Какие документы должны быть ? (продажа квартиры) 

Сложный вопрос...
Каике документы есть?
Кто прописан в квартире? Есть ли несовершеннолетние дети?
и т.д и т.п.

Если обе стороны сделки физические лица, то для регистрации перехода права собственности в Росреестре требуется только:
- свидетельство о регистрации,
- документы-основания указанные в свидетельстве (как правило договор, акт),
- согласие супруга на продажу (если имущество приобретено в браке),
- договор купли-продажи и акт приема-передачи от вас покупателю,
- заявления (в росреестре информатор всё сам заполнит, вам останется только подписать),
- госпошлина (оплачивается в росреестре после подачи всех документов).

Больше ничего не требуется.
Наличие детей, мужей, лосей и других "прописанных" продаже не мешает. Куча квартир продаются с "начинкой" в виде зарегистрированных в ней людей.

Опционально можно собрать для того, чтобы покупатель был спокоен:
- кадастровый паспорт
- копию лицевого счета из УК (показать, что никто не прописан)
- справки об отсутствии задолженностей от поставщиков коммунальных услуг (показать, что нет долгов, хотя это идиотизм, т.к. все долги остаются на собственнике, при котором они возникли и покупателю никто их не выставит).

Олег Владимирович писал(а) : Сложный вопрос...
Каике документы есть?
Кто прописан в квартире? Есть ли несовершеннолетние дети?
и т.д и т.п.

данные такие:
прописан один человек взрослый.
паспорт хозяина и свидетельство о собственности есть.
дети не прописаны но есть (9 месяцев ребенку).
квартира приобретена не в браке, никаких обременений и прочих сюрпризов тоже нет.

тогда нужны:
- свидетельство о регистрации права собственности (есть- хорошо)
- правоустанавливающий документ. обычно это договор купли-продажи и акт передачи. ну или иной документ, на основании чего он квартиру получил: договор дарения, наследования, регистрационное удостоверение (это документ родом из 90-х, и если он есть, то это вообще прекрасно! но к нему нужно справку из БТИ о принадлежности. так и называется) и т.д.
- я бы для успокоения покупателя попросил ещё кадастровый паспорт и справку об отсутствии обременений (делается за 2 дня в Росреестре и стоит 200р. но если уверены в отсутствии обременений, то и не надо)
- ну и квитанции об оплате платежей за капремонт, т.к. это единственный платёж, привязываемый к объекту. все остальные долги остаются на прежнем собственнике. (по своему опыту, я купил квартиру с долгом по "Водоканалу" в 18 000р. пришёл в "Водоканал" с документами, на меня завели лицевой счёт с нулём, и я за прежних хозяев ни рубля не заплатил.)