Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Сделано до 20 июля
-проведен мониторинг цен стоимости утепления межпанельных швов
-мониторинг цен на материалы и услуги монтажа труб горячего водоснабжения;
-составлен и передан реестр показаний индивидуальных приборов учета в водоканал и энергосбыт;
-проведена работа по сбору денежных средств на покупку материалов для замены труб горячего водоснабжения (собрано 70% от запланированной суммы).
-кронирование деревьев придомовой территории;
-проведены работы по подготовке дома к отопительному сезону (замена 5-ти кранов на узле отопления, промывка системы, подготовка задвижки, чистка грязевиков и кран фильтров, опрессовка системы). В результате, получен акт о приемке дома и готовности к отопительному сезону;
-заключен договор на поставку пластиковых окон в 4-й подъезд;
-покраска малых архитектурных форм на придомовой территории.

Долги:
Задолженность собственников перед ТСЖ на 20 июля 14%.

poatlant писал: Сделано до 20 июля
-проведен мониторинг цен стоимости утепления межпанельных швов


Долги:
Задолженность собственников перед ТСЖ на 20 июля 14%.

Многовато ... надо бы довести до 3% или меньше.

poatlant писал :
Задолженность собственников перед ТСЖ на 20 июля 14%.

говорят первые месяцы всегда оплата низкая, потом выравнивается. а вы у прошлой компании не запрашивали данные о должниках?
кстати по выполненным работам объявления в подъезды не вешаете? может это как-то простимулирует людей на оплату, хотя судя по работам и так должно быть видно, что тсж работает достаточно успешно.

14% - это на 20 июля.
По факту у нас 5 должников со сроком долга 3 месяца. У них финансовые проблемы ведем работу. А это 7%. Остальные просто "закрутились") Уже оплатили долги.

Информацию выдаем каждый месяц с квитанцией. Что сделали, ка, когда, за сколько и что планируем на следующий месяц.

Жители стали подключаться к работе. Сейчас один собственник полностью взял на себя вопрос замены розлива горячей воды. Общается со специалистами, ищет материалы и пр. Очень много помощи оказал. Спасибо ему большое!

а это здорово, когда каждый вносит какой-то вклад на благо общего дома. теперь у людей осознание приходит, что это их дом. так сказать возникает чувство собственности

poatlant писал :

Жители стали подключаться к работе. Сейчас один собственник полностью взял на себя вопрос замены розлива горячей воды. Общается со специалистами, ищет материалы и пр. Очень много помощи оказал. Спасибо ему большое!

Берегите таких

Получили ответ из администрации по перепланировке земли. Расплывчатые фразы, но суть в том, что изменить земельный участок нельзя.
Ищем другие варианты.

Вчера установили пластиковые окна в четвертом подъезде.
Даю примерный расчет на окна
1360*1960 - 2 шт глухие
1360*1960 - 2 шт створка фрамужного типа
1360*560 - 1 шт фрамуга
Изделия на производстве стоят 18 400 руб
Это с доставкой.
Установка+отливы белые 4*1500 + 1*1000= 7000 руб.
Отделка откосов внутри и снаружи(шпаклевание и покраска) 6000 р
Итого: 31 400 р.
При быль компании 20% = 31400*0,2=6200 р
Итого цена для дома: 37600 р.
Это максимальная цена для установки окон в подъезде панельного дома.
Мы договорились о скидке и заплатили 35000р.

poatlant писал : Получили ответ из администрации по перепланировке земли. Расплывчатые фразы, но суть в том, что изменить земельный участок нельзя.

А, можно поподробнее, чё такое перепланировка земли?
Это:
1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
2. Изменение границ земельного участка.

А, по поводу расплывчатых фраз, так скорее всего Администрация, подготовила Вам ответ с ссылкой на Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'', в котором определены особенности кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.
Скорее всего, Администрация при отказе руководствовалась ст. 27, где указаны основания, при которых орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. А, основаниями, могли быть причины при которых площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, больше площади, сведения о которой относительно вашего земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Поэтому, согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре, органом кадастрового учета, в связи с уточнением границ земельного участка, будет принято решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.
Пысы: Всё, всегда можно решить, если этим занимаются профессионалы.

Цитата :Пысы: Всё, всегда можно решить, если этим занимаются профессионалы.

Пришлите, пожалуйста, контакты в личку, если есть такие люди или компании с опытом успешной работы.

poatlant писал : если есть такие люди или компании с опытом успешной работы.

Успешной работы в чём или с чем?

tsj uyut2008 писал :

poatlant писал ... : если есть такие люди или компании с опытом успешной работы.

Успешной работы в чём или с чем?

изменение границ земельного участка многоквартирного дома

poatlant писал : изменение границ земельного участка многоквартирного дома

ЖК РФ намекает Вам, что Вы затрагиваете интересы собственников проживающих в МКД, потому-что, к общему имуществу на праве общей долевой собственности относится:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из этого, обращаю Ваше внимание, что к компетенции общего собрания собственников в МКД, относится: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Вы, это мероприятие оформили?
Или, Вы хотите, чтобы посторонние люди этим занимались.
Извините, но у Вас чё-то, как-то, телега впереди лошади оказывается.

Ну как-то, вот так!
С уважением [внешняя ссылка]

Собрание проведем. Протокол будет.
Вопрос в том, что потом с этим делать и какие вопросы ставить на повестку голосования?
Для этого надо знать, что делать после голосования. Поэтому и спрашиваю, есть ли примеры успешного решения вопроса.

poatlant писал :Для этого надо знать, что делать после голосования. Поэтому и спрашиваю, есть ли примеры успешного решения вопроса.

Для решения любого вопроса нужна конкретика. А Вы, опять про то, что делать с тем, что ещё не решено.
Ну, соберёте Вы собрание. Ну, половина собственников, скажет Вам:
А нах, мне нужен лишний метр земли? Чтобы, на основании статьи 392 Налогового кодекса оплачивать налоговую базу в отношении земельного участка находящегося в общей долевой собственности, определённой для каждого собственника данного земельного участка пропорциональной его доле в общей долевой собственности.
Поэтому, прежде чем уверенно заявлять о том, что собрание проведём, Вы сначала расскажите для чего это всё затеяли. А потом, можете получить конкретику по вопросам заданным в своих постах.
Пысы: Реально, сейчас в России таким образом управляют непрофессиональные председатели и инициативные люди, которые далеки от понимания способов и методов решения вопросов эксплуатации МКД. Ну, это естественно и даёт возможность под прикрытием всеобщего пофигизма и правовой неграмотности жильцов, людям "находящимся у руля", проводить действия которые далеки от интересов жильцов.
С уважением [внешняя ссылка]