Цена 1м в Омске упала с $1300 до $860 за последние 2 года? 

abshiss писал :

Если АА действительно хочет продать квартиру и получить валюту, то ему нужно следить не за динамикой цен на недвижимость, а за динамикой изменения валютных курсов.

Ну это естественно, но, если вдруг где-то есть аналитика цен с привязкой к валюте - это просто упрощает задачу, исключая необходимость сначала сравнения курсов, а затем динамики рынка.

abshiss писал :Ибо колебание цены на квартиры больше 10% в год не будет

а вот это уже интересное утверждение! если оно верно, то значит, при инфляции более 10% невозможно сохранить деньги, вложив их в недвижимость.

AlexAdmin писал :

abshiss писал ... :Ибо колебание цены на квартиры больше 10% в год не будет

а вот это уже интересное утверждение! если оно верно, то значит, при инфляции более 10% невозможно сохранить деньги, вложив их в недвижимость.

По результатам прошлого года рост цен на недвижимость был ниже инфляции, так же будет и в этом году. А в позапрошлом году рост цен на квартиры выше инфляции был.
Сейчас снижать цены никто значительно не будет потому что у застройщиков и так низкая рентабельность при их то рисках.
Ровно как и нет тенденции к росту в связи с тем, что объём сделок уменьшился (тут и более дорогая ипотека, и выжидательная позиция многих покупателей).
А вот в долгосрочной перспективе рост цен должен быть более значительным, ведь за последние годы в ипотеку было взято немало дешёвых однокомнатных квартир молодыми семьями, им нужно будет улучшать жилищные условия и материализовать маткапиталл, да и условия той же ипотеки должны стать более благоприятные - всё это создаст достаточно большой дополнительный спрос, а адекватное предложение можно создать в Омске только если строить новые дома на месте частника (остальные нормальные участки уже поделены), а это удорожание себестоимости новостроек, которое потянет вверх цены всего рынка.

AlexAdmin писал :
а вот это уже интересное утверждение! если оно верно, то значит, при инфляции более 10% невозможно сохранить деньги, вложив их в недвижимость.

Утверждение верное, но неполное. В графиках даже за 2013 год недвижка выросла в этих пределах, ну я ж давал ссылки, там есть всё, но, пара нюансов:
- При вложении в новостройки стоимость может вырасти и на 50%, в зависимости от этапа строительства на момент вложения.
- При вложении во вторичку, если квартира будет свободна, можно сдать её и добавить к расчётам годовую стоимость аренды.

Ежу понятно, что цена зачухонного кв. метра в Омске упала на рост курса бакса. Это рублёвая зона! Всё правильно.

luckydim писал :можно сдать её и добавить к расчётам годовую стоимость аренды.

да,этот момент я не учел.
Порядка 6% годовых от вложенной суммы можно запросто получить за счет сдачи в аренду, а если повезет то и больше.

обсуждают тут конев в вакууме
двушки 39кв в хрущевке чкаловска 2 года назад торговали по 1700. сегодня они же по 1600 торгуются.процент падения считаем сами.
ничего криминального на фоне общего состояния в недвижке не наблюдается