Цена 1м в Омске упала с $1300 до $860 за последние 2 года? 

Цитата:Цена 1м в Омске упала с $1300 до $860 за последние 2 года?

сам заголовок-то желтушный... Тьфу. Недвижка в Омске имеет стабильную тенденцию к росту. Стройки очень много. Целыми микрорайонами строят. В основном омские строительные компании на 90%.

на примере из жизни могу сказать:

1) в 2006 году родственники покупали квартиру по 18 тыс. рублей за квадрат.
2) в 2007 году продали квартиру по 37, купили по 38 тыс.
3) в 2011 году благодаря мировому финансовому кризису купил себе квартиру по 37 тыс. за квадрат на спаде рынка в центре города.
4) в 2015 году продал эту квартиру уже с ремонтом и мебелью по 59,8 рублей за квадрат и расширились купив двушку по 52 тыс. за метр.

Вот это так скажем реальность. Название темы похоже на заголовок местечковой газетенки.

задал простой вопрос - люди сразу ответили, вроде бы и тему можно закрывать... но не тут то было - понабежали тролли, и понеслось

з.ы. нет, я никоим образом не возражаю, пишите. Просто ржу - щас вернулся из кино (терминатор новый в 3д смотрели), а тут столько ответов! Скайнет не дремлет

да нет, правильно люди говорят и заголовок желтушный - как бэ намекает, что у нас опять все плохо и опять наш городок ..не то (кстати и у Терминатора конец какой-то невнятный и сам фильм почему=то тягостное ощущение оставляет - в голливуде тоже грустят, а?) так что канчай ка людей провоцировать, провокатор ты наш штатный

AlexAdmin писал : задал простой вопрос - люди сразу ответили, вроде бы и тему можно закрывать... но не тут то было - понабежали тролли, и понеслось

з.ы. нет, я никоим образом не возражаю, пишите. Просто ржу - щас вернулся из кино (терминатор новый в 3д смотрели), а тут столько ответов! Скайнет не дремлет

и да, вот лучший

Geon White писал : Цена 1м в Омске выросла с 10400 до 18060 гривен за последние 3 года. Вот что можно показать, если захотеть поиграть цифрами

Geon White писал : Цена 1м в Омске выросла с 10400 до 18060 гривен за последние 3 года. Вот что можно показать, если захотеть поиграть цифрами

А для тех, кто хранят деньги в гривнах, в чем тут игра?
Кто-то хранят свои деньги в гривнах, кто-то в рублях...

Буквоед писал : да нет, правильно люди говорят и заголовок желтушный - как бэ намекает, что у нас опять все плохо и опять наш городок ..не то

да причем тут намёки на городок... если мы посмотрим ситуацию в Москве, то там падение с $5000 до $3500, если верить графику: [внешняя ссылка]

просто хочется понять, в Омске - та же динамика, или хуже, или лучше, а главное, каковы перспективы.

AlexAdmin писал :

Буквоед писал ... : да нет, правильно люди говорят и заголовок желтушный - как бэ намекает, что у нас опять все плохо и опять наш городок ..не то

да причем тут намёки на городок... если мы посмотрим ситуацию в Москве, то там падение с $5000 до $3500, если верить графику: [внешняя ссылка]

просто хочется понять, в Омске - та же динамика, или хуже, или лучше, а главное, каковы перспективы.

есть мнение, что относительно "лучше", бо ипотеку берут, как уже выше писалось, в рублях, а не в баксах, как многие "счастливчики" в нерезиновой.

и "лучше" тут как в анекдоте про врача и "хорошо".

Kartel писал : Какой смысл твоей очередной помойной темы?

вам везде мерещатся какие-то обиды, а у меня проблема житейская - надо кое-какую недвижку в Омске продать, и непонятно, то ли уж скидывать за сколько дают, то ли подождать пока подрастут цены.

AlexAdmin писал :
вам везде мерещатся какие-то обиды, а у меня проблема житейская - надо кое-какую недвижку в Омске продать, и непонятно, то ли уж скидывать за сколько дают, то ли подождать пока подрастут цены.

А что за недвижка? Могу посчитать и спрогнозировать с учётом Омских реалий.

AlexAdmin писал : вам везде мерещатся какие-то обиды,

Вариантов было два
1 Всем вокруг мерещатся обиды.
2 Не важно что ты делаешь, даже сугубо личные вещи (справить нужду, например) - всё делаешь так, что справить нужду на Россию.
Ты видишь только первый я вижу только второй.
Прав я. ? !

Чет обмельчал админ с новостями, совсем исписался.
Он бы ещё на курс фунта поделил, когда он был по 100рэ)))

Кэп знает, что курс валют в прошлом году изменился, всё рублёвое в пересчёте на доллары стало дешевле, и наоборот?

А если ещё внимательней посмотреть на ситуацию в Москве, то любая новостройка после сдачи дорожает как минимум на стоимость квартиры в Омске.

AlexAdmin писал : задал простой вопрос - люди сразу ответили, вроде бы и тему можно закрывать... но не тут то было - понабежали тролли, и понеслось

Где троллинг то?
Русским языком неоднократно было сказано, что считать цены на недвижимость в Омске в долларах некорректно, потому что все цены номинированы в рублях, а почти все сделки это или рублёвая ипотека, либо покупка одной квартиры за рубли с одновременной продажей за рубли другой, в редких случаях покупка на рублёвые накопления.



На графике за полтора года видно, что цена в рублях значительно не колебалась, на рынке наблюдается небольшой, но заметный рост цен, причём темпы этого роста снизились за последний год.

При этом за те же полтора года курс валют чуть ли не в 2 раза рос и в полтора раза снижался.
Отсюда вывод, что цена на недвижимость ни коим образом от курса валют не зависит, и такой же график в валюте показывал бы колебание цены с амплитудой в 2 раза, что абсолютно не отражает ситуацию на рынке.

abshiss писал :Отсюда вывод, что цена на недвижимость ни коим образом от курса валют не зависит

ну во-первых, вывод довольно спорный, никак не следующий из приведенных доводов.
во-вторых, речь идёт вообще не о зависимости рублевых цен от валютного курса, а исключительно о том, насколько упали цены на недвижимость в пересчете на доллары.

кого не интересует пересчет на доллары, могут утешать себя тем, что в рублевом выражении падения не произошло, а кого интересует валюта, те обрадованы падением (если они покупают), либо огорчены (если продают).

Тот редкий случай, когда я соглашусь с АА. Основной вопрос в теме был об аналитике, привязка к доллару возможно из-за того, что есть какая-то сумма именно в этой валюте, да и провокаций об унылости Омска я тут не углядел.

luckydim писал : Тот редкий случай, когда я соглашусь с АА. Основной вопрос в теме был об аналитике, привязка к доллару возможно из-за того, что есть какая-то сумма именно в этой валюте, да и провокаций об унылости Омска я тут не углядел.

Если АА действительно хочет продать квартиру и получить валюту, то ему нужно следить не за динамикой цен на недвижимость, а за динамикой изменения валютных курсов. Ибо колебание цены на квартиры больше 10% в год не будет, а курс валют на те же 10% может измениться за пару дней. И покупатель, готовый отдать за квартиру в Омске фиксированную сумму в валюте вряд ли найдётся, ведь все остальные предложения на рынке выражены в рублях.