Грамотным юристам - приватизация земли многоквартирного дома 

Обыкновенная писала :Подскажите пожалуйста, каким образом осуществляется приватизация собствениками квартир земельного участка, прилежащего к многоквартирному дому. Есть ли какие тонкости в оформлении? Что требуется от собственников?

ну и все что можете посоветовать по этой теме... спасибо заранее

1 - Вам необходимо собрать со всех жильцов вашего многоквартирного дома письменное согласие на приватизацию;
2 - подготовить все право устанавливающие документы на жилплощадъ так как без них никуда не двинитесь
3 - необходимо обратиться в орган исполнительной власти (администрация) вашего района - если дом находится в ее ведении - с заявлением о приватизации
4 - надо будет сделать кадастровый план зем. участка
и вообще лучше обратитесь в какую нибудь контору юридическую - и вам нервов и бегатни меньше будет и заодно они все расскажут какие документы да еще сами все оформят с вашего на то согласия

Извините, что не сразу отвечаю, а то подумаете что не сильно оно мне и надо.

-=ALEXARAPAY=- писал :

1 - Вам необходимо собрать со всех жильцов вашего многоквартирного дома письменное согласие на приватизацию;
2 - подготовить все право устанавливающие документы на жилплощадъ так как без них никуда не двинитесь
3 - необходимо обратиться в орган исполнительной власти (администрация) вашего района - если дом находится в ее ведении - с заявлением о приватизации
4 - надо будет сделать кадастровый план зем. участка

1. Если не все жильцы согласны, что скорее всего и произойдет?
2. Если не у всех, кто согласен, квартиры приватизированы?
3. А разве не в городскую администрацию (у нас почему-то прошла такая информация)?

В какой форме оформляется право на замлю?
У каждого собственника квартиры доля в процентном отношении к занимаемой площади?
Это будет договор (тоже такая информация была) или просто документ, закрепляющий право на собственность (за кем тогда, перечисляются все владельцы квартир? а если продавать квартиру?)
Если это договор, то между кем? и может ли он быть расторгнут в одностроннем порядке, не жильцами естественно?

В контору юридическую вряд ли будут обращаться, т.к. это видимо будет стоить намного дороже, и так деньги собрать со всех проблема, ну Вы же сами понимаете.

Пока вроде все мои вопросы

Юристы, ну неужели никто не сталкивался с такими случаями? Понимаю, что это еще не очень распространено, но что-то хотя бы скажите, особенно интересует каким образом оформляется право (договор или еще что?).

Добрый день, друзья.
Приватизировать земельный участок под многоквартирным домом можно только на основании решения собрания собственников при наличии согласия не менее 50% собственников жилья. Схема оформления прав на земельные участки под объектами недвижимости в г.Омске следующая:

1.Оформление прав на земельные участки под объектами недвижимости на которые имеются права регулируется: Федеральным законом от 2 января 2000 г. №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ.

2.Виды прав на земельные участки, приобретение которых вновь возможно в соответствии с действующим законодательством:
• Право собственности;
• Право постоянного (бессрочного) пользования;
• Право аренды.

3. Этапы при оформлении право собственности на земельный участок.

3.1.Обращение в Главное управление по земельным ресурсам
выдача правоустанавливающих документов на земельный участок

ул.Краснофлотская, 8 ул.Красногвардейская,42
23-81-35 23-18-31
(дачи,сады,огороды,гаражи) (инд.жилые дома, коммерческая недв.)

3.2.Обращение в территориальный отдел №1 Управления Роснедвижимости (ул.Дзержинского 1А) или Управление федерального агенства кадастра объектов недвижимости (ул. Красногвардейская, 42) 23-18-31
Выдача кадастрового плана земельного участка

3.3.Обращение в Управление Федеральной регистрационной службы
(по месту нахождения земельного участка)
- Выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок

- ЦАО, Орджоникидзе, 56 21-32-10
ЦАО, 7 линия,183А 54-95-18
- ЛАО, 7 линия , 183А 36-07-80
- ОАО, Ленина, 28
- КАО, Дмитриева, 5 корп. 3 70-54-51
- САО, пр. Королева,1 60-70-10
- Омск,Красногвардейская, 42 (все округа) 23-18-31


4.Срок вынесения решения о предоставлении права на земельный участок: 1 месяц с момента подачи заявления с приложенными к нему необходимыми документами.

