Омская ипотека 

Вот что на тему ипотеки говорят сами банкиры в последнем номере "КомВестей"

«Процент невозврата по ипотечным кредитам достаточно низкий по стране и в Омске в частности, — говорит управляющий Омским филиалом АКБ «Промсвязьбанк» Алексей СМОРОДИН. — Однако наша экономика развивается циклично. В любой момент может произойти какое-то событие, которое сделает невозможным для многих заемщиков дальнейшее погашение ипотечного кредита. И тогда обращения взыскания могут стать массовыми».

Если уж банкиры об этом в открытую говорят...Очевидно, стоит ждать неприятных сюрпризов

RaggNaRock писал(а) :Если уж банкиры об этом в открытую говорят...

А разве это откровение?

Наталка писала :Ну можно наскребсти четвертый вариант - заработать самой, но это из разряда "не реально"

Моя знакомая сделала себе квартиру так: сначала влюбила (и влюбилась сама правда) в одного богатого дядьку, который владелец завода, ну, естетсвенно, женат и всё такое. Он ей дал 300 т.р. и она купила малосемейку (цены такие, потому что это было четыре года назад). Теперь её квартира за четыре года поднялась в цене на 600 т.р. Она продала её за 900 и купила двухкомнатную квартиру в строящемся доме. Ждять полтора года теперь еще квартиру, но другого варианта накопить на двушку у нее не было, ведь тоолько на стадии забивки свай квартира стоит относительно дешево, потом стоимость её возрастает почти в два раза (кстати, тогго дядьку она давно бросила) :)
Она посчитала, что снимать квартиру это время, пока строиться её новый дом, будет дешевле, чем влезть в долгоиграющую кабалу ипотеки.
В общем, крутятся молодые девушки как могут, лишь бы иметь СВОЁ жильё

Сантехник-экстремал писал :Показали пару радостных семейств простецкого вида, типа даже они осилили, немного слов про Омское Правительство, кадры мощной застройки, еще что то...

Во вторник было совещание в ГлавАПУ с директорами крупных домостроительных компаний и там говорилась, что нужно менять политику и ориентироваться на этот "простецкий" сегмент теперь, так как элитным жильем Омск уже накормлен по самое нехочу и на квартиры в 100 кв. метров даже (то есть по меркам элиты это небольшие квартиры) теперь спросом не пользуются. Советавали обратить свой взгляд на небольшое и доступное жилье, иначе года через три-четыре в Омске рынок жилья "встанет" (в смыслу стопорнется).
Так что вполне могут появляться еще какие-то государственные программы по жилью, но, боюсь, что не сильно выгодны они для простого смертного будут...

TanSi писала :Моя знакомая сделала себе квартиру так: сначала влюбила (и влюбилась сама правда) в одного богатого дядьку, который владелец завода, ну, естетсвенно, женат и всё такое. Он ей дал 300 т.р. и она купила малосемейку. В общем, крутятся молодые девушки как могут, лишь бы иметь СВОЁ жильё

Не стоит в массы внедрять такие варианты, я со своей стороны могу тоже рассказать поучительные истории, что происходит иногда с торговками песдой

Сантехник-экстремал писал :Не стоит в массы внедрять такие варианты

Ну, у каждого свой путь к совершенству

Сантехник-экстремал писал :Не стоит в массы внедрять такие варианты,

Фиг с ним, первоначальным накоплением, идея вообщем верная - сразу трешка в центре нереально, надо начинать с коммуналки на окраине. Брать кредит, квартиру сдавать, усиленно расчитываться, потом продавть и по новой.. через 2-3 итерации у вас нормальное жилье

Вчера пролистывая газету Омский вестник прочла громкий заголовок статьи типа "Ипотека станет беспроцентной. Впервые в России в Омске" - слово в слово не гарантирую, но смысл такой. Прочитать не успела статейку - шеф забрал почитать. Так вот собственно о чем это я: а не выйдет ли боком потом эта беспроцентность и государству и тем, кто воспользуется этой ипотекой? Ваши мнения.

e_zhuk писал :

Сантехник-экстремал писал ... :Не стоит в массы внедрять такие варианты,

Фиг с ним, первоначальным накоплением, идея вообщем верная - сразу трешка в центре нереально, надо начинать с коммуналки на окраине. Брать кредит, квартиру сдавать, усиленно расчитываться, потом продавть и по новой.. через 2-3 итерации у вас нормальное жилье

И сколько времени ты убьеш на эти итерации?

TanSi писала :Моя знакомая сделала себе квартиру так: сначала влюбила (и влюбилась сама правда) в одного богатого дядьку, который владелец завода, ну, естетсвенно, женат и всё такое. Он ей дал 300 т.р. и она купила малосемейку...

Мало вероятно, что дядька, - владелец завода - лох. Иначе жил бы уже без завода.
Скорее всего у дядьки всё под контролем....и дождётся он когда нибудь эту двушку Таких случаев, чтоб дядька на хату деньги дал за "так просто", я не знаю. Последний раз такой случай видел в фильме "Красотка" с Ричардом Гиром. Зато вот наоборот...когда отнимают, вижу часто.

Мой знакомый в этом месяце должен взять квартиру по ипотеке. Как получит, - отпишусь. Что, да как...

Сантехник-экстремал писал :
И сколько времени ты убьеш на эти итерации?

Ты предлагаешь убить бабушку?

Наталка писала :Ваши мнения.

Я прочитал полностью.
Это только для бюджетников (читай министры, главные врачи и прочие "приближенные" ). Очередная трата наших с вами налогов на интересы узкой кучки. Как раз случай и на х.... сесть (такой пиар о заботе) и рыбку съесть (квартиру своим людям на халяву).
Мозжно продублировать в тему суд над Полежаевым.

Я так и знала, что очередной облом

e_zhuk писал :

Сантехник-экстремал писал ... :
И сколько времени ты убьеш на эти итерации?

Ты предлагаешь убить бабушку?

Нед. Просто как реально действующий метод канает, но со своими минусами

Давайте возмем абстрактную омскую молодую семью без детей. У мужа зарплата 10-15 (он дизайнер из одной темы) и жены 6-8 (труднее девушкам на работу устроится) итого совокупно 16-23, ну пусть 20 (где то еще подрабатывают, родители помогают).
Как им купить квартиру (однушка 850 т.р.)?
1. Без первоначального взноса
Банк Москвы 11 % в валюте 14 % в рублях 15 лет
Платеж 9,6 в валюте 11,3 в рублях
Можно жить сразу, но это очень напрягает половину одавать по кредиту (по себе знаю), поэтому квартиру сдаем (6 т.р.) и проси кого ни будь из родителей потесниться (появляется цель и ясно ради чего терпеть неудобства). Через год-два повышается з/п (например на 20 % до 24), уменьшается платеж (досрочно погасили 100 т.р. с аренды и 110 получили вычет НДФЛ, платеж 7,5 т.р. и 8,8 т.р. Доллары/рубли)
В итоге через полтора года они могут жить в собственной квартире платя меньше трети своей з/п.
2. С первоначальным взносом
Любой банк, жить можно практически сразу. Но где его взять???

Какие еще варианты у этой абстрактной семьи?