Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Вопрос: чтобы выбрать представителя собственников помещений МКД, сколько нужно набрать голосов, на примере дома из 100 квартир?
50%+1? Или же кворум в 50%+1 и из него 50%+1? То есть 51 квартира или 26 квартир.
Спасибо.

game 1 писал(а) : Вопрос: чтобы выбрать представителя собственников помещений МКД, сколько нужно набрать голосов, на примере дома из 100 квартир?
50%+1? Или же кворум в 50%+1 и из него 50%+1? То есть 51 квартира или 26 квартир.
Спасибо.

Не понятен термин: представитель собственников.
Есть старший по дому и есть председатель совета дома.
Выбираются, как 50+1 голос. Голосуют не квартирами, а квадратами площадей.
В жилищном кодексе подробно описано.

представители собственников в случае, если дом обслуживается УК, - это совет дома и председатель совета дома, они выбираются больше, чем 50% голосами (кв метрами голосующих квартир) от числа проголосовавших, то есть если из всего дома проголосуют 5 квартир по 60 метров и 151 метр за, а 149 против, то совет дома считается выбранным.

совет дома выбирается на общем собрании, оно правомочно, если имеется кворум (50% от общего числа площади), если кворума не собирается, то запускается заочное голосование. заочное голосование проводится только после провала очного.

если дом обслуживается ТСЖ, то совет дома не выбирается, предполагается, что в правлении и так сидят собственники.

game 1 писал(а) : Вопрос: чтобы выбрать представителя собственников помещений МКД, сколько нужно набрать голосов, на примере дома из 100 квартир?
50%+1? Или же кворум в 50%+1 и из него 50%+1? То есть 51 квартира или 26 квартир.
Спасибо.

в вашей постановке вопроса, нужно 26 квартир при наличии кворума.

При условии, что площадь квартир одинакова.

Вопросы к форумчанам:

1. Какими документами регламентируется благоустройство придомовой территории? Надо ли ТСЖ согласовывать это с администрацией, если собственники ЗА?
Например, организация парковки или установка малых форм.

2. Какими документами регламентируется вырубка деревьев? Куда обращаться и сколько стоит?

3. Какими документами регламентируется порядок освещения придомовой территории? Есть ли нормы и где прописаны? Может ли территория вообще не освещаться?

4. Есть ли постановление которое ограничивает рост тарифа на содержание и обслуживания жилья? Например, не больше 10% в год.

скажите ,ставили ли вы теплосчетчик на ваш дом?

А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?
Будем считать, что дом из 100 квартир одинаковой площади X кв.м.
Спасибо.

mom306 писал : скажите ,ставили ли вы теплосчетчик на ваш дом?

да

game 1 писал(а) : А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?
Будем считать, что дом из 100 квартир одинаковой площади X кв.м.
Спасибо.

Если считать, что 100 квартир площадью по 1 кв.м., то 51 кв.м.

poatlant писал :

game 1 писал(а) ... : А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?
Будем считать, что дом из 100 квартир одинаковой площади X кв.м.
Спасибо.

Если считать, что 100 квартир площадью по 1 кв.м., то 51 кв.м.

в реальности даже проще. Минимум 51 кв.м должен присутствовать на собрании/голосовании, а уже от присутствующих требуется большинство голосов.
То есть если придет голосовать 51 кв.м, то для создания ТСН (нынче так называется ТСЖ) нужны 26 кв.м "ЗА".

Redfurn писал(а) : То есть если придет голосовать 51 кв.м, то для создания ТСН (нынче так называется ТСЖ) нужны 26 кв.м "ЗА".

Обращаю ваше внимание, что скоро все должны будут проводить общие собрания на новых количественных показателях:
Группа депутатов направила в Госдуму законопроект. И по результатам положительных слушаний, этот законопроект скорее всего будет принят в июне 2015 года.
Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»
1. Пункт 1 статьи 46 изложить в следующей редакции: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также пунктом 4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которое принимается большинством не менее половины голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 18 месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию решение, предусмотренное пунктом 4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, может быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В итоге выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ), будет приниматься решением большенства голосов принявших участие в собрании собственников.
Получается собрался 51% процент собственнников и 20 проголосовало за УК, 15 проголосовало за ТСН, 16 воздержалось. Решение принимается большинством за УК.
Сейчас надо набрать большенство голосов от 51 % голосов всех собственников ( например 30 от 100), а будет большеством голосов от принявших участие в голосовании (например 20 от 51)

фишка в том, что нереально собрать на общем очном собрании 51% собственников. у нас никогда больше 30 не набиралось

game 1 писал(а) : А сколько нужно набрать голосов для перевода от УК к тсж?

Внимание! В ТСН.

А при чем тут тсн, если хочется тсж?