Как сдать квартиру в Омске? Помогите, пожалуйста, советом. 

Можно сдавать квартиру частично мебелированой,так же зависит от того,какую цену вы хотите за неё получить( полностью укомплектованная квартира идёт дороже).У вас большой метраж,соответственно коммунальные платежи тоже не маленькие,поэтому решите как будете сдавать:квартплата+ком.услуги, или ком.услуги входят в стоимость аренды.Первый раз лучше сдавать с агентством или своим хорошим знакомым,каждый месяц необходимо проверять состояние квартиры(было такое,что люди сдали своим знакомым,соответственно квартплату те привозили к ним домой,хозяева на сдаваемую жилплощадь не приезжали.т.к. доверяли им,когда квартиранты съезжали,то ключи привезли хозяевам и те увидели свою квартиру только через полтора года после сдачи, а там ужас:машинка- автомат сломана(вытащен блок управления, стёкла пробиты,холодильник помят(оказалось,что люди тренировались -стреляли из пневматики).Договор аренды(если решили сдавать самостоятельно)можно скачать из интернета,если обратитесь в агентство-то там договоры предоставляются.Из личного опыта, не стоит связываться при сдаче с лицами кавказкой национальности, цыганами,таджиками,узбеками. Лучше заселять лиц славянской национальности,можно татар и казахов.Если будут вопросы-пишите.

Оксана13 писала ? :

Ты то куда лезешь ?

Уильям писал :

Оксана13 писала:

Ты то куда лезешь ?

Я с вами на брудершафт не пила,чтобы мне тыкать.человек спросил-я ответила.Что не нравиться-то?

Оксана13, спасибо!

Оксана13 писала : Можно сдавать квартиру частично мебелированой,так же зависит от того,какую цену вы хотите за неё получить

А какую цену можно считать адекватной в этом случае? В идеальном мире я бы ее сдала за 15 + коммунальные платежи. Возможен вариант включения каких-то хозяйственных трат в счет аренды.

IceVegas писала : Оксана13, спасибо!

Оксана13 писала ... : Можно сдавать квартиру частично мебелированой,так же зависит от того,какую цену вы хотите за неё получить

А какую цену можно считать адекватной в этом случае? В идеальном мире я бы ее сдала за 15 + коммунальные платежи. Возможен вариант включения каких-то хозяйственных трат в счет аренды.

Это нормальная цена.Если хотите сориентироваться самостоятельно можете зайти на МЛСН.РУ и сравнить.

[quote="IceVegas"] У меня появилась задача из серии "не хочется, а надо" :roll:

Дано: квартира в центре (р-н городка Водников), три комнаты, остекленный балкон. Площадь - 128 кв. метров, 6 этаж из 10. Хорошее расположение, хорошая планировка, новый дом, парковка, хорошие соседи. И еще я, которой нужно эту квартиру сдать как можно быстрее.
Проблема в том, что я вопросами недвижимости никогда в жизни не занималась и мне кажется, что все это очень сложно, страшно и непонятно.

В квартире есть: кухонный гарнитур, сантехника, немного мебели. Сделан ремонт от застройщика (обои, линолеум, освещение).
Нету: стиральной машинки, интернета, телевизора, штор, постельного белья, посуды и прочих мелочей.

И мне сейчас нужно определить для себя следующее:
- возможно ли вообще сдать такую квартиру на таких условиях в Омске?
- Какую цену было бы разумным установить?
- Что лучше: доверить все агентству или попытаться сдать квартиру без посредников?
- Можно ли обойтись без дополнительных вложений, или нужно доукомплектовать квартиру всем необходимым и только потом пытаться ее сдавать?
- Какие сложности могут возникнуть? На что обратить внимание в первую очередь?
- Какие документы мне потребуются, и где, например, взять договор аренды (или как он называется?)...

