Начато стротельство нового микрорайона в Нефтянниках 

Lexss_ss писал : квартиры продаются по договору долевого участия?

Нет, внесение пая в ЖСК Магнат-1.
37 т.р. до 42 кв.м.
36 т.р. выше.
всё двигается, миксеры раствор подвозят, люди есть.

не нафиг, пока не посторится покупать у них нельзя

Здравствуйте! Такой вопрос: если дом не будет сдан до 1 сентября, то какие штрафы будут уплачиваться застройщиком?

Circuit писала : Здравствуйте! Такой вопрос: если дом не будет сдан до 1 сентября, то какие штрафы будут уплачиваться застройщиком?

Читайте ваш договор. Если в нём ничего не прописано про задержку сдачи (в новых домах СТБ уже появилась фраза типа "возможная задержка сдачи до 3х месяцев не компенсируется"), то вы можете подать в суд и в случае победы получить компенсацию, рассчитанную на основании ставки рефинансирования Центробанка.

SWarmEN писал :

Circuit писала ... : Здравствуйте! Такой вопрос: если дом не будет сдан до 1 сентября, то какие штрафы будут уплачиваться застройщиком?

Читайте ваш договор. Если в нём ничего не прописано про задержку сдачи (в новых домах СТБ уже появилась фраза типа "возможная задержка сдачи до 3х месяцев не компенсируется"), то вы можете подать в суд и в случае победы получить компенсацию, рассчитанную на основании ставки рефинансирования Центробанка.

по договору жск вы не вправе что либо требовать! цена не фиксируется, сроки сдачи так же
покупка через ЖСК не гарантирует конкретные сроки завершения строительства или передачи квартиры: «Более того, даже если данные сроки в договоре прописаны, они не являются для кооператива обязательными и не влекут никаких отрицательных последствий для застройщика».
При вступлении в ЖСК человек становится не просто покупателем, а членом кооператива, то есть соинвестором. «Даже если бы ваш договор с ЖСК закреплял четкие сроки строительства, а не предполагаемые, это бы не гарантировало вам их соблюдение
Читать полностью: [внешняя ссылка]

1) "По договору обеспечения жилым помещением и внесения денежного пая, ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность Пайщику..."
2) "ЖСК передает пайщику жилое помещение (объект паевого взноса) в срок до 01 сентября 2013 года. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, ЖСК не позднее, чем за 2 месяца до указанного срока направляет Пайщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока действия договора." (выдержка из настоящего договора)
Смотрите, по пункту №2, если никаких предупреждений сделано не было за 2 месяца и доп. соглашение не было подписано, то уже 2 сентября я могу обратиться в суд и потребовать заплатить мне неустойку (по ставке рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы не исполненного (исполненного ненадлежащим образом) обязательства.
Я правильно понимаю?

лучше взять договор ЖСК на руки и проконсультироватся у грамотного специалиста, мне вот в одной конторе его дать отказались наотрез!) ссылаясь на какую то секретность!)) Да по договору ЖСК много заманчивых предложений, но я опасаюсь приобретать по этой схеме квартиру, ну если только дом не на стадии сдачи

Circuit писала :Я правильно понимаю?

Раз доп. соглашения вам направлено не было, то как только вы получите на руки Акт приёма-передачи (акт приёмки) на вашу квартиру с подписью и печатью ЖСК, то сможете обратиться в суд.
Пока акта у вас нет, у вас нет второй даты для расчёта величины компенсации.
Компенсацию вам можно рассчитать лишь за количество дней с 1 сентября до даты подписания сторонами акта приёма-передачи недвижимого имущества.

SWarmEN писал :

Circuit писала ... :Я правильно понимаю?

Раз доп. соглашения вам направлено не было, то как только вы получите на руки Акт приёма-передачи (акт приёмки) на вашу квартиру с подписью и печатью ЖСК, то сможете обратиться в суд.
Пока акта у вас нет, у вас нет второй даты для расчёта величины компенсации.
Компенсацию вам можно рассчитать лишь за количество дней с 1 сентября до даты подписания сторонами акта приёма-передачи недвижимого имущества.

Понятно. Спасибо.

Lexss_ss писал : лучше взять договор ЖСК на руки и проконсультироватся у грамотного специалиста, мне вот в одной конторе его дать отказались наотрез!) ссылаясь на какую то секретность!)) Да по договору ЖСК много заманчивых предложений, но я опасаюсь приобретать по этой схеме квартиру, ну если только дом не на стадии сдачи

Физ. лицо, у которого я собираюсь покупать квартиру, без лишних вопросов дал отксерокопировать все документы по объекту, которые у него есть.

Так смешно. Собственники квартир активно обсуждали интересующие их вопросы на форуме застройщика (безусловно, было достаточно негатива), но потом внезапно он был удален. Обидно.
На всякий случай создала группу [внешняя ссылка] , чтобы было пространство для обсуждений.

Хотели тоже приобрести квартиру у Магната в следующем доме, съездили на экскурсию в уже готовый, к сожалению на первый взгляд не очень аккуратно дом показался выполненным, к тому же застройщик новичок, домов сданных еще нет, поэтому отдали предпочтение 5-Тресту, они сейчас застраивают Космос В Чкаловском поселке (пр. Космический 18г), очень большой выбор малометражных квартир, строят давно, качество приемлемое, да и форумы свои они с сайта не удаляют, договор об участии в долевом строительстве регистрируют в Росреестре.

FKFKFK писал(а) ? : ...

хорошо свой трест № 5 пиарите!

тишка лютый писал :

FKFKFK писал(а): ...

хорошо свой трест № 5 пиарите!

А потому что в Чкаловском никто квартиры не берет, там их кучу настроили, приходится так завлекать "подпольно"
Трес5 начните строить в Нефтах, у вас квартиры как пирожки разберут, вон у новостройКПД хватают со скоростью света (мне не досталось )

Ну да, рядом со стройбетоновскими домами тяжело в чкаловском тресту свои хаты продавать. Народ любит подешевле, а трест никогда особой дешевизной не славился