Ипотека в Омске 

Vаниль писал(а) :

Сантехник-экстремал писал:нет

Ну что же вы такой злой :)

Я не злой, я здравый. :)

Vаниль писал(а) :шанс есть, при условии существования суммы на первый взнос (потому что накопить ее, мне кажется, вам будет сложно). Если брать по ценам на данный момент, то малосемейка на окраине стоит 650-700 тысяч. То есть 195 у вас должно быть, на оставшиеся 455 тысяч берете кредит. Если брать среднюю процентную ставку 13% и кредит на 15 лет, то ежемесячная выплата составит примерно 7,4 каждый раз на чуть-чуть уменьшаясь. Вот и считайте.

Вот и ответ на вопрос. Входящих данных нет, стало быть считаем что у человека нет денег на первоначальный взнос. Накопить его с такими доходами нереально за пару месяцев-полгода, пока эта сумма актуальна. Выплачивать 7 штук при таком совокупном доходе и естественных потребностях очень трудно. А если очень трудно, то я считаю, лучше не лезть. Да, и еще - не знаю, может у вас там по ипотекам халява полная, но у нас любой ипотечный калькулятор показывает, что при заработке меньше 30-40 лезть туда вообще не стоит. Приятель с белой двадцаткой не может мебель купить в кредит за 60 тыр. А вы какие то квартиры с 500 баксовым доходом покупаете. Либо домыслы, либо одно из двух :) Могу поверить, если первоначальный взнос делаете в 50 процентов. А с нуля - не верю.

Да, и малосемейка в жопе в кредит - это покупка весьма странная.

Сантехник-экстремал писал :Вот и ответ на вопрос. Входящих данных нет, стало быть считаем что у человека нет денег на первоначальный взнос. Накопить его с такими доходами нереально за пару месяцев-полгода, пока эта сумма актуальна. Выплачивать 7 штук при таком совокупном доходе и естественных потребностях очень трудно. А если очень трудно, то я считаю, лучше не лезть.

Но шанс-то все равно есть! Кто не пытается, у того и не получится. Мы первую квартиру покупали тоже при весьма скромных доходах, но ведь купили. А если бы нам говорили: и не рыпайтесь, у вас все равно не получится, то так бы и снимали халупу в задрюченском округе.

Цитата :Да, и еще - не знаю, может у вас там по ипотекам халява полная, но у нас любой ипотечный калькулятор показывает, что при заработке меньше 30-40 лезть туда вообще не стоит. Приятель с белой двадцаткой не может мебель купить в кредит за 60 тыр. А вы какие то квартиры с 500 баксовым доходом покупаете. Либо домыслы, либо одно из двух :) Могу поверить, если первоначальный взнос делаете в 50 процентов. А с нуля - не верю.

кредит это не страшно. По поводу доходов, они имеют свойство увеличиваться. Если голова на месте и амбиции есть. Ну и если интересно, нет, конечно не с нуля.

Цитата :Да, и малосемейка в жопе в кредит - это покупка весьма странная.

Для вас. А для молодой семьи со скромными доходами это их дом. Пусть и маленькая, пусть и в жопе, но своя, понимаете. Хотя нет, наверное :). Вы уже мыслите другими категориями, для вас важно прежде всего вложение денег, они, может быть, потом к этому придут, но сейчас перед ними стоят другие задачи.

Vаниль писал(а) :Но шанс-то все равно есть! Кто не пытается, у того и не получится.

Нужно трезво оценивать ситуацию, прежде всего. Тогда больше шансов, что у тебя что то получится. Не люблю когда все делается по принципу: "лишь бы начать, а дальше как понесет". Шанс есть, бесспорно. Но мой совет - не стоит

Цитата :Да, и малосемейка в жопе в кредит - это покупка весьма странная.

Vаниль писал(а) :Для вас. А для молодой семьи со скромными доходами это их дом. Пусть и маленькая, пусть и в жопе, но своя, понимаете. Хотя нет, наверное :)

Вы правы - не понимаю. Я не понимаю, как моя знакомая не может продать за лимон однешку в хорошем месте в хорошем доме, а при этом ктото будет брать кредит чтобы купить че то непонятное коридорного типа за 700. Я не понимаю этот момент, а не "своя-чужая".

Vаниль писал(а) :Вы уже мыслите другими категориями, для вас важно прежде всего вложение денег, они, может быть, потом к этому придут, но сейчас перед ними стоят другие задачи.

Да, действительно, для меня это важно. Но есть момент - из всех штанов вырастают когда нибудь, и надо будет менять жилье. А так как благосостояние народа все таки растет (вы и сами это косвенно подтверждаете), то через 5-7 лет, к моменту возможного досрочного погашения долга, эта странная квартира будет стоить в 2 раза меньше эквивалентной по комнатам квартире в валидном месте. Сейчас же эта разница дай бог процентов 30. И этой семье придется снова впаливаться либо в долги, либо как то еще изыскивать средства, чтобы вообще оттуда переехать. И задача у них встанет первоначальная :)

Хотя ладно, в конце концов, какое мне до этого дело. Чем большее количество людей "думает просто", тем лучше остальным.

