Кредит помогу взять 

...
это уже вопрос по кредитованию юридических лиц
...
я лично сомневаюсь что прокредитуют под залог даж недвижки на строительство вне РФ, хотя я отнюдь не гуру кредитования юр. лиц
...
физику однозначно просто под залог этой недвижки на потреб ни один банк не даст
...

Лючистый писала :...
это уже вопрос по кредитованию юридических лиц
...

Каких юрлиц? Зачем юрлиц?

Лючистый писала :...
физику однозначно просто под залог этой недвижки на потреб ни один банк не даст
...

Вот тут у меня и проходит провал по логике. Почему ипотечный кредит (с залогом приобретаемой недвижимости) - это запросто, а вот "стандартный" (с залогом УЖЕ имеющейся собственности) - хрен на рыло. Не понимаю.

объясняю ипотечный кредит это кредит под залог недвижимости
...
если ипотека (т.е. залог недвижимости) возникает при сделке купли-продажи то это ипотека в силу закона, если закладывается сама недвижимость, то ипотека в силу договора (договора об ипотеке)
...
далее почему неохотно выдаются кредиты под залог недвижки на потреб цели
во-первых - закладные по таким кредитам плохо продаются на рынке продажи закладных, потому как банкам выгоднее продавать свои транши зарабатывая краткосрочные деньги, нежели чем угорать на долгих деньгах
во-вторых достаточно большая доля риска ввиду нецелевого использования денежных средств
в-третьих если это по сути развитие бизнеса, то банк захочет содрать с клиента другой процент (см. развитие малого-среднего бизнеса)
в-четвертых ипотечные кредиты для физ. лиц рассчитаны на определенный ранок потребителей, любой нестандартный кредит не продастся...

Эрхафан писал :

Вот тут у меня и проходит провал по логике.

Может забыть про совковые банки и попробывать обратится в старый-добрый Парекс?

Лючистый писала :объясняю ипотечный кредит это кредит под залог недвижимости

Отличное пояснение Читаем ниже!

Лючистый писала :во-первых - закладные по таким кредитам плохо продаются на рынке продажи закладных, потому как банкам выгоднее продавать свои транши зарабатывая краткосрочные деньги, нежели чем угорать на долгих деньгах

Чем они отличаются от любых иных ипотечных закладных?

Лючистый писала :во-вторых достаточно большая доля риска ввиду нецелевого использования денежных средств

Чем риск отличается от любого иного ипотечного риска?

Лючистый писала :в-третьих если это по сути развитие бизнеса, то банк захочет содрать с клиента другой процент (см. развитие малого-среднего бизнеса)

Почему развитие бизнеса? У моего знакомого есть один дом, хочет построить еще один. О каком бизнесе идет речь?

Лючистый писала :
в-четвертых ипотечные кредиты для физ. лиц рассчитаны на определенный ранок потребителей, любой нестандартный кредит не продастся...

А где я говорил о массовых продуктах вообще и о массовых "ипотечных кредитах для физ. лиц" в частности?

Эрхафан писал :Чем они отличаются от любых иных ипотечных закладных?

...
на них нет спроса у покупателей ипотечных закладных
...

Эрхафан писал :
Чем риск отличается от любого иного ипотечного риска?

А чем отличается кредит на потреб цели под 48% годовых и автокредит под меньший процент?
...

Эрхафан писал :
Почему развитие бизнеса? У моего знакомого есть один дом, хочет построить еще один. О каком бизнесе идет речь?

Этот один дом на 52 мильёна?
Если сумма в пределах 5 миллионов то схема вполне реальная

Эрхафан писал :
А где я говорил о массовых продуктах вообще и о массовых "ипотечных кредитах для физ. лиц" в частности?

Если это не физ лица - то вам в кредитование ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Мне кажется, что Вы всё же не поняли сути вопроса (если судить по комментариям) Я упираю на то, что разницы как раз нет (ни по "цели", ни по "рискам"... нигде), а мои вопросы были как раз риторическими.

Штурманн писал :Может забыть про совковые банки... ?

Сперва я хочу понять причину логического провала в их действиях (единственное объяснение - упор на "конвеерность" кредитных продуктов... но не до такой же степени!)

