Нужна юридическая консультация по жилищному вопросу 

Эх... Хоть и срались мы с тобой мощно, промелькнуло желание позлорадствовать, но какое-то вялое. Незлопамятный я. Пиши в личку, что там у тебя. Сегодня вряд ли отвечу, бо в Новосибе нахожусь. Завтра или в пятницу. Пиши максимально подробно.

Boyarin_law писал : Эх... Хоть и срались мы с тобой мощно, промелькнуло желание позлорадствовать, но какое-то вялое. Незлопамятный я. Пиши в личку, что там у тебя. Сегодня вряд ли отвечу, бо в Новосибе нахожусь. Завтра или в пятницу. Пиши максимально подробно.

Да, срач был знатный). По большей части от моей глупости и несдержанности, приходится признать...

Вы опишите ситуацию здесь, в теме. Чем больше людей посмотрит и выскажет свое мнение, тем точнее получится консультация.

igsak2010 писал : Вы опишите ситуацию здесь, в теме. Чем больше людей посмотрит и выскажет свое мнение, тем точнее получится консультация.

Думаю, уже нет смысла что-либо писать здесь. Боярин точно поможет.

И мне нужна консультация.
Суть: продана квартира по сертификату.
С покупательницей был уговор, что сертификат на 1013 т.р., квартира за 925, остальное ей продавец возвращает по получении денег.
Продавец деньги вернул, расписка в их получении есть.
Покупатель оказался скандальной истеричкой, ходит ЕЖЕДНЕВНО, проверяет, что вывезли, а что нет, почему книги вывезли, а шторы еще не сняли, сегодня был скандал по поводу переоформления телефона, это стоит АЖ 500 р, в итоге покупатель кинула ей эти деньги, и та убралась.
Ближе к вечеру она начинает требовать освободить квартиру к четвергу, хотя было договорено к субботе.
Вопросы в чем: какие нормативные документы устанавливают сроки освобождения квартиры продавцом, если в ДКП написано, что ключи отданы на сделке?
Могу ли я пригрозить сумашедшей аннулированием сделки, с учетом того, что обналичивать сертификаты незаконно, а в данном случае это имеет место быть?
Все расходы по оформлению и переоформлению барахла несет покупатель?
Во всех этих моментах мне важны ссылки на конкретные данные.

Заранее большое спасибо, надеюсь на помощь.
Очень дергаюсь, т.к. продавец жилья - моя пожилая мама, я приеду к ней только в четверг, защитить её некому в этой треклятой деревне, и, когда она каждый день звонит и плачет, у меня сердце разрывается.
Чтобы я эту психопатку не побила по приезду, мне хочется знать, чем на неё надавить.
Еще раз спасибо.

Сливка писала ? :

срок оговаривается на сделке, агентство недвижимости было? может через них? обычно истерички слушаются третьих лиц. а вообще съехать нафиг побыстрее, нервы дороже, и в углу накакать

Сливка писала : Вопросы в чем: какие нормативные документы устанавливают сроки освобождения квартиры продавцом, если в ДКП написано, что ключи отданы на сделке?

Никакие, обычно это пишется в договоре. Но.
Договор ведь еще не зарегистрирован? По ч.2 ст.8 ГК РФ - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Ч.2 ст.223 ГК повторяет то же самое - в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. По ч.3 ст.433 ГК договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента его регистрации. По ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации.

Таким образом, пока регистрация не прошла - истеричка прав на квартиру не имеет и требовать выселения незамедлительно - тоже.

Цитата :Могу ли я пригрозить сумашедшей аннулированием сделки, с учетом того, что обналичивать сертификаты незаконно, а в данном случае это имеет место быть?

Нет. На действительность сделки это не повлияет. Но нервы потрепать можно, если писать соответствующие заявления. Смотря что в расписке - вопрос ниже.

Цитата :Все расходы по оформлению и переоформлению барахла несет покупатель?

Как написано в договоре, так и будет.
Но вообще регистрировать договор и, соответственно, платить пошлины обычно идет тот, кому это надо - это, конечно, обычно покупатель.

Что написано в расписке дословно?

Здравствуйте, Уважаемые! И мне консультация не помешает! И оплачиваемая помощь при сделке. Суть: покупаем дом - расчёт мат.капитал + рассрочка. Требуется провести сделку, а именно грамотно составить договор с учётом интересов обоих сторон, "побегать" по инстанциям, в общем провести сделку от А до Я.

Любопытно, что это за вундеркинд не прописал в договоре сроки освобождения жилплощади. Это Вас агентство осчастливило?

Boyarin_law писал : Никакие, обычно это пишется в договоре. Но.
Договор ведь еще не зарегистрирован?Таким образом, пока регистрация не прошла - истеричка прав на квартиру не имеет и требовать выселения незамедлительно - тоже.

Не прописаны сроки (со слов мамы)
В рабочем поселке в 500 км от Омска нет никаких риелторов. Есть нотариус и все. Все ДКП оформляет он. Прошла регистрация или нет, я тоже отсюда не знаю..

Цитата :

Цитата ... :Могу ли я пригрозить сумашедшей аннулированием сделки, с учетом того, что обналичивать сертификаты незаконно, а в данном случае это имеет место быть?

Нет. На действительность сделки это не повлияет. Но нервы потрепать можно, если писать соответствующие заявления.

Хочу потрепать нервы!

Цитата :Как написано в договоре, так и будет.
Но вообще регистрировать договор и, соответственно, платить пошлины обычно идет тот, кому это надо - это, конечно, обычно покупатель.

Что написано в расписке дословно?

Дословно: Я такая-то, паспортные данные такие-то, получила от той-то сумму такую-то в счет расчета по квартире адрес такой-то, площадь такая-то... Расписку диктовала я, СЛУЧАЙНО узнав, что мама собралась отдать ей деньги просто так.
ВСЕ документы у покупателя, маме не дали ничего, я в ах%е, честно говоря. По причине удаленности, проконтролировать процесс не могу.
До четверга. После мало никому не покажется

[quote="Сливка"] [quote]

Цитата :


ВСЕ документы у покупателя, маме не дали ничего, я в ах%е, честно говоря.

На сколько мне известно если составляет ДКП, то его составляют в трёх экземплярах, один покупателю, второй продавцу, трети нотариусу..

Сливка писала : После мало никому не покажется

Бить будешь??? Жестоко

twiks25 писал(а) : На сколько мне известно если составляет ДКП, то его составляют в трёх экземплярах, один покупателю, второй продавцу, трети нотариусу..

И мне тоже так известно. Но нотариус экономил бумагу, видимо, а мама пропустила мимо ушей мои наставления, т.к. нотариус - сын старого знакомого, хороший мальчик, и знает лучше меня.

Кронфильд писал(а) : Бить будешь??? Жестоко

Нет. Буду пугать гопоту неизвестными словами, перемежая известными непечатными.