5.Перечень документов и работ необходимых для предоставления земельного участка, с указанием установленного срока изготовления:
5.1. Сведения из государственного земельного кадастра, срок получения - 1 месяц;
5.2. Справка ГБТИ – 1 неделя;
5.3. Землеустроительная документация, оформление - 1 месяц;
5.4. Согласовать проект границ со смежными землепользователями;
5.5. Согласовать проект границ в комитете по архитектуре и градостроительству;
5.6. Утвердить проект границ – председатель комитета по земельным ресурсам, мэр г. Саратова;
5.7. Подать Заявление, землеустроительную документацию, копию учредительных документов (для юридического лица) и копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости для вынесения постановления в орган исполнительной власти;
5.8. По вынесенному Постановлению изготовить описание границ;
5.9. Согласовать и утвердить землеустроительное дело в территориальном отделе Роснедвижимости – 1 месяц;
5.10. Получить кадастровый номер зем. участка (постановка на кадастровый учет, с выдачей выписки из ГЗК) – 1 месяц;
5.11. Заключить договор (аренды, пользования) с собственником земельного участка - 2 недели;
5.12. Зарегистрировать договор аренды в органе гос. регистрации – 1 месяц.
При оформлении права постоянного (бессрочного) пользования порядок аналогичен, в случае выкупа земельного участка (приватизации) вместо действий предусмотренных п.11,12, необходимо:
5.13. Получение заключение Департамента недвижимости Омской области;
5.14. Заключить договор купли-продажи;
5.15. Зарегистрировать договор купли-продажи в органе гос. регистрации – 1 месяц.
Порядок оформления и перечень получаемых при этом документов довольно-таки приблизителен, т.к. законодатель не установил его точного перечня, поэтому несмотря на определенное развитие земельного законодательства оформление прав на земельные участки все чаще сопровождается с определенными трудностями.

Применяя знания законодательства в области земельного права и практический опыт, ООО «Аргумент» осуществляет помощь гражданам по оформлению прав на земельные участки под имеющимися объектами недвижимости.
Для определения возможности и подсчета общей стоимости оформления права необходимо представить имеющийся исходный материал специалистам Центра для проведения экспертизы (бесплатно).


Более подробную информацию Вы можете получить на портале [внешняя ссылка] или в офисе компании по адресу: г.Омск, ул.Булатова , 41 офис 9 или по указанным телефонам:


+8 3812 23 07 80
+8 913 977 00 10

спасибо за довольно обширный ответ, но вот мне не хватило инфы о перечне документов со стороны жильцов, если не затруднит, поместите, плиз

СОБСТВЕННО ВСЯ ЭТА ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗАТЕЯНА ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ С ЛЮДЕЙ БРАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ НАЛОГ КАК ВО МНОГИХ СТРАНАХ ЗАПАДА. А НАЛОГИ ТАМ ЗА ЭТО НЕМАЛЕНЬКИЕ. ПО 100 ДОЛ В МЕСЯЦ И БОЛЬШЕ. СЕЙЧАС НАЛОГ СДЕЛАЛИ МИЗЕРНЫЙ, ЧТОБЫ ЗАМАНИТЬ, А ПОТОМ УЖЕ КАК ДЕЛО БУДЕТ СДЕЛАНО, БУДУТ БРАТЬ ПО ПОЛНОЙ ПРОГРАММЕ. Я ЛИЧНО НИЧЕГО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ НЕ СОБИРАЮСЬ. НЕ ДАЙТЕ СЕБЯ ОБМАНУТЬ.

ХОТЯ ВСЕ РАВНО НАЛОГ БУДУТ БРАТЬ КАК НИ КРУТИ. ЭТО ЖЕ ГОС. МАШИНА, НИКУДА НЕ ДЕНЕШЬСЯ. МЫ ЖЕ ИДЕМ ПО ЗАПАДНОМУ ПУТИ, А ТАМ НА НАЛОГИ УХОДИТ 30-50 ПРОЦЕНТОВ ОТ ЗАРПЛАТЫ.

Я ПРЕДЛАГАЮ ВВИДУ НАЛИЧИЯ НЕФТИ И ГАЗА ВСЕ НАЛОГИ ОТМЕНИТЬ, КАК У АРАБОВ,НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ УПРАЗДНИТЬ.

Обыкновенная писала :Подскажите пожалуйста, каким образом осуществляется приватизация собствениками квартир земельного участка, прилежащего к многоквартирному дому. Есть ли какие тонкости в оформлении? Что требуется от собственников?

ну и все что можете посоветовать по этой теме... спасибо заранее

ваш главный головняк будет с собственниками квартир главное что бы в многоквартирном доме их было 100%, а затем собрать согласие 51% ОТ собственников

...

