Терраса - общедомовая собственность или часть квартиры? 

Всем привет!

Присмотрели квартиру от застройщика с небольшой террасой.
После того как продавец скинул договор - возникли вопросы....

Самый большой вопрос - это на основании чего терраса будет у нас в собственности, в случае, если мы купим квартиру?

——————————————————————————————-
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.
——————————————————————————————-
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).
——————————————————————————————-
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается
——————————————————————————————-

При этом в договоре указывается, что стоимость террасы входит в общую цену с коэффициентом 0.3, но есть фраза:
"Участникам долевого строительства известно, что с учетом норм жилищного законодательства общая площадь квартиры в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас"

При этом в договоре, в приложении, квартира выделена вместе с террасой. Но настораживает, что на плане нет никаких размеров. Указан этаж и номер квартиры.

Получается мы платим за террасу деньги, но она остается в общей собственности???? Складывается впечатление, что нам пытаются продать часть общедомового имущества. Или я что-то недопонимаю?