Сделать Омск лучше Праги. 

Алеха писал(а) :Нет построили лучший дом в городе "Солнечный остров".Согласен был,что здорово,но только до этого года,ибо в 50-ти метрах заложили новый аналог,из которого можно будет доплюнуть до окошек соседа.Зачем эта сверхплотность?
Где широта улиц с прицелом на будущее (4 полосы движения в одну сторону)???

Ты действительно не знаешь, или просто стебаешься? :) Если по простому, то для постройки такого вида, как ты хочешь, должен быть ген. план. На каждый застраиваемый микрорайон есть определенное количество социально значимых заведений, типа больниц и школ, детсадов, и т.д. Если застройщик затевает правильную застройку, то эти заведения соц. быта он должен строить за свой счет, ибо у города этих денег нет :) А кому надо строить просто так и дарить? Кому ты продашь больницу? Всех интересует только то, что можно продать. Вот и лепят на тех пятачках, где все эти заведения есть с совецких времен, которые недальновидные люди проклинают. Не надо проводить комуникации и т.д. Конечно, можно построить полную инфраструктуру, заложив ее в стоимость комерческой и жилой недвижимости, и выставить потом квартиры в этом микрорайоне не по 20 тыс. за квадрат, а по 60. Купишь, хотя бы в кредит? Соберешь без б. социум, который все это купит стопудово - построят, почему нет :) Еще и Папа тебе чин подарит.

2 Сантехник-Экстремал
Да нет не выеживаюсь.На самом деле обида берет за убогое развитие города.Не мое это - строительство домов.
В Любом деле,которым занимаюсь,стараюсь быть лучшим,во всяком случае у нас в Омске.
Как говорят,взялся за дело - рвись в лидеры,а затраты окупяться !
Стараюсь - "Соответствовать !".
Говоришь и чин дадут ... 20 тыс.руб/кв.м ?
Сейчас доделывают 2 дома - один на Иртышской набережной (тр. № 5 тов. Медведев) - 50 т.р. разошелся по тихому.
"Старая крепость" - даже не скажу,кто делал,но ушел без единой рекламной публикации,цена - от 60 тыс.квадрат (ходят байки,что и папа купил).
"Солнечный остров","Золотой зуб",Добровольского 5 - цены готовых трешек от 200-300 тыс.долл. и разобрали.
Пусть строят классно - уйдет по любому.
Согласен,что нет генплана - вот и думаю (смею предложить) начать с одной,но достойной миллионного города улицы.

Алеха писал(а) :Говоришь и чин дадут ... 20 тыс.руб/кв.м ?
Сейчас доделывают 2 дома - один на Иртышской набережной (тр. № 5 тов. Медведев) - 50 т.р. разошелся по тихому.
"Старая крепость" - даже не скажу,кто делал,но ушел без единой рекламной публикации,цена - от 60 тыс.квадрат (ходят байки,что и папа купил).
"Солнечный остров","Золотой зуб",Добровольского 5 - цены готовых трешек от 200-300 тыс.долл. и разобрали.
Согласен,что нет генплана - вот и думаю (смею предложить) начать с одной,но достойной миллионного города улицы.

Цифры с потолка взял - с конца прошлого года не интересовался стоимостью Омской элитки. Да и вообще элиткой. Неважно это. Ну ладно, построил ты улицу, местные обеспеченные туда заехали. Кто и как будет строить для остальных?

2 Сантехник-экстремал
Ты имеешь ввиду,что я цифры с потолка взял?
Да нет правда и только правда.Не назвал еще ряд домов,где цифры поскромней,но должен уточнить свое предыдущее высказывание в котором не уточнил,что суммы в "Крепости",Набережной - без отделки.В других домах с нанятым ремонтом.
Думаешь все богатые поедут на одну улицу? Да ведь это здорово. Другие богатые появятся,т.к. уверен один бизнес подтягивает другой.
Заканчивали в прошлом году мост через Иртыш,потребовались новые изделия,в течении одного сезона организовалась целая группа интересных (конкурирующих) фирм.Но это мост - штучный товар.
А здесь строительство домов (в т.ч. и под жилье) - целина не вспаханная. Один другого погонять и рождать будет.
Согласен с тем,что бюрократия и соответственно Взятки? - могу предполагать,но понять ?! Ей-Богу не могу.

Добавлю еще о "Седьмом небе" по ул.10 лет Октября,отремонтированные трешки от 200 тонн баксов,но должен уточнить ,что площадь этих трешек от 170 квадратов.Это из новых домов.
Напротив "Седьмого неба" строится "Янтарный дом" (заказчик серый-серый дом),квартирки начали разбегаться по весьма дорогим ценам еще на уровне котлована.
Место не самое лучшее,опять же кругом халупы ! частного сектора,но планировка и возможность повыделываться с ремонтом,сделали мега-прибыль застройщику.

