Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 96466
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
02 Января 2013 Срд 19:06:33Бугаец писал(а)
:
от 10 000 000 руб будет ваша мечта )))hоmutоviсh писал ... : исключительно кирпич/бетон, но никак не каркасные деревянные коробки со стекловатой
мальчик, у тебя кирпич из Австралии привезенный в смете заложен что ли? -
02 Января 2013 Срд 19:15:57hоmutоviсh писал : Бугаец писал(а) ... :
от 10 000 000 руб будет ваша мечта )))hоmutоviсh писал ... : исключительно кирпич/бетон, но никак не каркасные деревянные коробки со стекловатой
мальчик, у тебя кирпич из Австралии привезенный в смете заложен что ли?
что хотел то и получил. -
02 Января 2013 Срд 19:20:23
Спроси у Interskolа он все дома что стоят ниже 5КК, считает землянками
-
02 Января 2013 Срд 20:01:12Полистал еще сайты краснодарские. Цены выросли где-то на 30% с весны, но пока в пределах 500 еще действительно можно купить домик. А в пределах 1000 - он будет даже очень даже и ничего по сравнению с панельной двушкой в любом городе Земляшки.
-
02 Января 2013 Срд 20:14:40Sxolastik писал :
Я не спорю, я сам в шоке с нынешней обстановке на рынке недвижимости, у меня друзья сейчас пытаются найти трешку в районе остановки восточная в пределах 2.5КК, а это уже нереально, какие то зачуханные хрущевки по 2.7КК стоят, в прошлом году было гораздо легче с этим. Я не представляю как мои дети будут решать свой вопрос с жильем.
Ну так отсюда и возмущение, ипотечники сами и повышают цену на недвижимость, или напомнить сколько жилье до ипотек стоило?
Я сейчас продавал свою однушку, купленную в 2007 г, по цене она не фига не выросла, ну если только за счет ремонта, купил себе площадью больше, и реально удивлен сколько же неадекватов на рынке, мало того, что риэлторы это абсолютно лишние на рынке элементы, так и продавцы не в адеквате. Благо взял нормально, но ценник очень завышен.
А новостройки это вообще мрак, такое г. столько стоить просто не может.
Кста у меня квартиру ипотечники взяли -
02 Января 2013 Срд 20:20:28
А разве нет? Еще раз коробку за миллион элементарно, отделка плюс коммуникации, плюс ландшафт, плюс земля 
с миллионом ловить нечего.
Минимум 3, смысл есть? За 3 можно отлично квартиру в центре взять, смысл есть дома, сделанного абы как и на откопайся?
Хочешь себе грамотный дом и качественный 5-6 готовь. -
02 Января 2013 Срд 20:22:16Эрхафан писал : Полистал еще сайты краснодарские. Цены выросли где-то на 30% с весны, но пока в пределах 500 еще действительно можно купить домик. А в пределах 1000 - он будет даже очень даже и ничего по сравнению с панельной двушкой в любом городе Земляшки.
Эрх в Краснодаре -40 нет поэтому там землянка в кайф будет -
02 Января 2013 Срд 20:28:17
-
02 Января 2013 Срд 20:30:41
Да дело не в максимализме, дело в здравом смысле, смысл делать то, что через 5 лет надо переделывать??
Вот тут даже не знают куда дождевую воду уводить и даже учитывать это не будут, а это надо, а сколько еще всего -
02 Января 2013 Срд 20:30:53скажу за подмосковье что за 100км,ажиотажа на недвижимость нет,стоят частные пятиэтажки полупустые уже лет 5
-
02 Января 2013 Срд 20:32:28
Во первых это не канадский каркасник, там совсем другой сайт
Во вторых есть другой источник расходов это коммуникации, отделка, забор мать его и еще масса всего, сомневаюсь, что вам хочется в резиновых сапогах по участку летать -
02 Января 2013 Срд 20:34:27Interskol писал :Вот тут даже не знают куда дождевую воду уводить и даже учитывать это не будут, а это надо, а сколько еще всего
Ну, я натренировался "на кошках" за последние 5 лет предостаточно, так что уж про дренаж не забуду. И, да, меньше чем за 5-7 млн даже и подходить к стройке смысла нет. На вторичном рынке (тот же КрКр) - найти можно, а вот с нуля... Не-не-не. -
02 Января 2013 Срд 20:38:14Interskol писал :
Во первых это не канадский каркасник, там совсем другой сайт
Во вторых есть другой источник расходов это коммуникации, отделка, забор мать его и еще масса всего, сомневаюсь, что вам хочется в резиновых сапогах по участку летать
цены тут бред какой то ))) немогу прикрепить из за верхнего регистра (которого нету) вот аутоинтичный сайт там сами листайте [внешняя ссылка] -
02 Января 2013 Срд 20:38:35Эрхафан писал :
Ну, я натренировался "на кошках" за последние 5 лет предостаточно, так что уж про дренаж не забуду. И, да, меньше чем за 5-7 млн даже и подходить к стройке смысла нет. На вторичном рынке (тот же КрКр) - найти можно, а вот с нуля... Не-не-не.
Да это везде так, только люди у нас это не понимают, и заканчиваются у них деньги либо на крыше, либо на за заборе, либо на отделка второго этажа и живут они в вечной стройке и в вечной переделке, лично я так не могу.
Меня оставленные недоделки либо сопли ужасно раздражают и нервируют, а нервы это дело такое
Поэтому в этом году я взял себе квартиру, а не стал лезть в долгострой