Сантехник-экстремал писал :через 5-7 лет, к моменту возможного досрочного погашения долга, эта странная квартира будет стоить в 2 раза меньше эквивалентной по комнатам квартире в валидном месте. Сейчас же эта разница дай бог процентов 30. И этой семье придется снова впаливаться либо в долги, либо как то еще изыскивать средства, чтобы вообще оттуда переехать. И задача у них встанет первоначальная :)

Пусть в 2 раза меньше.
Просто если они не купят эту квартиру - практически точно, что им придется не 50% искать, а 80-90%.

Sibbear писал(а) :
А если не вбелую, то вилы?

КИТ Финанс принимает к рассмотрению неофициальную зарплату. Так что если реальные доходы позволяют, то можете попробовать.

Ingrid писал(а) :

Sibbear писал(а) ... :
А если не вбелую, то вилы?

КИТ Финанс принимает к рассмотрению неофициальную зарплату. Так что если реальные доходы позволяют, то можете попробовать.

Не в каждой конторе бухгалтер заверяет подобные справки

Сантехник-экстремал писал :

Ingrid писал(а) ... :

Sibbear писал(а) ... :
А если не вбелую, то вилы?

КИТ Финанс принимает к рассмотрению неофициальную зарплату. Так что если реальные доходы позволяют, то можете попробовать.

Не в каждой конторе бухгалтер заверяет подобные справки

Там подругому. Приносишь в банк справку о своей белой зарплате - НДФЛ-2. В ней может быть и 1000 руб. И пишешь расписку банку, что твой доход сверх этого 30 000 тыс.
Банк, конечно, полностью всю эту сумму не зачтет, но что у тебя доход 20000 тыс. может поверить. Особенно если какие-то доказательства предоставишь. Выписки со счетов, платежи по другим кредитам на приличные суммы.

Считаем для КИТ Финанс.
Итого имеем 15,5 в месяц на семью на 2-х человек. 4000 - прожиточный минимум (учитываемый банком) 7,5 - остается на платеж.
расклад такой:
Квартира 630 т.р.
первый взнос 63 т.р.
кредит 567 т.р.
Платеж 7,5 т.р.
Ставка 13,75%
Можно купить однушку на окраине. Есть есть где пока жить - посдвать ее первое время. - чтобы досрочно гасить кредит. При досрочном гашении будет уменьшаятся сумма платежа.
В Сбере можно взять 45 без поручителей - добавить к первому взносу (если нет своих), тогда с вашими доходами будет необходимо сдавть кавриру пока не рассчитаетесь по сберовскому кредиту.

темы всех не читала, но мне сегодня агент миэлевский сказала, что 80% квартирных сделок проходят с ипотеками, это правда?

Б.Б. писал(а) :темы всех не читала, но мне сегодня агент миэлевский сказала, что 80% квартирных сделок проходят с ипотеками, это правда?

Ну если этот агент специализирутся именно на ипотеке и всех ипотечных клиентов Миэля отдают ей, то может быть и правда.
80% - это обмены. этот совковый пережиток... как я запарился ждать цепочки.

Б.Б. писал(а) :темы всех не читала, но мне сегодня агент миэлевский сказала, что 80% квартирных сделок проходят с ипотеками, это правда?

Очень похоже на правду. И еще мне неясно - почему цена за квадрат при покупке квартиры в 300кв.м. не очень сильно разнится с ценой за тот же квадрат в однокомнатной. Ататат! Предлагаю закрыть ипотеку, как.

e_zhuk писал :Итого имеем 15,5 в месяц на семью на 2-х человек. Квартира 630 т.р.

:) С таким раскладом склонен поверить :)

Тока интересно мне, где вы квартиру за 630 тыр нашли??? :)))

Цитата :
И еще мне неясно - почему цена за квадрат при покупке квартиры в 300кв.м. не очень сильно разнится с ценой за тот же квадрат в однокомнатной. Ататат! Предлагаю закрыть ипотеку, как.

а что тут неясного? Чем квартира больше, тем дешевле выходит метр жилья, а с другой стороны 300 метровая квартира претендует на гордое звание элитного жилья, что существенно повышает стоимость квартиры в целом и при пересчете на кв м вполне может быть, что получается одинаково.

Vаниль писал(а) :Тока интересно мне, где вы квартиру за 630 тыр нашли??? :)))

В проспекте

e_zhuk писал :http://www.prospekt-omsk.ru

Посмотрел, вообще удивило большое количество чистых продаж :) Зачот