Чо вы лепите? Омск куда круче Праги.

я знаю элитный домик в омске (38-40 тыс. ру за квадрат), в котором зимой тупо промерзают стены..

Котеджи не для сибири, холодно у нас, и грязь месяцев 8 шопе*дец.

Kingroy писал :Котеджи не для сибири, холодно у нас, и грязь месяцев 8 шопе*дец.

Не буду спорить,где коттеджам лучше размещаться.Но думаю,если бы некоторые улицы целиком состояли бы из таких милых домиков,все едино было бы красиво.
Скажем участок земли (которой у нас слава Богу много) соток 10-12,посреди этого участка добротный дом (не обязательно на три этажа).Хватит 1 или 2-х.И это великолепие утопает в зелени (считаю для Сибири лучше подошла бы хвойная посадка тк у нас действительно полгода зима,а здесь вечнозеленое и главное очень красивое растение).
Кроме того в Омске (особенно на выездах) бросается в глаза,что обочины дорог мягко говоря не благоустроены.Мало того оканчивается асфальт,затем до 1 метра грязи,а дальше ... сплошная грязь.
Нет намека на пешеходную дорожку,не говорю про брусчатку,хотя бы асфальт,но ...
Причем зачастую после приасфальтовой грязи,а после нее просто грязи,может быть расположено какое-либо заведение.Считаю одним из первых требований местной власти должно быть:
а) благоустройство у своей территории
б) + элементарный порядок
в) клумбы,зеленые насаждения (не обязательно тополя или хвоя),пусть кустарник но ухоженный.

to Алеха:
А я не понимаю, почему вы не понимаете, почему ........
Короче говоря, нельзя в качестве примера брать несколько элитных домов и рассуждать, дескать, покупают же задорого, почему же не строить больше.
Рынок элитного жилья, имеет место быть так же как имеет место быть рынок элитных автомобилей, коньяка и проституток. Он существовал в любое время и при любом строе. Но элитные рынки не оказывают ровно никакого счета на развитие основных массовых секторов экономики.
Жилье. Какие надежды были при развертывании ипотечного кредитования? И к чему все пришло. Чудовищная рентабельность строительства, безумные цены и отвратительное качество жилья. Доступность жилья никакая. Все еще сомневаетесь? Неделю назад сотрудник нашего банка стал владельцем квартиры прибегнув к помощи ипотеки. При суммарном доходе порядка 1100 баксов в мес. он получил 620 тыс. рубликов на срок 20 лет. Прикинули на что он может рассчитывать при нынешней стоимости жилья? Благо он имел собственные приличные сбережения. А теперь прикиньте, много ли у нас граждан имеют такой доход?
Можно конечно "покупать" жилье на уровне котлована, но при полном отсутствии защиты со стороны государства и, следовательно, необоснованных экономических рисков многие банки просто отказываются кредитовать под несуществующее жилье. Отсюда чудовищный рывок цен на рынке вторичного жилья (с 2004 г в 2 раза).
Бизнес. Особенность крайне слабого развития малого и среднего бизнеса в Омске заключается прежде всего в нежелании когорты чиновников что либо делать в этом направлении. Почему? А зачем мучится, если был замечательный ОНПЗ вместе со стаей предприятий-паразитов вокруг него? Именно поэтому сейчас такая паника в связи с уходом такого налогоплательщика.
Нет бизнеса, нет рабочих мест с конкурентной зарплатой, нет доступного жилья - так о каком развитии города может идти речь?

два связаных стишка втему:

как то в Праге
гуляли мы с Гагой.
Гага шол.
и телефон сотовый нашол.
симку выкинул и ушол

как то в Омске
делали мы лучше чем в Праге
шли шли
опа-цэ телефон нашли
взяли падаждали
пока владелец пазванит
а он званит и гаварит:
отдайте телефон я вам филок заплачу
а мы ему отдали и филок даже не взяли: бери-нихачу
на, мол, мужик, держи всё в поряде
нормальный у тебя телефон
только ты его заряди сначала,
а то какой-то подсевший он
а мужик гаварит: да вы знаете у меня зарядки нету
ведь я его сам украл
ах ты жлоб и нахал! - сказали мы
телефон у дядьки забрали
люлей ему надавали
и в газету объявление подали
что мол, найден телефон
владельца просьба позвонить в домафон
(по указаному адресу)
т.к. телефона у нас конечно же нет
ведь чтобы людям помогать
надо иногда чем-то жертвовать..
.....
.
........
.................и тд


ну чем Омск не лучше Праги

Алеха писал(а) :2 Сантехник-экстремал
Ты имеешь ввиду,что я цифры с потолка взял?
Да нет правда и только правда.Не назвал еще ряд домов,где цифры поскромней,но должен уточнить свое предыдущее высказывание в котором не уточнил,что суммы в "Крепости",Набережной - без отделки.В других домах с нанятым ремонтом.