Давайте разберемся, может и не понимаю сути =)
...
Если я правильно поняла, Вы писали
"есть недвижимость, стоимостью, условно говоря $2000К."
это в районе 50млн в руб РФ.
...
"Он хочет прокредитоваться...около $900К, плюс-минус."
это у нас 22 млн. руб. РФ.
...
Вы хотите сказать он строить дом будет для себя? Или все-таки он хочет инвестировать строительство с целью перепродажи? И собственником будет построенного объекта также физическое лицо?
И он как физическое лицо получает з/п от деятельности какой?
...
Если у него не з/п, а доход от предпринимательской деятельности - то добро пожаловать к предпринимателям...
Как физическое лицо вашего товарища кредитовать не интересно - интересно больший процент срубить на малом бизнесе...
...
Если на потребительские цели кредит, то тут еще вопрос о соответствии доходов этого заемщика закону "О противодействии легализации (отмыванию) доходов полученных преступным и финансированию терроризма" - все залоги на сумму свыше 3 млн котролируются ЦБ
...
Если кредит проводить на строительство, тогда кто-то должен отслеживать строительство на всех стадиях и составлять отчеты, в этом случае Вам необходимо будет отчитаться перед банком за каждую потраченную копейку
...
в целом хотела бы обратить внимание на то, что в первую очередь банк интересует возвратность кредита, а чем больше сумма тем выше риски невозвратности...а потом уже разговоры о залоге и его ликвидности
...
п.с.: Извините, что так по-дурацки цитирую, но дажу эту толику цитирования мне форум выливает в "Ваше сообщение содержит избыточное цитирование. Необходимо уменьшить размер цитат."

...
перечитала, обдумала
...
я так поняла Вас интересует почему именно закладные при опотеке в силу закона привлекательнее для покупающей стороны нежели чем закладные при ипотеке в силу договора, так?
...
кстати если была бы сделка сукпли-продажи - не факт что Вам бы выдали кредит на 20млн. как физику... Почему? Читайте выше...
Плюс еще то, что выгоднее выдать 100 мелких кредитов, чем один большой
...

Лючистый писала :я так поняла Вас интересует почему именно закладные при опотеке в силу закона привлекательнее для покупающей стороны нежели чем закладные при ипотеке в силу договора, так?

Именно Это главный вопрос.

Лючистый писала :кстати если была бы сделка сукпли-продажи - не факт что Вам бы выдали кредит на 20млн. как физику...

Это именно физлицо с абсолютно легальными задекларированными доходами (не предпринимательскими!). В этом вопросе мой знакомый абсолютно спокоен и готов показать все налоговые декларации и квитанции об уплате налогов за последние годы И дом он строит для себя самолично (это, кстати, должно лежать ЗА пределами интересов банка)

Лючистый писала :Плюс еще то, что выгоднее выдать 100 мелких кредитов, чем один большой

Ну, примерно об этом я написал выше.

>Помогу взять денежный кредит: Реально, доступно!
Двое знакомых доверили человеку, оказывающему такие услуги, причем человека считали своим другом.
Смысл такой - за получение положительного решения комиссии (без справок, с плохой кредитной историей) надо было отдать 10% от суммы кредита, если решение не принято, эти деньги возвращают.
На двоих отдали 100т.р., один на расширения своего дела, второй на автомобиль...
Сейчас группа сидит в сизо, мамаша "друга" выставила на продажу квартиру чтобы рассчитаться...

Эрхафан писал :Именно Это главный вопрос....

...
если интересна конкретная ситуация, то при наличии бОльшей информации о Вашем клиенте, я постараюсь ответить на Ваши вопросы, только это все в личку
...
Одно могу сказать одназначно при ипотеке в силу договора больше рисков (это доказывает мировая практика, считайте статистика и решения по судебным тяжбам не в пользу банков)
...

Лючистый писала :...если интересна конкретная ситуация, то при наличии бОльшей информации о Вашем клиенте...

Да нет, спасибо, проблема решилась уж обращением в адекватую кредитную организацию.

PS А что такое "Ваш клиент"?

...
замечательно что решилась - если не сложно напишите в личку что за адекватная кредитная организация
...
прошу прощения - не Ваш клиент, а Ваш знакомый
...
п.с.: мне кажется у нас он был недельку назад, во всяком случае похожую ситуацию обсуждали...

Лючистый писала :п.с.: мне кажется у нас он был недельку назад, во всяком случае похожую ситуацию обсуждали...

Он у вас 100% не был

PS Но раз кто-то все же был, то, значит, я оказался прав и "провалы в логике банков" наблюдаются многими...