Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 96028
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
23 Января 2013 Срд 16:01:33
Можно прикинуть на те цифры, что в статье:
в первом попавшемся ип. калькуляторе
берём стоимость хаты 1 400 000
первоначальный взнос 225 000
срок 16 лет
12%
аннуитетный платёж
на первый месяц получаем
Сумма платежа Основной долг Начисленные проценты Ежемесячные комиссии Остаток задолженности
13 791,27 2 041,27 11 750,00 0,00 1 172 958,73
13 791,27 прожить можно, если в семье 2 человека и работают оба, вполне сопоставимо с арендой однушки за 9000р/мес
это при идеальных условиях, а может и квартира подешевле быть или первоначальный взнос побольше.
+ в стране много "шальных" денег, чтобы недвижимость вывести из разряда привлекательных объектов для быстрого и простого вложения, или даже просто избавления от денег надо придумать куда их девать ещё быстрее и проще.
а почему вы думаете, что обязательно рухнет, не может плавно остановиться ?
ну может будет подрастать незначительно - как коррекция на инфляцию -
23 Января 2013 Срд 18:00:07igorexa писал
:
13 791,27 прожить можно, если в семье 2 человека и работают оба, вполне сопоставимо с арендой однушки за 9000р/мес
это при идеальных условиях, а может и квартира подешевле быть или первоначальный взнос побольше.
Берем среднюю молодую семью 25лет прибавляем 16 лет - получаем 40лет - самое время для рождения ребенка? (покупка в ипотеку 2ки, 3ки становиться возможна).
В вашем расчете неверно кое что. Молодая семья должна брать в ипотеку 2ку, 3ку сразу. Выплата станет ближе к 20ке(и выше) в месяц, соответственно зарплата на двоих - 40 килорублей это самый минимум, если нет поддержки родных, а более менее хорошо можно жить при 50-60тысяч на семью. Такие доходы (от 40) в лучшем случае у трети семей (всех - не только молодых), а от 60, может, у каждой десятой.
Минимальная оплата труда в Омске 15тыс.руб. и среднемедианная - 25тыс. (без увеличения стоймости жилья) и тогда на самом деле все станет нормально. -
-
29 Января 2013 Втр 13:06:54
о, а власть то тут при чем???SWarmEN писал :
Полагаете, что если в 13-16 годах банки-таки лопнут от невозвратов и массово начнут выселять народ из ипотечных квартир, то этот самый не имеющий никаких гарантий народ не пойдёт с вилами на власть?
она косвенно может быть фигурирует, но ни как не заставляет подписываться на ипотеку с такими коварными условиями!!! -
29 Января 2013 Втр 13:55:17
может не процент только, многое зависит от законов РФ, но я имел ввиду, почему с вилами именно на власть, а не в банк?
просто у нас во всех абсолютно неприятных моментах принято козлить власть и президента.
но это не правильно, товарищи потребители.
"требуешь? соответствуй!" (с) у нас же все только требуют,но ни кто не подвинеться лишний раз или зо общее дело!!! -
29 Января 2013 Втр 18:43:43Избирательный юрист писал :
И в этих условиях безумный народ, не имеющий никаких гарантий, бьет рекорды по ипотечным кредитам.
Вообще то это природный инстинкт-"вить гнездо " и разум тут бессилен -
29 Января 2013 Втр 18:53:28JUMPER писал : Избирательный юрист писал ... :
И в этих условиях безумный народ, не имеющий никаких гарантий, бьет рекорды по ипотечным кредитам.
Вообще то это природный инстинкт-"вить гнездо " и разум тут бессилен
+ 100
И у всех перед глазами самая продвинутая экономика мира, которой пофиг на долги. -
29 Января 2013 Втр 20:12:33
а как же инстинкт самосохранения??JUMPER писал : Избирательный юрист писал ... :
И в этих условиях безумный народ, не имеющий никаких гарантий, бьет рекорды по ипотечным кредитам.
Вообще то это природный инстинкт-"вить гнездо " и разум тут бессилен
-
29 Января 2013 Втр 22:18:19Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда ?
в Омске прожил больше 10 лет и уехал ситуация с рынком может произойти в любой день, так как - строят в основном частые застройщики, у которых заемные деньги - в городе жилья готового очень много - много перекупается и новое не всегда востребованное от этого низкие цены.
Поэтому совет Омичам - не покупать ничего у частников в кредит - только готовое, введенное в эксплуатацию и зарегистрированное -
30 Января 2013 Срд 3:52:33все до сих пор ссут кризиса и поэтому повторения кризиса 2007-8 с теми же симптомами маловероятно до 2020 как минимум.
-
30 Января 2013 Срд 8:07:43
-
30 Января 2013 Срд 8:45:02
Конечно, зависит от властей. Власть в виде ЦБ устнавливает ставку рефинансирования, которая на сегодня составляет 8,25%. Если банки берут деньги у ЦБ, то продавать их заемщикам могут никак не ниже. На западе ставки рефинансирования стремятся к нулю, отсюда низкие ставки по кредитам для заемщиков. Так что государство задает правила игры.
На западе ставки, правда, падали на протяжении последних десятилетий до нынешних уровней, обеспечивая тем самым для заемщиков возможность постоянного рефинансирования кредитов на более выгодных условиях. Теперь снижаться вроде как некуда. Отсюда и кризис (по Хазину).
Будет ли наш ЦБ проводить политику постепенного снижения ставки рефинансирования? Сомнительно, учитывая зависимость наших властных уродов от запада. Хотя такая возможность существует для национально мыслящего правительства. -
30 Января 2013 Срд 8:53:17Так а какие прогнозы? На сколько сильно упадут квартиры в цене? Если это будет так как у нас делают "распродажы" то тогда это не страшно, а вот если я за 500К смогу купить двушку, то вот это уже будет ж....па для ипотечников, а так если моя квартира раздуется в цене до 3КК, и упадет до 1,5КК, то я останусь при своих, только вот немного локти покусаю что не рискнул и не скинул ее за раздутый ценник, а вот если с 3КК до 500К или скажем до 1КК, то тогда будет обидно досадно и грустно, что так же ее не скинул за раздутый ценник, но как и писал выше когда будет этот пик и когда будет этот обвал.