Алеха, зачем ты приводишь в пример какие то непонятные гнезда, с контингентом узким? Такие люди не делают совершенно никакой погоды на рынке. Бизнес притягивает бизнес... Ну да, притягивает, ну и что? Много людей занимаются бизнесом? Да процентов 10 в лучшем случае. А остальные 90 - это контингент, который представлен на этом форуме, обычные люди, с обычными доходами и перспективами. Товарищ, написавший про ипотечный кредит в 620 штук совершенно прав. Вот про этих людей нужно думать, и их возможностях, а не каких то чинушах да мусорках, да хатах по 60 тыр за квадрат. 90 процентов не могут себе купить однешку в хруще на первом этаже

2 Lit
Не буду спорить по большинству пунктов,указанных в Вашей мессаге,но :
1. вопрос чудовищной рентабельности ? - как ни странно,но учитывая опять же чудовищную! нищету Омской области перед другими Сибирскими регионами,не беру Алтайский край и все районы восточнее Красноярска,могу профессионально утверждать,что с/ст-ть жилья,из-за полуобморочного состояния заводов,производящих комплектующие и отдающих свое наработанное с минимумом накруток,чтоб на хлеб хватило (себестоимость обычного панельного жилья,а-ля ЗСЖБ - 6,составляет не более 10-12 т.руб./кв.м)
Жилье "под элиту" не более 14-15 тыс.руб/квадр.метр.
Почему такие цены на выходе ? Согласен,из-за полного отсутствия заинтересованности власть предержащих (не путать личную заинтересованность).Ну не хотят пускать на этот рынок новых игроков,да и Архитектура не имеет нароботок по площадкам.Не готовы мы в Омске,надеюсь пока! строить по 1,0 млн.квадратов/год.Вот и хочется поиметь тем кто на монтаже сразу много-много млн.руб.
2.Ипотека - скажу для многих спорную,но для меня очевидную фразу.Из-за жуткого кол-ва нуждающихся в жилье,люди ломанулись (они правы) за бабульками таким большим когалом,что банки начали по-русски говоря выеживаться и ... Имеем,то что имеем.А учитывая "умные" решения нашего Минфина РФ,запретившего "конкурировать" (самому смешно) с нашими банками,выдаются кредиты аккурат на М/с или гараж.Зачем рисковать? Мы по копеечке соберем со всего мира и нам хватит,вывод банкиров.
Можете сказать (и уже читаю),а чего собственно ты довязался,и причем здесь Праги и Парижи ? Да просто хочется услышать : Парень ты не прав - у нас можно строить. И это легко.Нужно то-то и то-то.
В настоящее время,единственно на чем буду настаивать,что строительство именно ЭЛИТЫ потянет (может потянуть),другие фирмы за лидерами,аналогично всяких мелочевок хорошо живших при ОНПЗ.
А цены на элиту действительно запредельные,но имеет свою положительную фишку.Люди ввалившие сотни тонн баксов,строят свое будущее с нашим городом.Во всяком случае надеюсь на это.
Уверен,что все вновь вводимые здания,можно и нужно делать может даже и с выпендрежем,чтоб цепляло любого,чтобы приезжие могли сказать - черт ну и дают же!
Ну хочется,чтобы Омск не умирал,а превращался в красивый,цивилизованный город.

2 Сантехник-экстремал
Вижу,что здесь не клуб миллионеров,и бизнесменов может здесь не более 10%,но сейчас помогаю именно такому (бесперспективному) получить ипотеку для покупки самой малой конуры (мужику 40 лет,семья,а живет в общаге).Дают от 350 до 380 т.руб.
Да почему же так мало ? Оказывается друг работает на одном веселом предприятии,где получает 16 т.руб.,но это как оказалось по факту,а расписывается за 4,5 т.руб.
Надеюсь это будет подсказкой (хоть в чем-то намекну молодым омичам,что так иззя),нельзя работать без трудовой и не устроившись,нельзя получать 2 рубля,а расписываться за 1.
В таком случае мы навсегда обречены жить в таком Омске,а не в Омске - хоть одной улочкой,микрорайоном похожим на Прагу.
Мы, и я в том числе можем строить дешевле и больше,но ...
Хочу жить в красивом городе с названием Омск.
Может начнем с малого? Не украсим город домом,витриной,вывеской,а просто не разобьем лампочку в подъезде,не нагадим у того же подъезда.
Может начинать с этого?