Как правильно купить - продать дачный участок 

Неужели никто давно не продавал и не покупал? Или специально темку создавать? А в каком разделе.
Вообщем исходные данные. Дачный участок(или как оно сейчас) без строений.Проведено межевание. Есть выписка из ЕГРН от 23.05.2019.Межевой план в наличии.Членские взносы за 2019 год уплачены.
Звоню в МФЦ,справочное. Начинает объяснять,заходим 1)в росреестр на сайте МФЦ,регистрация прав недвижимость один объект....
Перед этим составить договор купли-продажи. Либо у них платно.(Сколько не сказала)И желательно с покупателями приехать и подавать.
Ну начал действовать по 1. Нашел что-то про кадастровую регистрацию(про 1 объект вообще ничего не вижу).
Далее выбрасывает вообще на сайт Росреестра.Где много букв.
Пробую другим путем.
[внешняя ссылка]
До фига подсказок.Но ещё больше вопросов.
1) Разрешение жены. Продает отец,я просто помогаю им это всё оформить.Ибо с инетом они не бум-бум. Каким образом разрешение берется? Она должна лично приехать в МФЦ с ним или какая-то бумага от неё нужна? Просто ложится в больницу на следующей неделе,а покупатели поторапливают.
2) Там и в комментариях пишут. А где вообще взять этот образец купли-продажи,чтоб самим создать документ?

avd, зачем ты на свою голову ищешь боль? Все услуги по оформлению оплачивает покупатель.
Пусть он все и разузнаёт.
Идёт в Эталон, например, платит им тысясю дивитьсот (именно столько стоит у них "дачный" участок без построек") за подготовку и проверку документов, потом готовый пакет сдаете в МФЦ и получаете через 5-10 рабочих дней документы на выдачу: продавец - заверенный ДКП, покупатель - ДКП и выписку из ЕГРН.
Поезжайте на Жукова, 21, чтобы родителей не таскать по инстанциям. Там этот Эталон на одном этаже с МФЦ.

У отца на основании чего наступило право собственности на участок? Он его купил/по наследству получил/подарили?
Если участок куплен, то нужно именно нотариальное согласие супруги на продажу (его предстоит сделать продавцу самому, оплатить самому, соответственно).
В других случаях ничего не нужно.

avd173791 писал : Звоню в МФЦ,справочное. Начинает объяснять,заходим

ты дозвонился в МФЦ?

avd173791 писал : 1) Разрешение жены. Продает отец,я просто помогаю им это всё оформить.Ибо с инетом они не бум-бум. Каким образом разрешение берется? Она должна лично приехать в МФЦ с ним или какая-то бумага от неё нужна? Просто ложится в больницу на следующей неделе,а покупатели поторапливают.

Либо мама присутствует, либо нотариальное согласие

avd173791 писал : 2) Там и в комментариях пишут. А где вообще взять этот образец купли-продажи,чтоб самим создать документ?

Скачай к примеру с :
[внешняя ссылка]
Измени под себя. Вы же продаёте только земельный участок, домик не оформлен, правильно я тебя поняла? В МФЦ стоит около 1 тыр. составление договора.

Спасибо за советы.Пока вкратце. Звонок в МФЦ было около 2 мин. 11 в очереди,9,8,7,6,5 и вдруг первый. Земельный участок(а в чем разница от дачного в наше время,есть ли он находится в СНТ "Степное" им Левина.которое оформлено и всё такое) без построек,даже туалета нет.

Нет сейчас такого понятия, как дачный участок.
Садовый или огородный.
У тебя СНТ, значит участок Садовый.

Цитата :специально темку создавать?

а так пойдёт?

Цитата :Либо мама присутствует, либо нотариальное согласие

что-то мне кажется, что нотариальное понадобится или точно достаточно присутствия?

Сливка писала : У отца на основании чего наступило право собственности на участок? Он его купил/по наследству получил/подарили?
Если участок куплен, то нужно именно нотариальное согласие супруги на продажу (его предстоит сделать продавцу самому, оплатить самому, соответственно).
В других случаях ничего не нужно.

Там такой густой лес,что без 100 грамм не разберешься...
"Пытал" батю.Чё добился.
Получал,так получается он от в/ч части.Он тогда ещё служил.Сам уже не помнит,мама говорит,прошли,аршином деревянным намерили,колышки поставили.Всё! Ваша земля,пользуйтесь.По годам,ну в членской книжке первая запись.от 1992 года.
Далее по хронографии идёт такой документ. "Свидетельство о регистрации права на землю".Далее по тексту "Свидетельство выдано ФИО СТ "Степное" ЦАО в том,что указанному собственнику,землепользователю решением от хххх 1993 года № ххх Администрации г.Омска для садоводства уч. предоставлено
далее на фото.

Смущает фраза бесплатно.
Далее идут доки от 2009 года.Кадастровый паспорт.Свидетельство о государственной регистрации права.
Ну и далее 2019 год после межевания.
Выписка из ЕГРН и межевой план.Вот и пойми дорогая редакция,нужно ли нотариально заверенное согласие жены на продажу.