Возможно, все эти вопросы очень глупые, но я правда в растерянности и даже не знаю, с чего начать, а сроки шепчут: - "Давай быстрей"... Возможно, кто-то сумеет мне помочь советом, я была бы очень благодарна :love:

Проще обратиться в агентство: там и цену подскажут и клиентов предложат (при этом Вы можете не брать тех, которые Вам не понравятся) и договор составят, в который Вы можете внести свои дополнительные условия. Ещё одно немаловажное преимущество работы с агннтством - они берут комиссию с тех, кого заселяют в вашу квартиру, значит это люди, как правило, платежеспособные и не пьяницы. Тратиться на обустройство квартиры не надо, сдавайте как есть, разве что приобрести что-то уж очень необходимое для жильцов.
При сдаче квартиры потребуетя 1-собственник квартиры, 2-паспорт, 3-документ, подтверждающий собственность. и в добрый путь!

Чушь это всё собачья скажу сразу агенства никакие обязательства по Вашей квартире не несут там одно сорвать с квартиросъёмщика "бабосик" в размере среднемесячной аренды и досвидос и вы остаетесь со своими проблемами и квартирантами один на один
1 Нужно жёстко контролировать квартирантов каждый месяц иначе просто вгонят в долги по коммуналке разломают мебель и тихо слиняют
2 Как писалось Выше никаких эмигрантов с ихними соплями нам там плохо в том числе и наши " соотечественники всех мастей " так сказать ,после них Вам будет тяжело
3 Деньги брать за всё вперед и с залогом если не оплачивают в трёх дневный срок или начинают выносить "мозг" сразу за порог и досвидания
4 Ну и правельно оформленый договор где все ньансы расписаны на перёд и что можно будет потом передать в суд .
5 К сожалению честность и порядочность сейчас не в моде
Вот сдесь можете скачать договор аренды. Не самый лучший но и не самый худший покрай ней мере составлен очень грамотно [внешняя ссылка]
Да и на последок не составляйте договор на большой срок лучше всего на квартал не более

1,2,3 и 5 пункты абсолютно точно.
К 4му пункту (договор ) небольшое уточнение:
пишите его на туалетной бумаге, чтоб можно было потом задницу вытереть

JUMPER писал : К 4му пункту (договор ) небольшое уточнение:
пишите его на туалетной бумаге

Даже так? Я кстати где-то читала (не помню, правда, где), что в случае, если доходит до суда, то дело почти всегда выигрывает квартиросъемщик (не помню уже причины, в силу которых так все происходит).

Но я даже думать не хочу о таком повороте сюжета. Мне бы хотелось найти хорошего, спокойного и адекватного человека, чтобы договор нам был нужен исключительно как формальность, подчеркивающая взаимное уважение интересов и чистоту намерений. I want to believe )))

IceVegas, адрес дома напишите.

из моего опыта:
1) В агентства обращаться не надо, они сами на Вас выйдут. Будете только успевать в личке отбрыкиваться.
2)Посмотрите объявы, сравните. Для быстрой сдачи, поставьте цену чуть ниже средней.
3) Доукомплектовывать на мой взгляд, ничем не надо. Если поставят обязательным условием стиралку, тогда подумайте. Всё решайте по обстоятельствам.
4) Трёшку сложнее сдать чем однёрку.
5) Оговаривайте всё на берегу. Срок, за сколько должны будут сообщить, если поменяются обстоятельства, контроль, график оплаты. Примерный договор для знакомой, скачивала здесь [внешняя ссылка]
Ну и, как уже сказали, утром деньги, вечером-стулья.

Агенты не нужны.
Эти люди, в большинстве своем, родной язык освоить не в состоянии, а еще куда-то лезут договоры составлять.

Fromsky писал : IceVegas, адрес дома напишите.

Добрый день! Адрес - Дачная/10, вот этот дом:
[внешняя ссылка]

IceVegas, я хоть и не специалист, но по моему 15 000р за эту квартиру мало. Может вам имеет смысл обратиться в агентство какое-нибудь, вы как хозяин все равно ничего не теряете, а квартира съемщики нужны такие которым оплатить услуги АН не должно составлять труда, иначе зачем вам не платежеспособные арендаторы? (Больше того если арендаторы заплатят АН, будут больше ценить сделку, блюсти договор, порядок).

Да и дороже сдадут вашу квартиру АН, я почти уверен.