Обсуждение управляющих компаний и ТСЖ г. Омска 

с тсж нет проблем .все договора с ресурсоснабжающими оплачивают жильцы по отдельным квитанциям, а тсж начисляет и получает средства за содержание и не платит налогов.

12novic писал(а) : с тсж нет проблем .все договора с ресурсоснабжающими оплачивают жильцы по отдельным квитанциям

А как оплачивать ОДН?

когда у вас будет ТСЖ, то необходимо снимать показания квартирных приборов учета хотя бы раз в квартал, ОДН в настоящее время высокие потому что никакого учета в УК нет, им все равно кому и что начислено, если кто предоставил неправильную информацию о показаниях приборов учета, или вообще не предоставил, то разница показаний между общедомолвыми приборами и суммой квартирных относится в одн. В ТСЖ при низком тарифе даже можно установить электронную систему учета показаний квартирных приборов учета, и вообще не надо утруждать себя и ходить по квартирам, в любое время программа покажет показания каждого счентчика в квартирах и вам останентся лишь распечатать и внести в квитанции или предоставить в энергосбыт или водоканал, и ТГК. Но даже если и ТСЖ учет вести не будет, а будет вести себя как и УК, то ОДН также будут вносить в квитанции, разницы нет в начислениях ОДН если не работает ТСЖ или УК, и не ведет учет и контроль.

12novic писал(а) ? ? ? : когда у вас будет ТСЖ...

Ну вы меня все больше и больше радуете своими альтруистически безграмотными сотрясаниями воздуха. Начиная от взаимосвязи ОДН с УК или ТСЖ и заканчивая "внедрением" Кузнецова. (это как бэ он придумал ЖК в 2004г, как будто)Хотя, весьма вероятно, что Вас тогда еще и на свете не было...Вы сам то понимаете, о чем вещаете?!

Еще мне страшно интересно от вас узнать как ТСЖ будет организовывать места для накопления ртутьсодержащих ламп??? (или, по вашему, ТСЖ это не обязано делать?) Как это будет выглядеть: в подвале, в контейнере, тетенька в будке или как?
И еще, у вас где ТСЖ, вы уж определитесь, в старенькой хрущевке постройки Царя Гороха или в новостройке на 500 квартир и убираемой площадью 10 тыс кв.м.
И мне очень интересно, вы сами-то пробовали убирать гектар земли(на самом деле работать: поддерживать чистоту ежедневно, сгребать снег не позднее 3ч. с начала снегопада, вырубать поросль, косить траву, подрезать кустарники, подбор после вывоза мусора,долбить наледи, сметать снег с козырьков там много еще чего..) , за 12 тыс. в месяц (ну это по вашим расчетам, 20 тыс. собираемости- при 100% оплате, минус 14% ЕСН) А еще есть нормочасы и трудодни (их, как ни странно, никто не отменял по ТК)
Уже молчу про отсутствие налогов у ТСЖ, прям оффшорные места какие-то

12novic писал(а) :В ТСЖ при низком тарифе даже можно установить электронную систему учета показаний квартирных приборов учета, и вообще не надо утруждать себя и ходить по квартирам, в любое время программа покажет показания каждого счентчика в квартирах и вам останентся лишь распечатать и внести в квитанции или предоставить в энергосбыт или водоканал, и ТГК.

имеется ввиду на этапе ввода дома в эксплуатацию? или замахнуть уже установленные приборы учёта на имеющие возможность снимать показания дистанционно в 100-200 квартирном доме? а если в нём ещё и раздельная подача воды на кухню и ванную...

