Жилищный вопрос
Вопросы по покупке капитального гаража
Создана: 14 Октября 2016 Птн 9:20:32.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 41, просмотров: 11922
-
14 Октября 2016 Птн 9:20:32Решил приобрести капитальный гараж в районе ул. Труда. Выбрал, встретился с продавцом, посмотрел, появились вопросы.
Как говорит продавец, гараж не в собственности. Предлагает, сделать так, встречаемся я, продавец, председатель гор. кооператива. Председатель выписывает на меня новую членскую книжку, продавец пишет расписку, я отдаю деньги. Мне не все понятно, а вдруг в действительности гараж в собственности?
Я сделал следующее: заказал справку из росреестра о собственности с 98г., заказал такую же справку до 98г из БТИ. Сейчас жду результат и думаю, какие мне документы взять с продавца и председателя чтобы грамотно провести сделку и начать после покупке оформлять гараж в собственность (в кооперативе есть приватизированные гаражи, земля в аренде у железной дороге).
- новую членскую книжку
- расписку с продавца о получении денег
-нужны ли? и какие заявления о выходе продавца с кооператива и вступлении меня в кооператив, спрашивал у председателя, говорит образца нет напишите в свободной форме?
- нужен ли договор купли-продажи и как и где его регистрировать если гараж не в собственности или нужен договор-переуступки пая??
- какие еще нужны документы при сделке?
- какие еще нужны документы или потребовать с продавца чтобы подстраховаться??
-можно ли вообще так покупать гараж или надо искать только гараж в собственности.
Подскажите пожалуйста или дайте ссылку где можно подробно почитать. Спасибо. -
14 Октября 2016 Птн 13:06:01
Есть юридическая практика. И это нормальная ситуация. ГК берёт землю в аренду, в собственность сейчас её никто не продаст. -
14 Октября 2016 Птн 13:06:29SeregaR 19780624 писал
:
не дают землю под новые постройки одноуровневых гаражей.
существующие - оформляют.
проходил в прошлом году.
Ну гаражи оформляют, но не землю под ними(если конечно разговор не об долгосрочной аренде) Или лапа есть?) -
14 Октября 2016 Птн 13:24:13Law Abiding Citizen писал
: SeregaR 19780624 писал ... :
не дают землю под новые постройки одноуровневых гаражей.
существующие - оформляют.
проходил в прошлом году.
Ну гаражи оформляют, но не землю под ними(если конечно разговор не об аренде) Или лапа есть?)
я именно про землю
гараж в собственности с 90-х (я купил уже "собственность")
ни какой лапы, собрались кооперативом, скинулись денюжкой, обратились в "контору".
вышло чо то в районе 8к "под ключ" оформление.
месяцев через 8 выдали свидетельство на землю.
кусок под всеми 85-ю гаражами одним куском, у каждого своя доля по свидетельству. -
14 Октября 2016 Птн 13:27:39Лишить гражданина законно приобретённого имущества, зарегистрированного в госорганах без законной компенсации не может даже суд. А если это 50 человек? А если 600? Вряд ли кому понадобится земля под одним гаражом.)
-
14 Октября 2016 Птн 13:32:01SeregaR 19780624 писал :
я именно про землю
гараж в собственности с 90-х (я купил уже "собственность")
ни какой лапы, собрались кооперативом, скинулись денюжкой, обратились в "контору".
вышло чо то в районе 8к "под ключ" оформление.
месяцев через 8 выдали свидетельство на землю.
кусок под всеми 85-ю гаражами одним куском, у каждого своя доля по свидетельству.
Чёт ничё не понял. Гараж уже был в собственности....и? Или земля под всем гск была в собственности, а вы захотели землю в собственность под каждый гараж? Ну так-то легко) -
14 Октября 2016 Птн 13:36:49Law Abiding Citizen писал : SeregaR 19780624 писал:
Чёт ничё не понял. Гараж уже был в собственности....и? Или земля под всем гск была в собственности, а вы захотели землю в собственность под каждый гараж? Ну так-то легко)
Я поняла, что у Сережи строение было в собственности, а не земля, и был кооператив. Скажите, Сережа, а может у вашего кооператива была земля до этого момента в аренде. -
14 Октября 2016 Птн 13:40:58Law Abiding Citizen писал :
Чёт ничё не понял. Гараж уже был в собственности....и? Или земля под всем гск была в собственности, а вы захотели землю в собственность под каждый гараж? Ну так-то легко)
гараж был в собственности, земля - долгосрочная аренда на ГСК.
оформили землю в собственность СОБСТВЕННИКОВ гаражей.
ГСК ни коем боком к данной собственности не сношается.
Сам формат ГСК сохранили - вроде, должно быть... типа как УК.... хз, сильно не вникал.
кусок под каждого не стали - ибо это доп расход не межевание.
Оформили одним куском в долевую собственность.
Как нам пояснили, ликвидность от этого не страдает - все равно ниче другого на этом куске земли замутить нельзя. -
14 Октября 2016 Птн 13:44:53Benzzzz писал : Лишить гражданина законно приобретённого имущества, зарегистрированного в госорганах без законной компенсации не может даже суд. А если это 50 человек? А если 600? Вряд ли кому понадобится земля под одним гаражом.)
Зарегистрирован ГК, а не постройка\недвижимость. У человека только членская книжка. Если кто-то купит землю, то эта постройка окажется чем?) О какой компенсации речь и на что? Никто не обделяет, вон твои кирпичи, плиты,ворота)) -
14 Октября 2016 Птн 13:46:07
Ну, все правильно. Подстраховались. А у нас наоборот. Собственник земли сделал межевание и продал нам участки по 22 метра (у нас у каждого бумажка из юстиции на 22 метра), а кооператив только на бумажке. А гаражи-мыльницы (у нас нельзя строит капитальные) мы еще никто не оформляли. -
14 Октября 2016 Птн 13:47:55Law Abiding Citizen писал :
Зарегистрирован ГК, а не постройка\недвижимость. У человека только членская книжка. Если кто-то купит землю, то эта постройка окажется чем?) О какой компенсации речь и на что? Никто не обделяет, вон твои кирпичи, плиты,ворота))
а вот про это нам точно поясняли юрики - если на сей земле у меня есть собственность, я имею преимущество на ее покупку перед всеми другими, кто на сей земле собственность не имеет.
если продадут без моего ведома - таку сделку суд отменит.
даже членская книжка - есть "право" на что то.
у нас были таки среди основной массы "уже собственников" гаражей.
им чуть дороже вышло - они и гараж оформляли. -
14 Октября 2016 Птн 13:49:29
Именно она.Law Abiding Citizen писал : а не постройка\недвижимость. -
14 Октября 2016 Птн 13:53:34
-
14 Октября 2016 Птн 13:55:39Zahm67 писала :
Ну, все правильно. Подстраховались. А у нас наоборот. Собственник земли сделал межевание и продал нам участки по 22 метра (у нас у каждого бумажка из юстиции на 22 метра), а кооператив только на бумажке. А гаражи-мыльницы (у нас нельзя строит капитальные) мы еще никто не оформляли.
тут у вас от собственника к собственнику произошла передача.
слышал, что в частном секторе, где рядом строят "МКД", люди отмежёвывают от своих участков кусочки под гаражи и продают "жаждущим".
