Новостройка или вторичка? 

Vаниль писал(а) :В чем плюсы и минусы? Из плюсов новостройки - новые коммуникации, современная планировка, если с нулевого этапа, то цена. Из минусов - затягивание сдачи дома. Во вторичку хоть сейчас въезжай, но за нормальный дом цена 3 млн и выше, а в остальных кухни и комнаты - клеточки, турбы изношены и ... старый дух хозяев.

:) Лучше всего, это вторичка 3-5 летняя. За это время ничего там не износилось, дом усадку уже дал, лифты включены, соседи уже наконец то перестали друг друга подтапливать и мешать жить. Вот так то. Остальное компромисс.

Да, но тогда очень ограниченный выбор мест, плюс максимальная цена.

Где у нас 3-5 летние кирпичные дома? Не в амуре, не в нефтяниках и не на левом... На Братской, на Масленникова, ну Куйбышева и на Мартынова. Цены начинаются от 4 примерно.

Vаниль писал(а) :Да, но тогда очень ограниченный выбор мест, плюс максимальная цена.

Конечно, это ведь лучший вариант, соответственно лучшая цена

Я так понимаю, хочется и на елку залезть, и жеппу не ободрать? Так не бывает Могу посоветовать какой нить кирпичный дом лет 15-20, он еще не сгнил, и по ценам это жилье наверняка не топовое. Планировку там можно перекроить. Какой нибудь об/гор/комовский дом.

Vаниль писал(а) :Да, но тогда очень ограниченный выбор мест, плюс максимальная цена.

Минус новостройки в первые годы.
Очень высокая вероятность проблем с ТСЖ и директором.
Особенно с директором, так как его ставит застройщик.

Сантехник-экстремал писал :
Я так понимаю, хочется и на елку залезть, и жеппу не ободрать? Так не бывает Могу посоветовать какой нить кирпичный дом лет 15-20, он еще не сгнил, и по ценам это жилье наверняка не топовое. Планировку там можно перекроить. Какой нибудь об/гор/комовский дом.

канэшна, попа-то не казенная. и жалко ее, такую хорошенькую

Ремонт и перепланировка в таком доме выйдет как раз в довесочную стоимость трехлетки. Опять же, ни интернета, ни кабельного телевидения, а с другой стороны устоявшаяся инфраструктура, наверняка хорошие двор... Блин.

Ger писал(а) :Минус новостройки в первые годы.
Очень высокая вероятность проблем с ТСЖ и директором.
Особенно с директором, так как его ставит застройщик.

А какие могут быть проблемы? Насколько я знаю, директор тсж подотченая должность и важные решения принимаются жильцами коллегиально. Или я заблуждаюсь?

Vаниль писал(а) :

Ger писал(а) ... :Минус новостройки в первые годы.
Очень высокая вероятность проблем с ТСЖ и директором.
Особенно с директором, так как его ставит застройщик.

А какие могут быть проблемы? Насколько я знаю, директор тсж подотченая должность и важные решения принимаются жильцами коллегиально. Или я заблуждаюсь?

К сожалению, да.
Это они номинально подотчетны.
Поначалу ведь никто никого толком не знает.
И почти всегда люди полагаются на директора/председателя.
Не зная, что цель застройщика - поставить своего директора, чтобы не выявлялись проблемы как можно дольше.
В идеале, застройщик пытается всеми правдами и неправдами дотянуть до конца гарантийного срока.

Так что если новое ТСЖ, надо сразу же ограничивать права председателя, в частности ограничивать его в распоряжении наличкой, принимать квартплату только через оплату в банках/почте.
Сразу же при создании ТСЖ создавать независимую комиссию из жильцов, желательно строителей и проверять весь дом. А то председатель подмахнет документ о приемке дома... А то что, система отопления собрана неправильно, система вентиляции толком не работает, его обычно мало волнует.
Периодически делать запросы в снаюжающие организации.
А то выявляются интересные весчи. Например, теплокоммунэнерго выставляет счет за 80 гигакалорий, а в квитанции выставляется за 100.
Это я пишу все по своему опыту...

Vаниль писал(а) :Ремонт и перепланировка в таком доме выйдет как раз в довесочную стоимость трехлетки. Опять же, ни интернета, ни кабельного телевидения, а с другой стороны устоявшаяся инфраструктура, наверняка хорошие двор... Блин.

Врядли такую разницу даст, хотя смотря как делать. А телевидение и интернет как то связаны с домом? Не вижу проблем с кабельным телевидением и интернетом тоже.

На эту тему есть экспресс-опрос омских риэлторов Новостройка или вторичка?

новостройка дает прежде всего площадь.
Трешка 80-92 квадрата и трешка 63, как говориццо почувствуйте разницу.

Kingroy писал :новостройка дает прежде всего площадь.
Трешка 80-92 квадрата и трешка 63, как говориццо почувствуйте разницу.

новостройки тоже разные есть, и 1к в 30-35 квадратов - вполне популярный вариант в застройке, особенно панельные дома