т.е. зп может быть не будут падать, но люди их получающие, будут сокращаться

Swizard писал(а) :Если вложиться в фондовый рынок, то через год много шансов отыграть 50-100% в плюс. Недвижимость так не вырастет :)
Правда можно и не отыграть...

Это точно. Поэтому настоятельно рекомендуется не вкладывать на ФР заемные и последние деньги. И тем более уж, на короткие сроки

OlegTrader_Omsk писал :

Swizard писал(а) ... :Если вложиться в фондовый рынок, то через год много шансов отыграть 50-100% в плюс. Недвижимость так не вырастет :)
Правда можно и не отыграть...

Это точно. Поэтому настоятельно рекомендуется не вкладывать на ФР заемные и последние деньги. И тем более уж, на короткие сроки

Вот что происходит с ипотекой у них...

...Рынки Калифорнии, Флориды, городов Феникса и Лас-Вегаса пережили наибольший взлет цен во время бума на рынке жилья в середине десятилетия. Теперь они лидируют по темпам падения: цены в Майами согласно индексу цен на недвижимость S&P/Case-Shiller упали с пика по июнь 2008 г. на 32,4%, в Лас-Вегасе — на 32,5%, в Лос-Анджелесе — на 28,5%, вернувшись на уровень 2004 г. В феврале в районе Энтем на северо-востоке Феникса дом с четырьмя спальнями был продан за $190 500; в ноябре 2004 г. бывшие владельцы купили его за $275 000, взяв два ипотечных кредита на полную стоимость дома.

В районе Саммерлин в Лас-Вегасе дом с тремя спальнями был продан в мае за $259 000. Последние владельцы купили его в 2003 г. за $215 000, однако на пике рынка дом стоил почти вдвое дороже: в 2005 г. они рефинансировали кредит, взяв под залог дома $408 500. Обслуживать такой кредит они оказались не способны, и банк, рефинансировавший кредит, выставил дом на продажу, хотя и потерял на этом большие деньги...

Лючистый, кстати, а если банк обанкротится, то ведь он требует досрочно погасить свои кредиты?
Т.е. если банкротится КИТ Финанс, то всем взявшим ипотеку у них, надо будет перекредитоваться у других банков? Или найти деньги для погашения ипотеки немедленно?

OlegTrader_Omsk писал : если банк обанкротится, то ведь он требует досрочно погасить свои кредиты?

OlegTrader_Omsk писал :Лючистый, кстати, а если банк обанкротится, то ведь он требует досрочно погасить свои кредиты?
Т.е. если банкротится КИТ Финанс, то всем взявшим ипотеку у них, надо будет перекредитоваться у других банков? Или найти деньги для погашения ипотеки немедленно?

Попишу, пока Лючистого нету :)
ИМХО тот же Кит-Финанс не собирает закладные по ипотеке у себя, а продает дальше, поэтому вряд ли их предъявят к досрочному погашению. Для банка-владельца закладной это просто ценная бумага..

Swizard писал(а) :ИМХО тот же Кит-Финанс не собирает закладные по ипотеке у себя, а продает дальше, поэтому вряд ли их предъявят к досрочному погашению. Для банка-владельца закладной это просто ценная бумага..

А по тем закладным, которы еще давно? Которые еще не успел банк перепродать? Те клиенты попали?
Ну а по другим кредитам, не по ипотеке? Какова система?

если пункт не указан в договоре, то нет
...
В том случае, если кредит погашается ежемесячно, получать от заемщика денежные средства в счет погашения кредита будет конкурсный управляющий - лицо, руководящее банком при банкротстве... и т.д.
статья полностью здесь:
[внешняя ссылка]
...
статья старая, но про банкротство написано вполне доступно

Почитал, но не понял. Конкурсный управляющий будет 20-30 лет ждать пока клиент выплатит все платежи по ипотеке? Бред