Про согласие одного из супругов.Уточнял в мфц. Сказали,если земляной участок был приобретен в совместном проживании зарегистрированного брака.То нужно нотариально заверенное согласие супруги. Личное присутствие не канает.
Но как в нашем случае.Это приобретенное? Если безвозмездно выдали...
ПС Предварительно узнавал на сайте одного нотариуса. Цена согласия от 1500 руб до 2000 руб.
Хм,а может на сайте,где про согласие пишут что надо,спросить у консультанта,что там всё время маячит??? Ему можно доверять? Не заспамит?

Сливка писала : avd, зачем ты на свою голову ищешь боль? Все услуги по оформлению оплачивает покупатель.
Пусть он все и разузнаёт.
Идёт в Эталон, например, платит им тысясю дивитьсот (именно столько стоит у них "дачный" участок без построек") за подготовку и проверку документов, потом готовый пакет сдаете в МФЦ и получаете через 5-10 рабочих дней документы на выдачу:...

Какие он будет подготавливать документы? Они у нас на руках.
Я так понял только нет договора купли-продажи и не понятно на счёт нотариального согласия .(Попробую завтра звонить нотариусам,объяснить ситуацию,хотя мне кажется им бы деньги взять).
Да и как бы мы оба заинтересованные лица.Не буду вдаваться в подробности. Да и не так просто в наше время земельный участок продать,если конечно он не попадает в поле интересов РЖД.

Авд, тебе Сливка все рассказала про Эталон.
Там все сделают.
Действительно, зачем тебе это все надо.

даналя писал(а) : Авд, тебе Сливка все рассказала про Эталон.
Там все сделают.
Действительно, зачем тебе это все надо.

Не понял.Что там сделает покупатель? Без моего отца и документов на дачу?
Ещё раз. Без Эталона. Сказали идти в МФЦ(хоть с Эталоном,хоть без) ,предварительно встав в очередь на сайте.. А по нотариальному согласию,если оно нужно мне всё равно маму везти. В МФЦ узнавал и договор купли-продажи оформят.Цена
до 1500 руб. только покупатель не совсем согласен,хочет сам вручную. ему ещё и госпошлину платить....

avd173791 писал : только покупатель не совсем согласен,хочет сам вручную

Ну тогда пусть он сам себе этим вопросом мозг и конопатит.
Я бы, как и отписавшиеся выше форумчане, не стала заморачиваться и заказала оформление документов хоть в "Эталоне", хоть в МФЦ. Потому что морочиться с самоличным заполнением бланка договора - ну его нафиг, лучше заплатить специально обученным людям.

Самый надежный вариант, ИМХО, это собрать в кучу все документы на дачу, позвать покупателя (хотя можно и без него), приехать в МФЦ, подойти к администратору и дотошно расспросить, какие волшебные действия нужно совершить для оформления акта купли-продажи. Специалист документы посмотрит и все объяснит и про мамино согласие, и про оформление договора. Ну а потом уже возьмете талон и приедете непосредственно для оформления.

avd173791 писал : Хм,а может на сайте,где про согласие пишут что надо,спросить у консультанта,что там всё время маячит??? Ему можно доверять? Не заспамит?

Из моего опыта (это, правда, были юристы, но, думаю, у нотариусов то же самое). Задашь вопрос консультанту в чатике. Он тебя попросит дать номер телефона для перезвонить. Через N минут перезвонит совсем другой человек. Попросит еще раз рассказать, чо там у тебя за проблема. Потом скажет: "Ну, по телефону я вас не могу проконсультировать, надо вам к нам в контору приехать". ))) Так что лучше сразу иди в МФЦ.

Цитата :
Я бы, как и отписавшиеся выше форумчане, не стала заморачиваться и заказала оформление документов хоть в "Эталоне", хоть в МФЦ.

Вы сговорились что ли? 104 раз. Звонил в МФЦ. 2 раза. Да,у меня получилось. Первая галопом по Европам,вторая более досконально нажжужала....
Рассказал,что у меня есть. Выписка из ЕГРН на 4 листа и межевой план с данными. Туда подшита ксерокопия свидетельства о гос. рег. права. Сказали,что это всё что надо.Кроме купли -продажи. Ну и согласия...
Договор купли-продажи годовой давности,который прошёл росреестр.Завтра знакомые обещали скинуть.

Цитата :
это собрать в кучу все документы на дачу, позвать покупателя (хотя можно и без него), приехать в МФЦ, подойти к администратору и дотошно расспросить, какие волшебные действия нужно совершить для оформления акта купли-продажи

Вот это ближе. Надо будет до Арктической доехать.Хотя опять же созванивался со знакомой нотариусом,она сейчас просто 2 года не у дел по уходу за ребенком.Грит МФЦ-это приёмщики.Им хоть из газет навырезай.Примут. Заворачивать будут дальше.Завтра ещё с покупательницей созвонюсь...

Андрей, я уже пару раз сталкивалась с тем, что в сложных случаях по телефону консультанты из МФЦ дают не совсем точную информацию. Поэтому надежнее собрать все документы в кучу и предъявить специалисту (тому самому администратору) ДО того, как родители и покупатель приедут все оформлять. Чтобы потом внезапно не оказалось, что какой-то бумажки не хватает. Если в МФЦ толковые сотрудники, они какой попало комплект документов не примут, сразу завернут, чтобы зря время не тратить.
Так что да, лучше съезди.
Удачи!