Наверное вы работаете в администрации или незаконных УК, поскольку ни одно ООО не проходило конкурсных отборов , а захватили при сговоре с чиновниками дома и барствуют со своими порядками и ценами. А места общего накопления никому не нужны, это только тупой сбор средств с жильцов, никто из жильцов не понесет лампочки в эти места, а выбросит в общий мусор. Это чиновникам надо отчитаться , что они заботятся об экологии, вот и выдумывают, надо людей начинать воспитывать и приучать с малых лет к такому порядку. Если вы завтра это организуете, то возможно через 20 лет у нас весь мусор будет сортироваться жильцами еще в квартире и выноситься в отведенные для этого места.
Интересно в дудке бабка или как будет собирать эти длампы мошеники из не законных УК.
Про уборку территории я бы на вашем месте не тупила, подметается территория один раз в месяц, а остальное время собирается мусор , в лучшем случае, а в основном к многим домам , где барствуют УК и подойти не возможно, а зарплата у всех дворников 4-максимум в большом доме 9 т.руб, а берут за уборку 1.97 руб с кв. м. помещения- по постановлению мера города, т.е. при площади дома 10 т.кв.м. 20т.руб, т.е. на остальные 10-15 т.р. приобретают вагон метел и лопат?
снег то насгребали они так, что машины в междворвых ползут еле еле, а тротуары наледь убирают так , что тротуар покрыт утоптанным снегом на 30 см. У нас микрорайон застроен с 2007г. и пока ни одного кустарника, и газона, бабушки с дач в уголки клумбочку ромашек посадят в лучшем случае, а так все бурьяном выше головы поростает в ваших УК.
ТСЖ не коммерческая организация, налог с взносов собственников не взимается, а пенсионный налог ниже чем в УК.
Воровать меньше надо, вашим УК, взятки платить за беспредел всем и вся, как раз на это хватает средств, а вот урну у подъездов за три года в одном доме и за пять лет в другом новых домах средств не нашлось.

При площади дома в 10 тыс.кв.м. жилых и не жилых помещений в доме по постановлению мера х 1.97 руб= 19700 рублей уборка территории в месяц обходится жильцам при фактических затратах на такой дом 6-7 т.руб в месяц, а при площади в 17-20 тыс.кв.м.х 1.97 руб= около 40 тыс.руб, а фактические затраты максимум 10 т.руб в месяц -это реальность , а не ваши разглагольствования. Мы уже заплатили все налоги, и почему должны содержать кучку бездарей и за наши деньги строить им коттеджы и жировать.

12novic писал(а) : с тсж нет проблем .все договора с ресурсоснабжающими оплачивают жильцы по отдельным квитанциям, а тсж начисляет и получает средства за содержание и не платит налогов.

Тогда может быть вы объясните, как вы обошли правила предоставления коммунальных услуг и прочие законодательные акты, признающие ТСЖ поставщиком коммунальных услуг и вообще говоря запрещающие ресурсоснабжающим организациям заключать договора напрямую с собственниками в случае, если выбран способ управления ТСЖ?

Mastrojani писал : Тогда может быть вы объясните, как вы обошли правила предоставления коммунальных услуг и прочие законодательные акты, признающие ТСЖ поставщиком коммунальных услуг и вообще говоря запрещающие ресурсоснабжающим организациям заключать договора напрямую с собственниками в случае, если выбран способ управления ТСЖ?

А вы не знаете ?!
Ce n’est pas de votre faute.
Это где то прямые договора только при непосредственном управлении.
В Омске даже при управлении управляющей компанией прямые договора с собственниками или по-вашему так не бывает ?!

12novic писал(а) ? ? ? :

Вы малость не поняли вопрос.
В свете п. 7.1 ст. 155 ЖК На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений... могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
Как организовать плату за ОДН?

Хорошо, что есть люди которые готовы проявлять инициативу и бороться с УК, однако то, что вы тут постите, только вносит сумбур.
Для того, что бы организовать в данной сфере что либо(смена формы управления, изменение тарифа и.т.д.), необходима четкая последовательность действий

der Rector писал :

Это где то прямые договора только при непосредственном управлении.
В Омске даже при управлении управляющей компанией прямые договора с собственниками или по-вашему так не бывает ?!

Про прямые договора при непосредственном управлении я знаю. Вопрос если выбрано не непосредственное управление, а ТСЖ.

heeey-_-j писал(а)
Вы малость не поняли вопрос.
В свете п. 7.1 ст. 155 ЖК На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений... могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
Как организовать плату за ОДН ?
Хорошо, что есть люди которые готовы проявлять инициативу и бороться с УК, однако то, что вы тут постите, только вносит сумбур.
Для того, что бы организовать в данной сфере что либо(смена формы управления, изменение тарифа и.т.д.), необходима четкая последовательность действий

Вопрос простой и ваш вопрос понятен )))
Поставщик обязан принять плату и без решения собрания.
Как организовать плату за ОДН ?!
Известно как - прямые договора, вне зависимости от выбранного способа управления, что не так ?!
Сколько лет уже так, а теперь не так, внезапно
Собрание-утверждение условий-агентский договор конечно же сложнее, чем под постановления мэра подгонять оплату.
Или как в соседних темах - денюжку студенту или бомжику какому-нибудь и пусть подписи собирает. Соберёт, 146% )))
Оплатите проведение экспертизы 96%+1 - докажите, что не было решения, может быть.
Так бывает.
Мне незачем с УК бороться, не для этого они есть.
А для того что они есть их нет.
Плохо, конечно, но как уж есть.