Добрый день, друзья.
Размещаю перечень документов необходимых для регистрации права:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества.
2. Копии иных документов (правоустанавливающих), подтверждающих возникновение права на объект недвижимости.
3. Копии выписок из адресного реестра БТИ.
4. Копии технических паспортов.
5. Копии оценки технического состояния строительных конструкций (акты строительно-технической экспертизы).
6. Проект границ земельного участка.
7. Каталог координат земельного участка.
8. Расчет облагаемой платой площади з/у.
9. Лист согласования долей.
10. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на з/у.
11. Заявления собственников, арендаторов, землепользователей и землевладельцев участка об изменении границ и площади.
12. Заявление об отказе от земельного участка (или от его части) и прекращении права на него лица.
13. Копии документов, удостоверяющих личность гражданина или подтверждающих регистрацию юридического лица (копия Учредительного договора, копия Устава, копия свидетельства о внесении записей в ЕГР юридических лиц, копия свидетельства о постановке на учет в налоговый орган, копия информационного письма об учете в ЕГРПО).
14. Копия доверенности.

Предварительная смета стоимости ( ЗУР) землеустроительных работ:

Площадь земельного участка (Га)
Площадь проведения геодезической съемки * (Га)
*- длина и ширина площадного объекта увеличивается на 20 м.

1. Стоимость топографической съемки (руб)
2. Получение адресной справки (руб)
3. Получение техпаспорта (руб)
4. Оформление самовольной постройки (руб)
5. Землеустроительное дело (руб)
6. Получение постановления (руб)
7. Межевое дело (руб)
8. Кадастровый план (руб)
9. Договор купли-продажи, аренды (руб)
10. Регистрация (руб)
11. Представительство Заказчика в переговорах (руб)

- в стоимость ЗУР не включены расходы:
- сумма за изготовление / получение тех. паспортов;
- сумма за изготовление / получение адресных справок;
- сумма за изготовление технической экспертизы;
- выкупная стоимость земельного участка;
- госпошлины и сборы.

Факторы, влияющие на увеличения срока выполнения ЗУР:

1. В результате геодезической съемки обнаружено увеличение или уменьшение площади земельного участка.
2. Существуют принципиальные разногласия со смежными землепользователями о границах земельного участка.
3. Существуют принципиальные разногласия между собствен-никами объектов недвижимости (долевая собственность).
4. Неверно внесены координаты смежных земельных участков в базу данных земельного комитета.
5. В результате инвентаризации земельного участка обнаружены самовольные строения.
6. В результате инвентаризации земельного участка обнаружены эксплутационные либо охранные зоны различного назначения.
7. В результате инвентаризации земельного участка обнаружено наличие линейных объектов в границах земельного участка.
8. В результате инвентаризации земельного участка обнаружена необходимость установления сервитутов в границах земельного участка.
9. В результате инвентаризации земельного участка обнаружено отсутствие геодезических пунктов в непосредственной близости от земельного участка.
10. В базе данных земельного комитета отсутствует картматериал или координаты на данную территорию.
11. Замена Заказчиком технического задания на выполнение землеустроительных работ.
12. Изменение требований к материалам или документам согласующих органов в процессе выполнения работ.

Более подробную информацию Вы можете получить на портале [внешняя ссылка] или в офисе компании по адресу:
г.Омск, ул.Булатова , 41 офис 9 т.ф. 23-07-80

Обращайтесь,-поможем.
Михаил Цыгал

Wadim3333 писал:А у меня этот паспорт на прежнего владельца выдан. Я его пока менять не собираюсь. Жалко время и деньги терять...
Так вот вопрос, - нафига вообще эта приватизация земли под нашим ТэСэЖэ нужна? Кому она выгодна?

Не может быть, чтобы паспорт БТИ был на прежнего владельца. При сделке должны были проштамповать на этой записи "изменилось" и внести данные новых владельцев. Посмотрите внимательнее, вроде так должно быть.

Кому нужна и выгодна? Не знаю как в Вашем случае, а у нас народ просто не хочет быть насильно выселенным на окраины, если правителям вздумается что-нибудь построить на месте наших домов. Бумажка про приватизацию даст хоть какой-то шанс отстоять свое право на жилье в этом районе.

Аргумент, спасибо за подробности

...

Ценная инфа, спасибо.
Если наше ТСЖ начнёт телегу по приватизации земли вокруг дома, тоже буду против. Так как смысла в этом для многоквартирного дома не вижу.