Нужна юр. консультация: неустойка по долевому участию 

Нужна юридическая консультация - что делать и какие перспективы. Ситуация такая: есть договор долевого участия в строительстве дома. Дом близок к завершению - стены стоят, ведутся внутренние работы и обустройство территории - так что не думаю, что он станет "недостроем". Но сроки сдачи нарушены уже на 4 месяца, за что по договору причитается компенсация (на данный момент 60 тысяч рублей).
В качестве жеста доброй воли я сделал застройщику предложение - часть компенсации выплатить стройматериалами и строительными работами. Застройщик неоднократно обещал обдумать предложение и позвонить, однако дальше обещаний звонка дело не зашло. Из чего я делаю вывод, что добровольно соблюдать договор он не намеревается и просто тянет время.
Вопрос к юристам: что мне лучше предпринять? Взыскивать текущую задолженность через суд? Ждать сдачи дома (обещают в июне, но чего-то мне сомнительно)? Во сколько мне обойдется подача заявления в суд, какие у этого перспективы и сроки?
Да, заявления о выплате компенсации я ежемесячно писал и регистрировал у застройщика - с подписью, печатью и входящим номером.