Mastrojani писал : Про прямые договора при непосредственном управлении я знаю. Вопрос если выбрано не непосредственное управление, а ТСЖ.

Какая разница какой вы способ выбрали ?!
Ваш выбор ничего ещё не значит.
Прокачка связки собственник-тсж-ук при существующей в Омске ситуации, по слухам.
К примеру - у собственника есть прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, вне зависимости от выбранного где то, кем то способа управления. Это факт.
Что в общем то уже не плохо.
Как будете отсутствие договора (даже агентского) между ТСЖ(УК) и ресурсоснабжением преодолевать ?
Оно, конечно, всем известно, кто и без договора поставщик и потребитель, и какие отношения между ними, на основании чего.
Но как то неудобно получается, для тсж-ук-поставщика ресурcов.
А риски потери части общего имущества для собственников ?!

der Rector писал ? :

Эрхафан писал :А как стали собственником подвала без ТСЖ?
Тьфу, не верно прочитал Свой вопрос выше снимаю

Цитата:Но ход ваших мыслей мне нравится.

До настоящего времени лишь Водоканал категорически отказывал в заключении агентского договора с УК и ТСЖ, чтобы собственники производили оплату напрямую по раздельным квитанциям, им выгодно снять деньги с ТСЖ и УК за месяц и не думать ни о чем. И даже если собственники приняли решение на общем собрании об оплате непосредственно в Водоканал, даже через суд не удалось понудить их исполнить решение собственников.
Энергосбыт и ТГК, не зависимо договор с УК или ТСЖ, выставляет квитанции непосредственно собственникам, УК и ТСЖ -исполнители комуслуг.
При непосредственном управлении договора заключены напрямую.
ОДН будет до тех пор, пока вы не будете вести учет потребленной электроэнергии и воды каждой квартирой, для этого нужно снимать показания поквартирных приборов лично, обязывать жильцов допустить для снятия показаний в квартиру, объяснить им,что они по закону обязаны вас допустить, а затем сравнить с общедомовыми приборами, и разницы нет или не большая. А если кто то дал показания, а кто то дал заниженные или вовсе не подал сведения, то разница между общедомовыми и суммой поквартирных приборов -это ОДН, и в последующем коррктировке и перерасчету эти данные не подлежат, или очень в незначительном размере.

LLL (триэль) писал(а) : А у меня УК "Желищные услуги" с прошлого года. Отзывы положительные. Хотя нужно упямянуть мою старшую по дому - страшную тетку с наклонностями тов.Сталина. Выносит моск всем, меня ужо задолбала, но судя по чистоте везде и лампочкам, теплу в батареях и сухому подвалу моск вынесен не только у меня.

Так что получилась реклама не УК, а моей старшей по дому )))

Кстати, БЕРЕГИТЕ своего управдома! Чтобы ни говорили кругом про все эти конторы - всё зависит от заинтересованного в доме лица(+ люди из совета дома). Именно на благо дома, а не на благо барыг со всяких УК/ОК. Если человек профессионльный и пробивной и есть у него время, эта личность многое сделает для дома. Только так!

Цитата :Желищные

безобразие.

А кто расскажет про вот эту странную конструкцию?

Цитата:ООО «Обслуживающая Компания «Восток-Запад»

[внешняя ссылка]

Восток -Запад, чудо, а не компания, не компетентны, молоды, горячи, мозги запарят враньем, Москва их поддерживает, все компании должны вымереть с их приходом, и все то у них схвачено и захвачено при поддержке Москвы. Пока все. ТСЖ создать проблем нет, народ натерпелся уже УК, зачем они нужны посредники, как и Восток-Запад.