падение рубля и недвижимость 

Да с чего растет то? Она в конце зимы-начале весны выросла да, не спорю, на волне начавшейся паники.. люди решили вложиться. Плюс тогда налички стало много у населения, вот и изъяли. Посмотрите данные ЦБ, там все есть.
Но вот с апреля-мая, она стоит. 6 месяцев уже точно.
Я не аналитик, конечно, могу и ошибаться, но по впечатлениями от млсн - именно так.

notimeforsex писал(а) : Рублевые цены за это время выросли? Нет.

Мне вот любопытно, откуда Вы (аналитики) берете данные о реальных суммах сделок?

Квартира вряд ли будет иметь отрицательную доходность, так как если считать, что она не теряет в цене из-за износа, то будет приносить доход в виде аренды. ИМХО

ох ох ох. Аренду еще сдать надо.. Прежде чем сдать, нужно ремонтик сделать. А риски с арендаторами, разобьют чего, да опять же тот же износ?
Я не говорю, что квартира это плохо, просто кмк, сейчас это не очень хорошее средство для вложения денег. Для жизни это другой разговор.

[quote="Бугаец"] [quote="Lexss_ss"]

Цитата :а по теме: знаю лично застройщика который будет сбрасывать хаты по 600р (там правда квартирки маленькие метров по 30, но у кого-то будет свое жилье и не по ляму или двух а по 600р

Цитата ... :
дайте координаты я штуки три четыре готов купить, на полном серьезе если по 600 будет 30 кв

вы мне 2 бутылки подкатывете? или как?

если мне продадут по 600, то хоть пять

Когда читаешь много мантр типа "падать не будет" , "никогда не падала", "надежное вложение" и прочее по моему очевидно что дело обстоит с точность до наоборот.)))
Про инфляцию и курс доллара уже выше верно отметили.
Драйверов роста не видно ..для ипотеки нужны длинные дешевые деньги которых у банков сейчас нет, военных вроде расселили, северяне покупают на юге , застройщикам держать много квартир на продажу ? морозить оборотку с неясной перспективой ? хз они вроде строители и у них кредиты.
Так что или стагнация или падение. возможно номинал не будет меняться но инфляция, инфляция ....)
А все эти разговоры про стабильное вложение и НИКОГДА НЕ УПАДЕТ(тм) нужны спекулянтам первой волны чтоб сбросить хаты неосведомленным гражданам.

Ну и всем неопределившимся имеет смыл пока воздержаться от покупки, если общественное мнение будет настроено на падение недвиги ... то это определенно будет иметь проекцию в реальности.
По навязчивой рекламе всяческих новостроек в перерыве матчей на 12канале , видно что больших продаж нет.

SiNN писал(а) : Когда читаешь много мантр типа "падать не будет" , "никогда не падала", "надежное вложение" и прочее по моему очевидно что дело обстоит с точность до наоборот.))).

Это как раз и есть мантра. В реальности недвижка ползет вверх как минимум на уровень инфляции. Никто вам не продаст дёшево ради самого процесса. Просто меньше будет предложение как на первичке так и на вторичке.

notimeforsex писал(а) : квартира это плохо, просто кмк, сейчас это не очень хорошее средство для вложения денег.

А во что сейчас надо вкладывать?

Dm1gorev1ch писал :
Ещё и нефть дешевеет. Но только вот почему в других странах и бензин тоже дешевеет, а у нас он падлюка такая только дорожает

Потому что кредиты брались в баксах и отдавать в баксах...
В принципе цена на бенз в баксах почти не меняется, а в рублях - в след на курсом, причём только лишь в сторону повышения... ибо зачем цену снижать, коли и так покупают и обосновывать повышение не надо...

[quote="Lexss_ss"] [quote="Бугаец"]

Lexss_ss писал :

Цитата ... :а по теме: знаю лично застройщика который будет сбрасывать хаты по 600р (там правда квартирки маленькие метров по 30, но у кого-то будет свое жилье и не по ляму или двух а по 600р

Цитата ... :
дайте координаты я штуки три четыре готов купить, на полном серьезе если по 600 будет 30 кв

вы мне 2 бутылки подкатывете? или как?

если мне продадут по 600, то хоть пять

тоже возьму десяток
этак форумом весь дом скупим

Никiта М. писал :
А во что сейчас надо вкладывать?

да поди разбери во что)
Кто по умнее был, наверное в наличную валюту вложились.. щас наверно поздно уже хз.

Вот я посмотрел квартиры, на которые заметки ставил..
Так чисто для себя.. хочется рано или поздно тоже свою хату заиметь.
Так вот, делал заметки месяца полтора назад. С тех пор одна квартира подорожала на 300 тыщ (не знаю, наверное изначально ставили просто спрос изучали). И 4 квартиры сбросили примерно 50 тыщ. Остальные штук 20 без изменений.
Согласен - это не показатель вообще. Но, как минимум, цены не выросли абсолютно за полтора месяца..

Препродаватель писал : тоже возьму десяток
этак форумом весь дом скупим

Дело в прошлом о покупке малоэтажек, в розницу конечно, поквартирно.
После, выбор правового режима - здание.
Затем продажа оптом в долевую собственность, тем у которых покупал.
Определение собственниками порядка пользования общим имуществом и ...
Одномоментное прекращение возни с всякими УК-ТСЖ, фондами кап. ремонтов.
Живут себе дальше собственники, поживают.
Как тут говориться - в частном доме, дружно и не очень.
Наверно было не понятно, в прошлый раз.

Цитата:Это коммунальная, коммунальная квартира. Это коммунальная, коммунальная страна.

Препродаватель писал : считается ли сегодня первичкой квартира в доме, сданом в 2009 году, если в ней никто не жил и собственник - застройщик?

про падение в 2008 точно скажу, это был дом 10 лет октября 10/3, в кризис цена упала, было обидно

да вы специалист)))
жукова 107, ценики 6-11 лямов, а было то по 2-3 ляма)))
наверно если кому-то срочно, скинет тысяч 500)))
во насмешил

Lexss_ss писал : если мне продадут по 600, то хоть пять

т.е. спрыгиваете)))