Юриспруденция
договор найма квартиры. очень нужна помощь
Создана: 10 Мая 2014 Суб 21:20:09.
Раздел: "Юриспруденция"
Сообщений в теме: 9, просмотров: 991
-
10 Мая 2014 Суб 21:20:09кто соображает, выручите пожалуйста!
собираюсь снимать у знакомых ( не очень близких) квартиру на длительный срок. люди 25 мая уезжают на ПМЖ в Германию. на след неделе мне уже в начале ( по их просьбе ) необходимо внести суммы за месяц проживания вперед и депозит 10т.р. но заеду я туда не раньше 26 -28 мая, пока вещи свои соберу в кучку для перевоза.
1) как мне себя подстраховать чтобы не пролететь с деньгами?
отдавать же раньше. всё время за хозяев у меня деньги буду забирать их друзья/ родственники. договор будет составлять их знакомая риэлтор. Уверена, что я тоже имею право внести какие то пункты в договор чтобы себя обезопасить. 2) очень волнует вопрос о посещении жилья "хозяевами или их представителями". по этой причине на предыдущей квартире я досрочно закрыла договор - -люди без моего ведома ходили в нее. ключи то были у них запасные. здесь тоже думаю всяко запасные кому то еще оставят.
какие документы мне необходимы от них чтобы на будущее и для себя, т.к потом уже людей и не увижу. какие документы надо приложить к договору?
3) и вобще какие пункты для моего же спокойствия могу еще дополнительно внести в договор и имею ли на это право.
очень надеюсь на отклик знающих, времени у меня мало совсем и спросить больше некого
-
10 Мая 2014 Суб 21:23:05договоров в нете много. выбирете себе подходящие пункты. только помните, что они могут вам и отказать. посоветую прописать пункт о неповышении аренды хотя бы на год
-
10 Мая 2014 Суб 21:25:45bey80 писал
: договоров в нете много. выбирете себе подходящие пункты. только помните, что они могут вам и отказать. посоветую прописать пункт о неповышении аренды хотя бы на год
я просила их о том, что возможно ли чтобы я в сети нашла какой нибудь договор, т.к мне их знакомая на фиг не нужна, это ж не нотариус с печатями, мне еще и косарь за ее договор отдать будет. но мне отказали. сильно не выделываюсь, т.к мне нужна именно эта квартира, очень хороший вариант -
10 Мая 2014 Суб 21:38:36bey80 писал : договоров в нете много.
вы их сами читали?
вот большинство риэлторов их и качает и впаривают своим клиентам. а там такие тупые типовые договоры, по которым никто ни за что не отвечает. и не стоит подписывать такие договоры.
ТС, если надо могу дать договор, который делал для себя. там прописаны все основные моменты. -
10 Мая 2014 Суб 21:42:46
во во.
endi писал :могу дать договор, который делал для себя. там прописаны все основные моменты.
скидывайте в личку. для себя это сдавали или снимали? -
10 Мая 2014 Суб 23:42:50Обязательно хотя бы ознакомиться с документами о собственности (свидетельство либо регистрационное удостоверение), сдавать Вам квартиру должны собственники. Если их несколько, на стороне арендодателя должны выступать они все.
На знакомых, которые будут брать деньги, пусть сделают нотариальную доверенность с правом получения денег, себе возьмите копию. Берите расписки с уолномоченных в получении денег каждый раз, и отдавайте только им. Иначе потом хозяева могут сказать, что никаких денег не видели.
Дни посещения пропишите в договоре, условно например второе воскресенье месяца.
О расторжении по инициативе арендодателя пропишите предупредить минимум за месяц.
В акте приема-передачи квартиры подробно опишите состояние. Если есть мебель - её тоже.
Повышение аренды забейте не чаще раза в год.
Ну и главное, если договор на срок более года - его обязательно надо зарегистрировать в росреестре, без этого он Вас никак не защитит.
Навскидку как-то так. -
10 Мая 2014 Суб 23:45:32Boyarin_law писал :
Ну и главное, если договор на срок более года - его обязательно надо зарегистрировать в росреестре, без этого он Вас никак не защитит.
можно про это поподробнее? -
11 Мая 2014 Вск 10:04:09Boyarin_law писал :
Ну и главное, если договор на срок более года - его обязательно надо зарегистрировать в росреестре, без этого он Вас никак не защитит.
Навскидку как-то так.
Он по любому никого и никак не защитит, потому как цена вопроса маленькая, по судам ходить -дороже.
-
11 Мая 2014 Вск 22:17:03Ну как сказать, маленькая. Если встанет вопрос о арендной плате за пару лет или о стоимости обстановки, не такая уж и маленькая цена вопроса может вылезти
